Sanary-sur-Mer : la ville du Var qui monte, qui monte… (et les prix aussi)

Sanary-sur-Mer connaît un véritable essor. Face à ses célèbres voisines comme Saint-Tropez, Ramatuelle, Bandol ou Six-Fours-les-Plages, elle se démarque et suscite un intérêt grandissant. Les jeunes couples, les retraités et les acheteurs de résidences secondaires s'y pressent. La raison est simple : cette ville déborde de dynamisme !

Comment va le marché immobilier de Sanary‑sur‑Mer ?

Le marché immobilier Sanaryen se porte très bien ! Entre mer turquoise, douceur de vivre et ambiance villégiature, Sanary confirme son attractivité. Avec près de 15 551 biens recensés, le marché est riche en offres, notamment 60 % d’appartements et 39 % de maisons. La ville exerce une véritable force d'attraction !

👉 Pourquoi Sanary‑sur‑Mer attire autant ?

Le succès de Sanary n'est pas dû au hasard ! À deux pas de la mer, baignée de soleil… La ville offre un cadre authentique qui séduit autant les jeunes familles, les retraités que primo-accédants. Les prix sont certes au‑dessus de la moyenne régionale, mais restent jugés justes. On y trouve un cocktail rare : qualité de vie, animations culturelles et bonne accessibilité.

👉 Les prix par type de logement

Type de bien	Prix moyen	Observations
Studio	149 900 €	Très demandés, surtout en centre-ville ou proche mer
T2	252 400 €	Bon compromis entre surface et budget
T3	393 800 €	Achat souvent pour une résidence principale.
T4 et +	613 100 €	Prix au m² plus bas car grandes surfaces (6 200 €/m²)
Maisons	613 100 €	Recherchées pour résidence secondaire ou familiale.

👉 Ce qui se vend le mieux à Sanary‑sur‑Mer

Les T2 et T3 sont les biens les plus recherchés (6 428 €/m²) car ils répondent aux besoins des couples, jeunes retraités et investisseurs. Les maisons avec jardin (6 851 €/m²) remportent également beaucoup de succès, malgré un ticket d'entrée plus élevé.

Les quartiers les plus prisés en 2025

📍La Gorguette - Beaucours - Morvenède : 7 204 €/m²

Ces quartiers ultra-résidentiels et très recherchés représentent le « Triangle d'Or » de Sanary. Ils sont à proximité immédiate des plages. Calme, verdure et villas de standing y font grimper les prix.

📍 Portissol : 6 417 €/m²

Quartier prisé pour sa vue sur la mer, son accès piéton à la plage et son atmosphère élégante et discrète. Idéal pour les résidences secondaires haut de gamme.

📍Centre‑Ville : 6 642 €/m²

Cœur vivant de Sanary avec ses ruelles, marchés et animations culturelles. Il est recherché pour son charme typiquement provençal.

Les quartiers les moins chers

Quartiers	Appartement
Nord	6 493 €/m²
Pierredon, Mortier, Colombe, Boucène	6 522 €/m²
La Baou	5 755 €/m²

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025/2026 ?

Le marché devrait rester stable en 2026 avec une légère hausse possible des prix, portée par la demande locative et l’attrait des résidences secondaires. Le nombre de transactions pourrait prendre de l’ampleur, notamment en bord de mer.

Sanary‑sur‑Mer vs villes voisines

Sanary se positionne la partie haute des prix juste après Bandol, mais son « prix plus abordable » par rapport à ses voisines plus connues en fait une destination intéressante.

Bandol	6 918 €/m²
👉Sanary‑sur‑Mer	6 482 €/m²
La Cadière‑d’Azur	6 443 €/m²
Saint‑Cyr‑sur‑Mer	6 053 €/m²
Six‑Fours‑les‑Plages	5 331 €/m²

Et le marché locatif ?

Le marché locatif de Sanary-sur-Mer est très dynamique, surtout en été. La demande reste forte, principalement en centre-ville et près du littoral. Les appartements se louent autour de 20 €/m², avec des studios qui peuvent monter jusqu'à 27 €/m². Pour les maisons, comptez entre 18 et 19 €/m². Grâce au nombre limité de biens disponibles et à l'attrait de la ville, la rentabilité locative se situe entre 3,5 % et 4 %.

Qui achète à Sanary et pourquoi ?

• Couples avec enfants (76 %) : cette catégorie représente le cœur des transactions immobilières ;
• Retraités (38 %) : principalement originaires de Paris et Lyon, ils recherchent un pied-à-terre en bord de mer, souvent sous forme de résidence secondaire ;
• Jeunes couples (19 %) : ils réalisent souvent leur première acquisition.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison d’architecte de 217 m² (2 600 000 €)

Grande villa (6 pièces, 5 chambres) avec sous-sol et garage, située en hauteur dans un quartier recherché. Jardin paysager de 2 177 m² et vue panoramique sur la baie.

🏠 Maison rénovée de 150 m² (955 000 €)

Villa de 5 pièces, 4 chambres, sur terrain clos de 705 m². Belle rénovation, parfaite pour résidence familiale.

🏢 T4 pièces de 80 m² (360 000 €)

Traversant, lumineux, au dernier étage dans un quartier calme. Séjour spacieux, cuisine neuve, deux belles chambres.