Seine-et-Marne : ces 5 villes où les prix ont baissé jusqu’à 12 % en 2 ans

Étendue de la Marne à la Seine, la Seine-et-Marne couvre près de la moitié de l’Île-de-France. À cette échelle, une même moyenne cache des trajectoires très différentes : selon l’Observatoire PAP, les prix reculent dans plusieurs villes, quand ils progressent dans d’autres. Les plus fortes baisses se lisent à Nemours, Coulommiers, Mitry-Mory, Dammarie-lès-Lys et Claye-Souilly, à 1 h de Paris maximum et jamais très loin d’une forêt, d’une rivière ou d’un canal.

Selon l’Observatoire PAP, la baisse se poursuit à Nemours, Mitry-Mory et Dammarie-lès-Lys, où les prix reculent de 2,9 à 3,2 % sur six mois, alors qu’elle s’arrête à Coulommiers et à Claye-Souilly. Sur un an, ces trois villes ont perdu de 4,8 à 9,1 %, alors que le prix moyen du département a gagné 1,7 %.

🥇 Nemours : - 12,6 % sur 2 ans

Nemours s’étend le long du Loing, en bordure de la forêt de Fontainebleau, à 80 km de Paris, et son parc de logements voit les appartements l’emporter de peu sur les maisons. Sa gare, Nemours - Saint-Pierre, se trouve à Saint-Pierre-lès-Nemours et met la gare de Lyon à environ 1 h par la ligne R, mais la ville joue avant tout la carte de la nature : la forêt à sa porte et les rives du Loing qui bordent le centre.

👉 Le plus fort recul du classement

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 048 €/m², tous biens confondus, en baisse de 12,6 % en deux ans, et il recule encore de 2,9 % sur six mois. Les maisons passent même sous les 2 000 €/m², soit moins que les appartements.

Les 3 annonces qui cartonnent à Nemours

🥈 Coulommiers : - 11,6 %

Coulommiers s’étend au cœur de la Brie, le long du Grand Morin, à une soixantaine de kilomètres de Paris, et ses appartements représentent près des deux tiers du parc. Terminus d’une branche de la ligne P, sa gare est à environ 1 h de la gare de l’Est, mais les atouts de la ville tiennent à l’eau : le Grand Morin se partage en plusieurs bras jusque dans le centre, et lui donne des airs de petite Venise.

👉 Un tassement qui s’interrompt

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 483 €/m², tous biens confondus, en baisse de 11,6 % en deux ans, mais il regagne 1,3 % sur trois mois, dans un marché où appartements et maisons s’affichent presque au même prix.

Les 3 annonces qui cartonnent à Coulommiers

🥉 Mitry-Mory : - 9,9 %

Mitry-Mory se trouve à une quinzaine de minutes en voiture de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, non loin du canal de l’Ourcq, et ses maisons sont presque deux fois plus nombreuses que ses appartements. La ville compte sur sa gare, terminus du RER B, qui met la Gare du Nord à environ 30 min.

👉 Des prix qui continuent de céder

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 3 380 €/m², tous biens confondus, en baisse de 9,9 % en deux ans, et il continue de reculer. Reste que les écarts sont grands d’un quartier à l’autre : les appartements passent sous les 3 150 €/m² dans le quartier Champs, le plus abordable, alors qu’ils dépassent les 5 100 €/m² dans le quartier Ouest, le plus cher.

Ces 3 annonces à Mitry-Mory ne sont que sur PAP

4. Dammarie-lès-Lys : - 9,2 %

Voisine de Melun, Dammarie-lès-Lys est encadrée par la Seine et la forêt de Fontainebleau, et son parc penche du côté de l’appartement. Elle tire parti de la gare de Melun, toute proche, qui met la gare de Lyon à une trentaine de minutes par la ligne R.

👉 Un repli régulier, à tous les horizons

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 2 755 €/m², tous biens confondus, en baisse de 9,2 % en deux ans, et il continue de reculer. Les écarts sont pourtant marqués d’un quartier à l’autre : les appartements passent sous les 2 050 €/m² aux Terres Douces, le plus abordable, alors qu’ils dépassent les 3 100 €/m² à Petit Dammarie - Croix Saint-Jacques, le plus cher.

Les 3 annonces qui cartonnent à Dammarie-lès-Lys

 5. Claye-Souilly : - 8,4 %

Voisine de Villeparisis, Claye-Souilly s’étend entre le canal de l’Ourcq et ses bois, dans un parc où les maisons comptent pour plus de la moitié des logements. Côté transports, la gare de Mitry - Claye, à 4 km, la relie à la Gare du Nord en environ 30 min par le RER B.

👉 Un appartement plus cher que la maison

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 3 606 €/m², tous biens confondus, en baisse de 8,4 % en deux ans, mais il se stabilise depuis six mois. Ici, l’appartement affiche un prix supérieur d’environ 17 % à celui de la maison.

Les 3 annonces qui cartonnent à Claye-Souilly