Blois : moins cher qu’Orléans et Tours, mais un cadre de vie incomparable

Le marché immobilier à Blois se porte bien

Ville au patrimoine historique riche, notamment avec son célèbre château, Blois attire les familles qui bénéficient de prix très attractifs pour acquérir leur logement soit 1 927 €/m² en moyenne. Des prix bien plus doux qu’à Orléans (2 733 €/m²) ou encore Tours (3 068 €/m²) !

👉Les maisons avec jardin et les appartements rénovés dans les secteurs historiques sont particulièrement prisés. De plus, les projets de rénovation urbaine dynamisent la ville et offrent de belles opportunités pour investir. Sa proximité avec Tours et Orléans fait de Blois une option intéressante pour les télétravailleurs en quête d’un cadre de vie paisible.

Prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus recherchés de Blois

📍Centre-ville : le charme historique

Le centre-ville de Blois est le cœur névralgique de la ville. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et la majesté du château royal, ce quartier attire de nombreux acheteurs en quête de caractère et de commodités à portée de main. Les prix y sont parmi les plus élevés, autour de 2 069 à 2 104 €/m², mais l’investissement est justifié par l’attractivité du quartier. Les appartements anciens et rénovés y rencontrent un franc succès, particulièrement auprès des couples et des investisseurs locatifs.

📍Vienne : un quartier en plein renouveau

Situé sur la rive gauche de la Loire, le quartier de Vienne combine authenticité et modernité. Longtemps discret, il connaît aujourd’hui une belle dynamique grâce à des projets de rénovation et son ambiance villageoise. Avec des prix oscillant entre 1 980 et 2 073 €/m², ce secteur séduit les familles pour ses maisons spacieuses et son cadre verdoyant, tout en restant à proximité du centre-ville grâce au pont Jacques-Gabriel.

Les prix, quartier par quartier, à Blois. © PAP

📍Cabochon Quinière : familial et pratique

À l’ouest de la ville, le quartier Cabochon Quinière est prisé des familles pour ses écoles et commerces. Les maisons y sont recherchées, avec des prix allant de 1 450 à 1 722 €/m², selon les zones. Ce quartier offre un bon compromis entre tranquillité et proximité des services, attirant ainsi les jeunes ménages. 

📍Saint-Georges-Grouets : un cadre résidentiel prisé

Au nord-est de Blois, Saint-Georges-Grouets est un quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les maisons y sont dominantes, avec des prix autour de 2 169 €/m², légèrement plus abordables que dans le centre-ville. Ce secteur est apprécié des familles et des retraités, notamment pour ses espaces verts et son atmosphère paisible.

Un marché locatif dynamique et accessible

Le marché locatif de Blois est marqué par une forte demande, notamment pour les petits logements dans le centre ou proches des universités et établissements scolaires. Avec des prix relativement bas en comparaison des grandes villes, Blois attire les jeunes actifs et les étudiants. Les maisons en périphérie, bien qu’un peu plus onéreuses à l’achat, offrent un bon rendement locatif.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

En 2025, le marché immobilier de Blois devrait continuer à bénéficier de l’attractivité de la ville et de sa qualité de vie. Les projets de rénovation et d’aménagement, combinés à une demande croissante pour des biens accessibles, favorisent la hausse des prix, particulièrement dans les quartiers centraux. Les investisseurs y trouveront encore des opportunités intéressantes, tandis que les primo-accédants se tourneront vers les secteurs périphériques pour réaliser leurs projets grâce à des taux d'intérêt compétitifs.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Deux pièces – Centre-ville

Ce deux pièces de 49 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Ce bien, vendu 108 000 € soit 2 160 €/m², bénéficie d'un excellent emplacement au centre-ville.

🏢 Trois pièces – Les Cornillettes

Cet appartement T3 meublé de 62 m² est situé dans le quartier des Cornillettes à Blois. Ce logement, mis en vente 98 150 € soit 1 609,02 €/m², est lumineux et en bon état.