Hyères : le meilleur choix pour acheter près de Toulon

Avec 40 km de littoral et un climat méditerranéen, Hyères séduit par sa qualité de vie. Entre cité médiévale, station balnéaire et ville dynamique, elle attire de plus en plus d’acquéreurs. Giens, les îles d’Or, l’Almanarre et Costebelle comptent parmi les secteurs les plus prisés.

Un marché immobilier en pleine évolution

Le marché immobilier hyérois montre des signes positifs en ce début 2025. L'évolution des prix sur les 24 derniers mois affiche une hausse de 5,1%, synonyme d'une demande soutenue. Les prix varient significativement selon les quartiers :

• Costebelle-Mont des Oiseaux se distingue avec des valeurs atteignant 5 843 € le m² pour les appartements et 6 949 € pour les maisons. Le secteur de L'Almanarre maintient son attractivité avec des prix moyens de 5 521 € le m² pour les appartements.
• Le quartier de la Gare offre des opportunités plus abordables autour de 3 413 € le m². Cette disparité des prix reflète la diversité du parc immobilier hyérois et permet à différents profils d'acquéreurs de concrétiser leur projet dans la cité des palmiers.

👉 Les biens les plus recherchés à Hyères

Les biens les plus recherchés sont les villas traditionnelles provençales de 100 à 150 m² habitables avec terrain de 500 à 1 000 m². Ces propriétés se négocient entre 550 000 € et 750 000 € selon leur emplacement et leurs prestations.

Dans les quartiers résidentiels comme Costebelle ou l'Almanarre, les maisons contemporaines avec piscine atteignent facilement 850 000 € à 1,2 million d'euros. La température maximale estivale incite les acquéreurs à privilégier les terrains arborés.

👉 Les prix par type de bien

Les quartiers les plus recherchés de Hyères

📍Le centre-ville historique et ses prix

Le centre historique de Hyères, au pied du château d'Hyères et s'étendant jusqu'au nord-est de la ville, affiche des prix moyens de 4 500 € le m² pour les appartements. Les biens de caractère dans les demeures bourgeoises rénovées se négocient entre 4 800 € et 5 200 € le m², tandis que les logements à rafraîchir offrent des opportunités autour de 3 900 € le m². Les appartements avec vue panoramique atteignent des sommets à 5 500 € le m². 

📍Le secteur prisé de l'Almanarre

L'Almanarre séduit par son cadre exceptionnel entre terre et mer, avec sa plage de sable fin de 4 kilomètres. Les prix au m² atteignent 5 521 € pour les appartements et 5 791 € pour les maisons. Les propriétés face à la mer se négocient entre 6 000 € et 7 000 €/m². 

📍La presqu'île de Giens et ses opportunités

La presqu'île de Giens représente le joyau immobilier d'Hyères avec ses prix au m² atteignant 10 919 € pour les maisons et 5 024 € pour les appartements. Ce double tombolo naturel unique en Méditerranée abrite des propriétés d'exception.

À la Madrague et à Giens, les villas avec vue sur les îles d’Or se négocient entre 800 000 € et 2 M€. Autour du port du Niel et de la Tour Fondue, des résidences sécurisées proposent des T2 dès 250 000 €. La rareté des biens entretient la tension sur les prix.

Les prix, quartier par quartier, à Hyères. © PAP

Un marché immobilier dynamisé par le tourisme

La commune d'Hyères bénéficie d'une fréquentation touristique exceptionnelle avec plus de 2 millions de visiteurs par an, stimulant fortement le marché immobilier local. Les locations saisonnières et résidences secondaires représentent 32 % du parc immobilier, particulièrement dans les secteurs proches des plages.

Le tourisme génère une rentabilité locative attractive de 6,5 % en moyenne pour les investissements dans les quartiers prisés comme l'Almanarre ou la presqu'île de Giens. Les biens avec vue mer ou proches du parc national de Port-Cros sont les plus recherchés.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

La ville d'Hyères lance plusieurs projets structurants pour 2025. Le futur Pôle d'échanges multimodal près de la gare SNCF dynamise déjà le marché immobilier du quartier, avec des hausses de valeurs de 8 % observées sur les biens à proximité. Les projets de rénovation énergétique des copropriétés du centre-ville, soutenus par des subventions municipales, attirent de nouveaux investisseurs.

Les écoquartiers en périphérie constituent une autre opportunité d'investissement, avec 280 logements neufs prévus d'ici 2026. Ces programmes, conçus selon les dernières normes environnementales, séduisent particulièrement les jeunes actifs.

👉 L'évolution attendue des prix

Les prix immobiliers à Hyères devraient connaître une progression mesurée de 2 à 3 % au cours de l'année 2025. Cette tendance modérée s'explique par la stabilisation des taux d'intérêt et le retour progressif des acheteurs sur le marché.

Les secteurs les mieux desservis par les transports affichent déjà des hausses plus marquées de 4 à 5 %, particulièrement autour du futur Pôle d'échanges multimodal. Les biens avec extérieur et les logements économes en énergie conservent un fort pouvoir de négociation.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement avec vue mer - 245 000 €

Cette vente récente illustre parfaitement le dynamisme du marché hyérois. Situé dans une résidence de standing du quartier de l'Almanarre, ce T3 de 66 m² offre une vue panoramique sur la mer et les îles d'Or.

🏠 Villa avec piscine - 520 000 €

Cette villa provençale de 145 m² sur un terrain arboré de 850 m² illustre parfaitement les biens recherchés à Hyères. La piscine à débordement de 9x4m s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager exposé plein sud.