État des lieux : le locataire peut-il faire les réparations pour récupérer sa caution ?

Le jour de l’état des lieux de sortie : trop tard pour réparer !

Le jour de la restitution des clés, propriétaire et locataire comparent l’état du logement à celui constaté à l’entrée. Si des dégradations sont observées, le propriétaire peut retenir le montant des réparations sur le dépôt de garantie.

⚠️Mais attention ! Ce rendez-vous se fait souvent le dernier jour du bail, parfois en même temps que le déménagement ou juste avant l’arrivée d’un nouveau locataire. Autant dire qu’il n’y a plus de temps pour corriger quoi que ce soit.

Le « Pré-état des lieux » : l’option qui évite les mauvaises surprises 

Pour éviter les mauvaises surprises, il est parfois très utile voire judicieux de demander un pré-état des lieux. Ce n’est pas une obligation légale, mais une visite informelle effectuée quelques semaines avant la fin du bail.

👉Le propriétaire passe avec vous pour signaler les points à remettre en état : trous à reboucher, peinture, ménage, robinetterie, etc. Ce repérage vous laisse le temps de faire les réparations nécessaires avant le véritable état des lieux. Vous évitez ainsi les retenues sur la caution et, surtout, les travaux bâclés dans la précipitation du dernier jour.

Quitter un logement : les étapes clés pour récupérer sa caution

Avant l’état des lieux de sortie, l’objectif est simple : rendre le logement aussi proche que possible de l’état d’entrée. Souvent, ce sont de petits détails qui font retenir une partie de la caution.

Les actions à faire systématiquement

✅ Murs / petits trous

• Reboucher proprement les trous (cadres, chevilles, vis…) ;
• Retouche peinture seulement si nécessaire (si la réparation se voit trop).

✅ Cuisine / salle de bains

• Remplacer les joints (robinet, évier, baignoire/douche) s’ils sont noircis ou abîmés ;
• Vérifier qu’il n’y a pas de fuite.

✅ Petites réparations

• Remettre une poignée qui bouge / manque ;
• Remplacer une ampoule ;
• Réparer/faire remplacer un interrupteur ou une prise défectueuse (ou le signaler avant).

✅ Grand nettoyage « état des lieux »

• Vitres, rails ;
• Sols, plinthes ;
• Dégraissage cuisine (plaques, hotte, crédence) ;
• Détartrage (robinetterie, douche, WC) ;
• Réfrigérateur / four si fourni.

👉Ces petites interventions, si elles sont bien faites, suffisent souvent à remettre le logement conforme à l’état initial… Et donc à éviter les retenues sur caution.

Locataire ou propriétaire : qui paye quoi ?