Toulon : les quartiers les moins chers et les plus chers (et celui à surveiller)

Les prix ont reculé de 1 % depuis un an

En ce début d’année 2026, le marché immobilier de Toulon se trouve à un moment charnière. Après une période de hausse continue observée entre 2018 et 2022, les prix ont légèrement fléchi avant de se stabiliser. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont reculé de 1 % depuis un an, atteignant 2 841 €/m². Cette correction reste modérée et s’explique par un contexte marqué par la hausse des taux d’emprunt, qui a freiné temporairement certains projets.

Malgré ce repli, Toulon ne subit pas une désaffection du marché. Bien au contraire, la demande reste dynamique. Le délai moyen de vente est d’environ 59 jours sur PAP, un chiffre qui témoigne d’un marché encore fluide.

🗣️« Les taux d'intérêt ont été rehaussés de 0,05 à 0,10 point en ce début d’année, portant le niveau moyen sur 20 ans à environ 3,40 %, contre 3,30 % en janvier 2025. Cette évolution s’inscrit davantage dans un mouvement de stabilisation que dans un véritable retournement de tendance », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Toulon ?

Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient progresser de 2 à 3 % sur les 12 prochains mois, portés par une stabilisation des taux d’intérêt et un retour progressif des acheteurs, notamment des primo-accédants et des investisseurs. Cette prévision s’appuie sur plusieurs dynamiques :

• Une demande constante pour les appartements familiaux notamment dans les secteurs de Cap Brun ou du Mourillon ;
• Des prix toujours compétitifs comparés aux autres villes du littoral varois, jusqu’à 40 % moins chers que Bandol ;
• Des projets de rénovation urbaine notamment autour de la gare ou du centre ancien, qui devraient revaloriser le tissu immobilier existant ;
• Une volonté croissante des ménages de rester dans des villes à taille humaine moins tendues que Marseille ou Nice.

👉Le marché locatif reste également porteur, avec une forte demande dans les quartiers étudiants ou proches des hôpitaux, ce qui continue de soutenir les petits logements et les biens bien situés.

Les prix quartiers les plus chers en 2026

📍Cap Brun : 4 592 €/m²

Situé à l’est de Toulon, Cap Brun est un quartier résidentiel et verdoyant, perché sur les hauteurs avec des vues spectaculaires sur la Méditerranée. Très recherché pour ses villas et ses résidences de standing, il propose un environnement calme. C’est l’un des secteurs les plus chers de la ville.

📍Le Mourillon : 4 000 €/m²

C’est sans doute l’un des quartiers les plus emblématiques de Toulon. Réputé pour ses plages familiales, son marché provençal et son ambiance de village en bord de mer, il attire autant les familles que les retraités. Ce secteur est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie balnéaire sans quitter la ville.

Les secteurs les moins chers à Toulon

📍Saint-Jean du Var : 2 670 €/m²

C’est un quartier résidentiel situé à l’est du centre-ville, apprécié pour sa proximité des commodités et des établissements scolaires. On y trouve de nombreux immeubles anciens ainsi que des programmes plus récents. C’est un secteur attractif pour les familles et les jeunes actifs.

👉Le quartier à surveiller : Le Pont du Las

C’est un quartier populaire et vivant, avec une forte identité locale. Bien desservi par les transports, il bénéficie d’un tissu commerçant dense et de prix bien plus accessibles. Ce quartier en mutation offre un vrai potentiel de redynamisation pour les primo-accédants et les investisseurs. Avec un prix moyen de 2 096 €/m², Le Pont du Las reste accessible, mais pourrait connaître une revalorisation grâce à ses atouts.

Les prix, quartier par quartier, à Toulon. © PAP

Toulon vs les villes limitrophes

Toulon s’impose comme la ville la plus abordable du Var.

Qui achète à Toulon ?

• Les primo accédants (45 %). Ils recherchent un premier logement à prix abordable ;
• Les investisseurs (30 %). Ils sont séduits par les studios et deux pièces ;
• Les retraités (25 %). Ils sont en quête d’un logement bénéficiant d’espaces extérieurs.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Le Mourillon

Ce grand T2 traversant de 52 m² se situe au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de ville. Entièrement rénové, lumineux et calme, il offre un séjour avec cuisine équipée. Il est proposé à 225 000 € soit 4 327 €/m².

🏢3 pièces - Cap Brun

À 10 minutes à pied des plages de Magaud et Méjean, ce 3 pièces de 70 m² se trouve au 1er étage d'une petite résidence calme avec ascenseur. Il est proposé à 350 000 € soit 5 000 €/m².

🏢3 pièces - Cap Brun

À 400 mètres des plages, ce T3 de 80 m² offre une belle terrasse de 22 m² au sein d’une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Il est en vente 370 000 soit 4 625 €/m².