Orléans : la ville qui monte, à une heure de Paris

Quels sont les prix par quartier ?

Les quartiers les plus prisés d'Orléans affichent des prix au mètre carré variés, avec une disparité notable entre les types de biens et les zones géographiques. Il faut rappeler que le prix médian à Orléans est de 2 785 €/m².

• Bourgogne : quartier jeune, proche de la Loire, où fourmillent les bars et les restaurants, son prix médian est de 3 237 €/m². Ce secteur est très prisé pour les appartements (3 218 €/m²) et les maisons (3 615 €/m²), bien que les ventes de maisons y soient plus rares ;
• Bretonnerie : quartier du centre, résidentiel, qui affiche un prix médian de 3 269 €/m² ;
• Carmes Nord et Sud : quartier entièrement rénové il y a quelques années : nouvelle ligne de tram, implantation d’une grande école. Ce quartier affiche aujourd’hui un prix de 2 998 €/m². Les appartements y dominent le marché ;
• Saint-Marc : quartier très résidentiel avec un taux de maisons de 33 % (2 890 €/m²) recherché par les familles ;
• Argonne : plus abordable avec un prix médian de 2 612 €/m², ce quartier est marqué par un taux élevé de logements sociaux (74 %).

👉 D'autres quartiers comme Saint-Vincent (2 515 €/m²) et Saint-Marc montrent des prix attractifs, particulièrement pour les maisons.

Les prix immobiliers par type de bien

À Orléans, le retour des acheteurs

La bonne nouvelle de ce printemps est la nouvelle baisse des taux des crédits. Une baisse des taux très attendue par tous les acquéreurs qui avaient dû reporter leur projet. En effet, avec l’augmentation du coût du crédit, cela avait eu pour conséquence de :

• Réduire le nombre d'acheteurs ;
• Diminuer leur pouvoir d'achat immobilier de 20 %.

Il est donc logique de voir revenir les acheteurs sur le marché, et notamment les primo-accédants (première victime de la hausse des taux). Le marché Orléans en ce début d'été confirme cette tendance, où les opportunités sont à faire.

⚠️ Attention ! Il faudra être vigilant sur le prix immobilier à Orléans : les acheteurs ont beaucoup perdu en pouvoir d'achat, et les biens ont finalement peu baissé. Il faudra donc fixer le bon prix et éviter les marges de négociation, comme c'était la pratique dans les années fastes de l'immobilier. Il faudra aussi s'attendre à des contre-offres, car, dans ce contexte, chaque euro compte !

Le prix immobilier à Orléans est de 2 800 €/m². © PAP

Les biens que recherchent les acheteurs

Certaines annonces sur PAP.fr ont particulièrement attiré l'attention des acheteurs :

👉 Des biens abordables

Les biens à moins de 200 000 € attirent particulièrement les primo-accédants et les investisseurs. Ces petites surfaces, souvent rénovées et bien situées, sont des opportunités intéressantes pour entrer sur le marché immobilier ou pour réaliser un investissement locatif.

🔎 Studio de 18 m², 68 000 €, Quartier Châteaudun-Dunois

Ce studio récemment rénové, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, a attiré plusieurs acheteurs malgré son prix au m² supérieur à la moyenne d'Orléans. Il est proche des commodités et des transports en commun.

🔎 Appartement T3 de 66 m², 169 000 €, Quartier St Marceau

Cet appartement lumineux et sans vis-à-vis, à 15 minutes à pied de l'hypercentre d'Orléans, a également attiré plusieurs acheteurs. Il est proposé avec une cave et deux stationnements privatifs, dans une résidence sécurisée avec espaces verts.

👉 Des logements familiaux

Les maisons familiales continuent de séduire les acheteurs, notamment celles alliant charme ancien et modernité, situées à proximité des commodités et des transports en commun. Les nouvelles normes environnementales et les grands espaces extérieurs sont également des critères recherchés par les familles.

🔎 Maison de 112 m², 199 000 €, Quartier Les Murlins

Cette maison, située en limite d'Orléans et proche des commerces, des écoles et de la gare, a attiré trois contacts. Elle offre un charme ancien avec une grande chambre et dressing, un séjour salon, et un jardin.

🔎 Maison neuve de 121 m², 375 000 €, Olivet

Cette maison neuve, située au sud d'Orléans, avec ses nouvelles normes environnementales et matériaux de construction haut de gamme, a rapidement trouvé preneur.

🔎 Maison ancienne de 185 m², 530 000 €, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Située à proximité du bourg d'Olivet, cette maison ancienne de 185 m² avec un parc clos de murs de 2 289 m² a suscité l'intérêt de quatre acheteurs. Elle offre de grands volumes, une toiture et une isolation refaites récemment, et un studio avec entrée individuelle.

Qui achète à Orléans ?

Les acheteurs à Orléans varient en fonction des quartiers et des types de biens.

👉 Jeunes actifs et primo-accédants : ils privilégient les studios et petits appartements, souvent dans les quartiers centraux comme Châteaudun-Dunois, où les prix restent abordables et les rénovations récentes sont un atout majeur.

👉 Familles : attirées par des maisons spacieuses dans des quartiers résidentiels comme Saint-Marc et Fiacre-Chenault, elles recherchent des biens avec des jardins et proches des écoles.

👉 Investisseurs : ils sont intéressés par les studios et petits appartements, particulièrement dans les quartiers proches des universités comme Orléans-La Source, profitant ainsi d'une forte demande étudiante et d'une certaine rentabilité locative. Ou encore les quartiers vivants et dynamiques proches de la Loire, comme Bourgogne.