Bandol : le top 3 des quartiers les plus recherchés en 2025

Bandol : une valeur sûre du Var !

Depuis quelques années, Bandol connaît une demande soutenue, notamment de la part d'acheteurs en quête de résidences secondaires ou d'investissements locatifs saisonniers. Cette pression sur le marché a contribué à une hausse des prix. Ces derniers ont bondi de 30,9 % depuis cinq ans. Cette augmentation témoigne de l'attractivité constante de la ville, portée par son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec des pôles économiques majeurs.

👉 Les primo-accédants peuvent rencontrer des difficultés à s'implanter, mais des opportunités subsistent, notamment dans des quartiers en développement ou pour des biens nécessitant des rénovations. Des emprunteurs qui bénéficient de prêts compétitifs de la part des banques.

Les prix moyens par typologie de bien

Les quartiers les plus prisés de Bandol

📍Le Centre-ville : 6 850 €/m²

Le centre-ville demeure le secteur le plus recherché, offrant une proximité immédiate avec le port, les commerces et les plages. Les ruelles pittoresques et l'ambiance animée séduisent une clientèle variée. Les appartements y sont majoritaires, avec des prix avoisinant 6 850 €/m².

📍Pierreplane : 6 798 €/m²

Situé à l'est du centre, le quartier de Pierreplane attire pour son environnement résidentiel calme et verdoyant. Les maisons individuelles y sont prédominantes, souvent dotées de jardins et parfois de vues sur mer. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne de la ville.

📍Escourche : 6 798 €/m²

Ce quartier, niché sur les hauteurs de Bandol, offre des panoramas exceptionnels sur la baie. Les biens y sont rares et très convoités, notamment les villas d'architecte et les propriétés de caractère. Les prix peuvent y atteindre des sommets. Les logements se vendent en moyenne 6 798 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Bandol. © PAP

💰 Les prix dans les villes limitrophes de Bandol

Autour de Bandol, où le prix moyen atteint 6 995 €/m², les villes voisines comme Sanary-sur-Mer, Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d’Azur offrent des alternatives souvent un peu plus accessibles pour les maisons, tout en préservant un cadre de vie recherché entre mer et collines.

Le marché locatif en surchauffe l'été

Bandol, station balnéaire prisée, connaît une demande locative élevée, en particulier pendant la saison touristique. Cette forte demande peut exercer une pression à la hausse sur les loyers, surtout pour les biens situés à proximité des plages ou offrant une vue sur la mer. Cependant, l'offre de logements locatifs peut être limitée, contribuant ainsi à la tension sur le marché.

🔮 Quelles sont les perspectives du marché immobilier de Bandol en 2025 ?

La demande devrait rester soutenue, portée par l'attrait touristique de la ville et son cadre de vie recherché. Les prix pourraient connaître une augmentation modérée, estimée entre 2 et 3 % par an, en ligne avec les tendances nationales.

👉 Les investisseurs pourraient trouver des opportunités intéressantes, notamment dans le secteur locatif saisonnier, Bandol attirant une clientèle touristique tout au long de l'année. Les projets de rénovation urbaine et les améliorations des infrastructures locales pourraient également contribuer à valoriser certains quartiers et dynamiser le marché.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Trois pièces – Proche du port

À deux pas du port de Bandol et des plages, ce T3 de 65 m² occupe tout le 2^e étage d’une petite copropriété. Mis en vente 319 000 € soit 4 907 €/m², cet appartement traversant et lumineux, offre un séjour confortable.

🏢 Trois pièces – Moulin à vent

Dans le quartier prisé du Moulin à vent, à moins de 10 minutes de la plage, ce spacieux T3 bénéficie d’un cadre paisible et recherché. Mis en vente 430 000 € soit 5 375 €/m², il dispose d’un séjour lumineux ouvert sur une loggia.