Toulon, c’est la ville du Sud qui cartonne en 2025 !

À Toulon, le marché immobilier affiche une belle santé avec des prix en légère hausse et une demande soutenue. Entre appartements en ville et maisons proches du littoral, la cité varoise confirme son attractivité pour les acheteurs. Découvrez pourquoi Toulon est plus que jamais un bon plan immobilier.

À Toulon, les prix sont repartis à la hausse

Selon l'Observatoire PAP 2025, le marché immobilier toulonnais a connu ces derniers mois une légère progression des prix, confirmant une dynamique stable et attrayante pour les investisseurs et acheteurs locaux. Les appartements représentent la majorité des transactions, notamment des T2 et T3 adaptés aux primo-accédants et investisseurs locatifs. Les maisons, bien que plus rares en centre-ville, continuent d’attirer pour leur espace et leur proximité avec la nature. Dans un Sud-Est souvent hors de prix, Toulon fait encore figure d’exception accessible.

Les prix par type de logement

Les maisons proches du littoral sont très rares et la compétition est forte, ce qui fait monter les prix. Les appartements rénovés dans les quartiers centraux deviennent aussi de plus en plus recherchés.

1 pièce	77 900 €
2 pièces	121 500 €
3 pièces	160 100 €
4 pièces et +	197 100 €
Maison	416 100 €

Qu’est-ce qui rend Toulon si attractive ? 

• Des prix plus abordables : Toulon reste plus accessible que ses voisines comme Nice ou Cannes, où les tarifs dépassent souvent les 5 000 €/m² ;
• Une demande locative soutenue : la présence d’une population étudiante importante, avec plusieurs établissements supérieurs, et le dynamisme économique assurent une forte demande locative ;
• Un cadre de vie privilégié : Le bord de mer, les espaces verts, et un climat doux toute l’année renforcent l’attrait résidentiel de la ville.
• Des infrastructures en développement : Les projets urbains, notamment en rénovation de quartiers et amélioration des transports, contribuent à une meilleure qualité de vie et à une valorisation des biens immobiliers.

Quels sont les quartiers les plus prisés en 2025 ?

Toulon compte plusieurs quartiers où l’immobilier est particulièrement recherché, tant pour l’achat que pour la location. Focus sur les quatre quartiers qui ont la cote en 2025.

📍Le Mourillon 3 800 €/ m²

Le quartier le plus en vue, avec ses plages, ses cafés et son ambiance méditerranéenne. Les appartements avec vue mer atteignent souvent des prix premium, mais la qualité de vie justifie largement cet investissement.

📍 Centre-ville 3 200€/ m²

Le cœur historique et commercial de Toulon attire ceux qui veulent vivre au rythme de la ville, avec un accès rapide aux services, au port et aux transports. Les biens y sont diversifiés, du studio au grand appartement haussmannien.

📍La Serinette 3 000€/ m²

Idéal pour les jeunes actifs et familles, ce quartier offre un bon compromis entre vie urbaine et espaces plus verts. Il profite des projets de rénovation et d’aménagement.

📍Pont-du-Las 2 900€/ m² :

Quartier résidentiel calme et familial, il séduit les acheteurs en quête de tranquillité à proximité des écoles et des espaces verts. Les prix y restent accessibles.

📈 Toulon, un marché immobilier qui monte

À Toulon, le marché immobilier affiche une santé robuste. Selon notre étude PAP, les prix progressent d’environ + 3 % par an, une tendance qui devrait se maintenir. Une dynamique portée par un double levier : cadre de vie envié et projets urbains structurants.

La requalification du centre-ville, la modernisation des transports et la métamorphose de quartiers comme Chalucet ou Saint-Jean-du-Var redessinent le visage de la ville. Résultat : Toulon attire, et ça se voit.

👉 Les biens bien placés trouvent preneur rapidement. Du côté des investisseurs, l’intérêt ne faiblit pas : universités, hôpital Sainte-Musse, zones d’activité… Les pôles générateurs de demande locative ne manquent pas. Dans un contexte national tendu, les loyers tiennent, les rendements restent stables.

🗣️ « Toulon a longtemps été sous-évaluée, mais aujourd’hui, c’est terminé et les acheteurs l’ont bien compris. D’après notre Observatoire PAP 2025, les prix vont continuer à augmenter dans les deux prochaines années », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Toulon vs villes limitrophes

Toulon se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, plus chère que La Seyne-sur-Mer mais plus accessible que Hyères, tout en offrant un dynamisme économique et culturel souvent supérieur.

Villes	Prix moyen
Hyères	3 350 €/m²
Six-Fours-les-Plages	3 000 €/m²
La Seyne-sur-Mer	2 700 €/m²

Qui achète à Toulon ?

Le profil des acheteurs à Toulon est varié et recoupe tous les types de profils. La majorité des transactions concernent des appartements, mais la part des maisons ne cesse de croître, surtout dans les quartiers périphériques.

• Les primo-accédants (45 %), sont les plus nombreux. Ce sont souvent des jeunes actifs ou familles cherchant un premier logement à prix raisonnable.
• Les investisseurs (30 %) sont attirés par le potentiel locatif et les prix accessibles.
• Les retraités et les acheteurs d'une résidence secondaire (25 %), séduits par la qualité de vie et le climat méditerranéen.

Exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3, au Mourillon : vendu 355 000 € à 3 900 €/m², lumineux, à 200 m des plages.

🏠 Maison 4 pièces, Pont-du-Las :  vendue 420 000 €, avec jardin et garage, quartier calme.

🏢 Studio rénové, Centre-ville : vendu 165 000 €, idéal investisseur, proche des universités.