Marseille : ces arrondissements où les prix se sont envolés en 2025 !

Réaménagements, nouveaux pôles d’activité, quartiers qui changent d’image : Marseille ne progresse pas au même rythme partout. Certains secteurs profitent à plein des transformations urbaines, d’autres capitalisent sur leur standing et leur qualité de vie. Résultat : des hausses très contrastées selon les arrondissements… et des zones à surveiller de près en 2026.

Les 2 arrondissements où les prix ont le plus augmenté en 2025

📍15^e arrondissement : + 6 % (1 643 €/m²)

Longtemps considéré comme l'un des secteurs les plus abordables de Marseille, le 15^e arrondissement connaît aujourd'hui un véritable essor immobilier. Cette hausse de 6 % témoigne d'un regain d'intérêt pour ce territoire du nord marseillais, où les projets de réhabilitation urbaine transforment progressivement le paysage.

👉 Les familles et jeunes couples continuent de plébisciter ce secteur bien desservi et proche des zones d'emploi où l'on peut encore acquérir un logement spacieux sans se ruiner, contrairement aux arrondissements centraux.

📍13^e arrondissement : + 4,5 % (2 963 €/m²)

Territoire le plus peuplé de Marseille, le 13^e arrondissement confirme son attractivité avec une progression de 4,5 % qui porte les prix moyens à 2 963 €/m². Cette zone du nord-est marseillais bénéficie d'atouts uniques qui expliquent cette dynamique haussière. Notamment la présence du Technopôle de Château-Gombert, véritable moteur économique du secteur. Universités et entreprises innovantes cohabitent, générant une demande locative constante portée par les étudiants et jeunes actifs. La proximité des collines, du parc Athéna et de nombreux sentiers de randonnée offrent également un cadre de vie recherché. 

🗣️ « L'amélioration continue de l'offre culturelle et commerciale, combinée à des prix encore abordables comparés aux arrondissements premium, garantit leur attractivité croissante auprès des primo-accédants et investisseurs locatifs, » analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les 3 quartiers où les prix sont en forte progression

📍3^e arrondissement : + 3,1% (1 859 €/m²)

Ancien bastion industriel de Marseille, le 3^e arrondissement affiche une croissance de 3,1% qui porte les prix à 1 859 €/m². Une évolution qui s'explique par la métamorphose de secteurs emblématiques comme la Belle-de-Mai et la Friche. La reconversion de l'ancienne manufacture des tabacs en pôle culturel majeur attire désormais artistes, créatifs et jeunes professionnels. Les quartiers de Saint-Lazare et La Villette bénéficient de cette dynamique, avec l'émergence de nouveaux commerces et lieux de vie branchés. 

👉 L'excellent réseau de transports constitue un atout déterminant : métro, tramway et bus connectent efficacement ce territoire au reste de la métropole.

📍11^e arrondissement : + 3,1% (3 295 €/m²)

Situé dans les terres marseillaises, le 11^e arrondissement affiche une progression de 3,1% qui porte les prix moyens à 3 295 €/m². Cette zone résidentielle séduit par son caractère authentique, mêlant villages provençaux et quartiers pavillonnaires dans un écrin de verdure. Les familles plébiscitent ce secteur pour ses nombreux espaces naturels : garrigues, vallons et parcs offrent un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la métropole.

👉 La Pomme, la Valentine et la Valbarelle constituent des quartiers prisés où l'on trouve encore des logements spacieux à des tarifs raisonnables.

📍14^e arrondissement : + 3,1 % (1 720 €/m²)

Longtemps resté en retrait des radars, le 14^e arrondissement amorce une vraie montée en puissance. Avec + 3,1% sur un marché encore très accessible, le secteur attire de plus en plus d’acquéreurs à la recherche de mètres carrés et de potentiel, notamment dans les quartiers de Saint-Joseph, Le Merlan ou Sainte-Marthe. 

👉 La demande se concentre sur les maisons de ville et les appartements familiaux : des biens qui restent rares à Marseille à ce prix-là, et qui séduisent ceux qui veulent acheter plus grand sans s’éloigner totalement des bassins d’emploi et des axes majeurs.

Les prix, arrondissement par arrondissement, à Marseille. © PAP

Les secteurs marseillais à hausse modérée mais significative

📍1^er arrondissement : + 1,8 % (3 202 €/m²)

Le cœur historique marseillais offre un cadre de vie unique où patrimoine et modernité cohabitent harmonieusement. L'accessibilité via le métro Vieux-Port facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération marseillaise, un atout majeur pour les résidents actifs. La demande locative touristique, moteur économique majeur du quartier, stimule naturellement les investissements et soutient une hausse tarifaire mesurée.

📍2^e arrondissement : + 1,9 % (3 330 €/m²)

Vitrine du renouveau marseillais, le 2e arrondissement confirme sa dynamique avec une hausse de + 1,9 % qui porte les prix à 3 330 €/m². Entre la Joliette, les Docks, le quartier de la République et les abords du Vieux-Port, le secteur profite à plein des transformations urbaines et de l’effet Euroméditerranée. La demande se concentre sur les appartements bien situés et rénovés, capables de répondre à la fois aux besoins des résidents et à une forte pression locative.

👉 Les autres arrondissements en progression en 2025

Dans la catégorie des progressions modérées mais révélatrices de 1 à 1,2 %, trois arrondissements confirment leur solidité.

Quel est l'arrondissement le plus cher de Marseille ?

📍7^e arrondissement : + 1,1 % (5 204 €/m²)

Territoire emblématique du luxe marseillais, le 7^e arrondissement enregistre une évolution de + 1,1% qui porte les prix à 5 204 €/m². Cette hausse modérée sur un marché déjà très haut de gamme révèle une maturité du secteur et une sélectivité accrue des acquéreurs. La Corniche Kennedy et ses villas Belle Époque continuent d'attirer une clientèle fortunée en quête d'exception. Les quartiers d'Endoume et du Roucas-Blanc bénéficient d'une rareté de l'offre qui maintient naturellement les tarifs à des niveaux élevés. 

👉 La demande internationale et l'attrait pour les résidences principales avec vue mer garantissent une solidité du marché à long terme de ce secteur d'exception.

Quelles hausses attendre en 2026 ?

Les projections pour 2026 dessinent un paysage contrasté selon les territoires marseillais.

• Les arrondissements périphériques (13^e, 14^e, 15^e) devraient maintenir leur dynamisme avec des progressions anticipées entre 3 et 5%, portées par l'achèvement des infrastructures de transport et les livraisons de programmes neufs.
• Le littoral conservera son attractivité mais avec des rythmes plus mesurés. Les 7e et 8e arrondissements évolueront probablement autour de 1 à 2%, leurs tarifs élevés limitant mécaniquement les possibilités d'envolée. 
• Les quartiers centraux (1^er, 2^e, 6^e) bénéficieront des retombées d'Euroméditerranée avec des hausses estimées entre 2 et 4%.