Acheter sa résidence principale avec des proches

Mis à jour par & Nathalie Giraud
le 23 mars 2022
Juriste chez PAP.fr

D'ordinaire, l'acquisition de la résidence principale se fait à deux, mais pourquoi ne pas acheter un bien plus grand avec les mêmes moyens avec des proches ? Comment faire pour concrétiser ce projet comment en évitant les écueils?

© PAP

La pratique existe depuis des années : certains particuliers achètent une très grande demeure, à plusieurs, en vue de la scinder et d'en partager la propriété. Il est essentiel de bien choisir ses futurs copropriétaires, et d'y réfléchir ensemble, afin de tout envisager et d'écarter tout futur malentendu. Si un couple nie l'existence d'une servitude ou revendique une partie commune, la vie ensemble pourra devenir très difficile.

Pourquoi acheter à plusieurs ?

Avoir plus grand pour le même prix

Avec un coût au mètre carré qui monte en flèche dans certaines régions, l'enveloppe dont vous disposez peut se transformer en une peau de chagrin. Pour pallier la hausse du prix de l'immobilier, une solution : l'achat à plusieurs. Votre budget s'ajoutant à celui de vos amis, une « économie d'échelle » est alors possible. Vous pourrez donc posséder un bien plus grand sans dépenser plus. Reste à trouver le bien, celui qui conviendra à tous et qui permettra une partition équitable.

Le besoin de se rassembler

Souvent, la volonté de se retrouver est au coeur de ces projets. Habiter avec les gens qu'on aime, partager un projet de vie, s'unir autour de valeurs communes...

L'achat avec des amis  :  Il y a généralement la recherche d' un mode de vie particulier et non  l'idée de faire une bonne transaction . Il convient de  fixer les parties privatives  de chacun et les parties commune ( en général: le jardin).

L'achat avec des membres de sa famille : c'est le cas des enfants qui veulent rester proches de leurs parents vieillissants tout en gardant une certaine indépendance.

Exemple : les enfants achètent le haut d'une maison et les parents le bas. Un escalier peut alors être installé à l'extérieur pour accéder à l'étage sans avoir à pénétrer par le rez-de-chaussée...

Pour un enfant unique qui achète une maison avec ses parents, il n'y aura pas besoin de faire une copropriété. En revanche, en présence de frères et sœurs, il sera indiqué d'en établir une, pour des raisons successorales.

La répartition de la propriété

Si on achète à plusieurs, c'est pour se répartir la propriété. Logiquement, il convient de découper la surface et les pièces du bien de manière équitable : si chaque couple a investi 50 % du prix d'achat, chacun recevra la moitié du bien.

Un gros travail de mise en copropriété est à faire afin d'assurer le bon fonctionnement de la collectivité.

Les précautions à prendre

Il faudra, en amont :

  • définir les modalités de répartition des charges et de paiement des travaux.
  • se mettre d'accord sur la délimitation des parties communes et des parties privatives.  Il est conseiller de faire appel à un géomètre-expert.
  • établir des servitudes pour que chacun puisse se rendre à son domicile. Les mentionner dans l'acte de propriété et le règlement de copropriété ;
  • penser à la revente. Dans tout investissement immobilier, on doit penser à la revente. Ici plus que jamais ! Regardez le quartier, son évolution, la proximité des écoles, des commerces, des transports.

A noter: Après les travaux, le résultat général doit être cohérent et harmonieux. En cas de revente, vous vendrez un lot sans incidence sur les autres lots créés.

La délimitation des surfaces privatives étant très importante, vous devrez solliciter un géomètre. Et, pour régler les questions juridiques, tournez-vous vers un notaire bien avant l'achat !


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