Cholet : les prix augmentent de 20 % en 5 ans, un quartier passe au-dessus de...

En 2025, Cholet, deuxième ville du Maine-et-Loire, confirme sa place de marché solide dans un département où la demande reste soutenue. Avec un prix moyen de 2 177 €/m² (Observatoire PAP), la ville continue d’attirer des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie préservé et de budgets encore accessibles à l’échelle des Pays de la Loire.

À Cholet, les prix ont grimpé de 20,9 % en cinq ans

Sur la période 2020-2025, Cholet affiche une hausse marquante des prix (+ 20,9 % selon l’Observatoire PAP). Le prix moyen atteint désormais 2 177 €/m², avec un écart net entre les maisons (2 215 €/m²) et les appartements (1 966 €/m²). Une dynamique qui place Cholet parmi les marchés les plus actifs des Pays de la Loire.

🗣️ « Cette hausse ne tient pas seulement au cadre de vie recherché par des acquéreurs venus des métropoles voisines. Elle s’appuie aussi sur des prix encore compétitifs, particulièrement sur les appartements, et sur un marché local largement dominé par la maison, en phase avec la demande d’espace », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix par type de biens

À l’échelle du marché, la maison représente 64 % des ventes (contre 39 % d’appartements dans le parc de logements).

Les quartiers à plus de 3 000 €/m² pour les appartements

📍Carteron : le quartier « premium »

Avec une moyenne de 3 123 €/m² pour les appartements Carteron s’impose comme le quartier le plus valorisé de Cholet sur ce segment. Côté maisons, le niveau reste soutenu (2 312 €/m²), confirmant un secteur globalement recherché. Pour un appartement de 60 m², il faudra débourser environ 187 380 € et en moyenne 231 200 € pour une maison de 100 m².

📍Le Verger : l’adresse recherchée

Quartier résidentiel apprécié pour son cadre plus calme que l’hypercentre, Le Verger séduit les acheteurs qui veulent conjuguer confort de vie et adresse valorisée. À 3 104 €/m² pour les appartements, il figure parmi les secteurs les plus convoités de Cholet, avec des budgets nettement supérieurs à la moyenne de la ville.

Les prix, quartier par quartier, à Cholet. © PAP

Les secteurs de Cholet à moins de 3 000 €/m²

• Bois Grolleau : le résidentiel qui tient la côte. Le quartier reste recherché pour son équilibre entre tranquillité et commodités. Avec un prix moyen de 2 975 €/m² pour les appartements, Bois Grolleau figure durablement parmi les secteurs les plus cotés de Cholet.
• Cesbron Lavau : une valeur solide. Cesbron Lavau séduit par un compromis rare : une ambiance résidentielle préservée, tout en restant facile à vivre au quotidien grâce à la proximité des services. Ce positionnement se reflète dans les chiffres : à 2 865 €/m² côté appartement, le quartier se situe nettement au-dessus de la moyenne choletaise.
• Sacré-Cœur : la référence pour la maison. Ce quartier incarne l’un des visages les plus recherchés de Cholet : un quartier résidentiel avec une demande particulièrement marquée sur la maison. Le secteur se distingue par des budgets plus élevés que la moyenne, portés par l’attrait d’un cadre de vie privilégié. Avec un prix moyen de 2 551 €/m² pour les maisons, Sacré-Cœur affiche le niveau le plus élevé de la ville sur ce segment.

Cholet face à ses voisines du Maine-et-Loire

Contrairement aux grandes métropoles qui subissent des corrections de prix, Cholet maintient une dynamique positive portée par sa position stratégique entre Angers et Nantes.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Cholet ?

Après cinq années de hausse, le marché entre dans une phase plus mesurée. Les indicateurs de tendance montrent une progression encore positive à court terme (+ 1,1 % sur 6 mois), mais une légère baisse sur un an (- 0,7 %). Autrement dit, la demande reste là, mais le marché devient plus sélectif.

👉 Après le ralentissement observé ces derniers mois, les prix devraient évoluer à un rythme modéré, avec des écarts plus marqués selon la qualité des biens : les logements bien situés et en bon état devraient mieux résister, tandis que ceux nécessitant des travaux resteront plus exposés à la négociation.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T4 : 169 500 €

Ce grand 4 pièces de 88 m² exposé plein sud, profite d'un séjour spacieux et lumineux ouvert sur un balcon/loggia fermée. Situé à 5 minutes à pied du centre de ville, il est aussi assorti d'un parking privé.

🏠 Maison 100 m² : 219 000 €

Cette maison familiale de 100 m², abrite 4 chambres et s'ouvre sur une grande terrasse de 35 m² sur un jardin orienté sud de 230 m² avec dépendance.

🏢 T4 : 120 000 €

Situé en demi-rez-de-chaussée et appartement de 73 m² profite de la proximité d'un grand parc, des commerces et des halles du centre-ville.