Six-Fours-les-Plages : 86% plus cher que Toulon (et l’écart pourrait encore augmenter)

Stabilisation des prix avant une hausse ?

Six-Fours-les-Plages s’inscrit dans une dynamique de stabilité et de valorisation progressive de son marché immobilier. Malgré une légère correction observée récemment (- 0,5 % sur un an), les prix restent solides avec une croissance marquée de 24,3 % sur cinq ans pour atteindre 5 320 €/m², selon l’Observatoire PAP. Ce ralentissement ponctuel s’explique par le contexte économique général (hausse des taux, réajustements des prix post-Covid), mais il laisse entrevoir un retour à une dynamique haussière dès la fin de l’année 2025.

🗣️« Plutôt que de parler de reprise franche, il semble plus juste de qualifier l’évolution du marché de « normalisation ». Après un cycle de baisse déclenché par le choc des taux, le marché retrouve un certain équilibre, porté par une reprise progressive de la demande et une adaptation des prix », indique Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

Les trois atouts de Six-Fours-les-Plages

1. Une qualité de vie exceptionnelle : entre mer et nature, Six-Fours-les-Plages offre un environnement paisible, à la fois authentique et dynamique ;
2. Une attractivité pour les familles et les seniors : avec ses écoles, ses équipements sportifs, ses centres médicaux et une offre culturelle soutenue, la ville attire de plus en plus de familles et les séniors ;
3. Un tourisme en croissance : la ville reste une destination touristique majeure du Var, avec une activité saisonnière forte qui dope le marché locatif (courte durée et saisonnier). Cela contribue à maintenir une tension sur l'offre, et donc un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Six-Fours-les-Plages ?

La stabilisation des prix permettra au marché de se reconstituer une base saine, notamment grâce à une demande soutenue, une rareté des biens disponibles, et un fort attrait touristique. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser entre 2 et 3 % par an sur les deux prochaines années. Cette valorisation des prix sera notamment portée par :

1. Un urbanisme maîtrisé : la commune a su préserver son patrimoine naturel et sa qualité architecturale. La construction y est encadrée, ce qui évite une densification excessive et participe à la valorisation du foncier existant ;
2. Une accessibilité renforcée : située à proximité immédiate de Toulon, accessible rapidement par les grands axes routiers (A50) et bien desservie par les transports en commun, Six-Fours-les-Plages bénéficie également de la proximité de la gare de Toulon et de l’aéroport de Hyères.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés en 2025

📍Le Brusc : 6 132 €/m²

Quartier emblématique de la commune, Le Brusc séduit par son port pittoresque, ses plages et son ambiance villageoise. Les maisons y sont particulièrement recherchées, avec un prix moyen de 7 088 €/m², tandis que les appartements s'échangent autour de 6 132 €/m².

📍Rayolet : 6 857 €/m²

Situé en bord de mer, le quartier du Rayolet offre des biens haut de gamme avec des vues imprenables sur la Méditerranée. Les appartements y atteignent en moyenne 6 857 €/m², et les maisons 6 422 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Six-Fours-les-Plages. © PAP

📍Les Lônes : 5 321 €/m²

Proche des plages et des commerces, le quartier des Lônes attire une clientèle familiale. Les appartements s'y vendent en moyenne à 5 321 €/m², et les maisons 6 227 €/m².

📍Font de Fillol : 5 917 €/m²

Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible, avec des appartements à 5 917 €/m² et des maisons à 5 275 €/m² en moyenne. Il est particulièrement apprécié des familles et des retraités.

Six-Fours-les-Plages vs les villes limitrophes

Six-Fours-les-Plages s'impose comme l'une des villes les plus abordables du Var.

Qui achète à Six-Fours-les-Plages ?

• Les familles locales (40 %) recherchent des maisons avec jardins ;
• Les retraités (30 %) sont attirés par le climat et la qualité de vie, souvent en quête d'appartements proches des commodités ;
• Les investisseurs (20 %) sont intéressés par le marché locatif saisonnier ou à l'année ;
• Les primo-accédants (10 %) souhaitant acquérir leur premier bien, souvent des appartements de petite surface.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Barban

Villa moderne de 103 m² sur un terrain de 576 m², offrant de belles prestations. Elle est mise en vente 540 000 € soit 5 243 €/m².

🏢 Appartement - Centre-ville

Beau T3 de 62 m², entièrement rénové, situé au 1^er étage d'une petite résidence calme. Ce bien est en vente 299 000 € soit 4 823 €/m².

🏠Maison - Le Brusc

Maison de 113 m² avec jardin privatif de 297 m², deux terrasses et stationnement pour 3 véhicules. Elle et en vente 850 000 € soit 7 522 €/m².