Tours : la ville du Centre-Val de Loire où l’immobilier cartonne !

Tours a la cote dans le Centre-Val de Loire

Le marché tourangeau reste porteur, soutenu par une demande constante des familles, jeunes actifs et investisseurs, attirés par le cadre de vie et le dynamisme économique de la ville.

👉 Comparé aux autres villes de la région Centre-Val de Loire, le prix moyen au mètre carré à Tours se positionne dans le haut du panier avec 3 051 €/m² contre 2 722 €/m² à Orléans et 1 986 €/m² à Blois.

Les prix par typologie de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Tours

📍Prébendes : 4 370 €/m²

Ce quartier bourgeois historique, avec ses maisons de caractère et son jardin public classé, représente l'un des secteurs les plus exclusifs de Tours. Les biens immobiliers s'y négocient entre 3 680 € et 5 210 €/m², avec une forte demande pour les demeures typiques du XIXe siècle.

📍Cathédrale-Halles : 3 600 €/m²

Secteur emblématique du vieux Tours, le quartier Cathédrale-Halles séduit par son patrimoine historique et son animation commerciale. Les ventes sur ce secteur s'établissent en moyenne à 3 600 €/m², avec une forte demande pour les appartements rénovés dans les immeubles anciens.

👉 La proximité des commerces des Halles et l'accessibilité en transports en commun maintiennent une dynamique de vente soutenue. Les biens de caractère, notamment ceux situés rue Colbert et autour de la place de la Cathédrale, peuvent voir leurs prix grimper jusqu'à 4 000 €/m² quand ils disposent d'une vue dégagée sur les monuments historiques.

📍Velpeau : 3 400 €/m²

Reconnu pour son célèbre marché dominical et sa proximité avec la gare, Velpeau affiche des valeurs immobilières en progression constante. Les transactions s'établissent entre 2 910 € et 3 820 €/m² selon le type de bien, avec une distinction marquée entre les maisons de ville rénovées et les appartements.

Les prix, quartier par quartier, à Tours. © PAP

Un marché locatif très tendu

👉 Le quartier Cathédrale-Halles concentre 40 % de la demande locative étudiante, suivi par le secteur des Deux Lions qui bénéficie de la proximité des facultés. Les propriétaires privilégient les locations meublées à Tours.

Les résidences proches du tramway et des commerces enregistrent des taux d'occupation supérieurs à 95 % sur l'année universitaire. La Fédération nationale des étudiants confirme une tension croissante sur ce segment, avec des délais de location n'excédant pas 15 jours pour les biens bien situés.

Quelles perspectives pour l'immobilier tourangeau ?

Le marché immobilier tourangeau devrait connaître une phase de stabilisation au second semestre 2025, après plusieurs années de hausses consécutives. La baisse progressive des taux d'intérêt, conjuguée à l'augmentation des revenus des ménages, laisse entrevoir un regain d'activité.

👉 Les grands projets urbains, comme le nouveau quartier des Casernes et l'extension du tramway, devraient soutenir la valorisation du parc immobilier. L'arrivée de nouvelles entreprises dans le secteur tertiaire et le développement des zones d'activités renforcent l'attractivité économique de Tours, laissant présager une demande soutenue pour les logements familiaux et les investissements locatifs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏠 Maison - quartier Prébendes

Située à 150 mètres du jardin des Prébendes, cette maison de caractère des années 1900 développe 135 m² habitables sur trois niveaux. Mise en vente 589 000 € soit 4 363 €/m², elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2022.

🏢 Trois pièces - Velpeau

À deux pas de la place Velpeau et de son marché, cet appartement traversant de 67 m² se situe au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing. Mis en vente 227 800 € soit 3 400 €/m², il bénéficié d’une triple exposition.

🏢 Deux pièces - Centre ville

Dans une résidence Art déco des années 30, ce deux pièces de 48 m² conjugue charme de l'ancien et modernité au 3e étage. Mis en vente 165 600 € soit 3 450 €/m², ce bien est classé B au DPE grâce à sa rénovation énergétique.