🏠 Plus-value 2026 : la résidence principale sera-t-elle taxée ? (finalement)

Depuis que des amendements ont circulé dans le cadre du projet de loi de finances 2026, beaucoup de bruit a été fait, parfois sans précision. Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi la plus-value sur la résidence principale ne sera pas imposée (ni l'année prochaine, ni par la suite).

😮‍💨NON, la plus-value sur la résidence principale ne sera pas taxée

Selon le texte voté au Sénat dans le cadre de l’examen du PLF 2026, la règle d’exonération totale de la vente de résidence principale n’a pas été modifiée. Cela signifie que :

• La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale reste entièrement exonérée d’impôt.
• Il n’y a pas de condition de durée minimale d’occupation exigée dans le texte voté à ce jour.
• Aucun mécanisme généralisé de taxation des « reventes rapides » n’est pas intégré dans la loi.

D’où vient la rumeur d’une taxation ?

Lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, certains députés ont proposé un amendement visant à conditionner l’exonération à une durée d’occupation minimale de 5 ans pour contrer les opérations de spéculation (acheter, rénover ou non, revendre rapidement plus cher), tout en bénéficiant de l'exonération sur la résidence principale.

👉Le dispositif envisagé prévoyait que pour les reventes rapides (moins de 5 ans), le vendeur devait justifier d'un motif professionnel (une mutation par exemple) ou familial (un enfant à venir ou un divorce par exemple) pour bénéficier de l'exonération. À défaut de motif valable, effectivement, la plus-value aurait été imposée au taux de 36,2 %. Cependant :

• Cet amendement adopté en commission des finances n’a pas été retenu dans le texte voté par l'Assemblée nationale.
• Il n'a jamais été question de taxer la résidence principale, seulement les reventes dans les 5 ans, sans motif.
• Cet amendement reste une piste politique, le sujet pourra revenir dans une prochaine loi de finances mais à ce stade, TOUTES les ventes de résidence principale restent exonérées d'impôt sur la plus-value.

Pourquoi le débat autour de la résidence principale est si sensible

L’exonération de la résidence principale est depuis longtemps considérée comme un pilier du droit fiscal immobilier en France. Cette protection a quatre raisons d’être :

• Elle évite de taxer des ménages qui vont immédiatement réinvestir dans un nouveau logement.
• Elle limite les effets négatifs sur la mobilité résidentielle.
• Elle évite un choc fiscal sur les ménages modestes ou moyens.

D’où la résistance à toute taxation généralisée lors de la vente de la résidence principale, quand même il ne s'agit de taxer uniquement certaines opérations d'achat/revente qui n'ont comme seul but d'éluder l'impôt.

🙋‍♀️ En conclusion, malgré les rumeurs et les amendements polémiques, la résidence principale reste totalement exonérée de plus-value en 2026, sans condition de durée. Les débats autour de la fiscalité immobilière continuent, mais aucune mesure taxant systématiquement la résidence principale n’est en vigueur aujourd’hui.