Nancy : en 2026, les prix ne baissent plus et l’immobilier se stabilise enfin autour de…

Les prix ne baissent plus à Nancy

Après un cycle baissier amorcé en 2022, les prix semblent avoir atteint un plancher dans plusieurs quartiers de Nancy en 2026, et la demande repart notamment du côté des primo-accédants qui reviennent progressivement. Avec un prix moyen de 2 334 €/m² pour les appartements, selon l’Observatoire PAP, la ville atteint un équilibre favorable aux acheteurs.

👉Des petites surfaces recherchées

Cette stabilité des prix attire une demande constante, notamment sur les petites et moyennes surfaces, avec des délais de vente raisonnables, surtout dans les secteurs recherchés. Le marché nancéien est très contrasté : dans les quartiers centraux comme Saurupt ou la Ville vieille, les prix dépassent 2 700 €/m².

🗣️« Après de longs mois de flottement, le marché immobilier repart réellement. Les visites augmentent de nouveau, les projets qui avaient été mis entre parenthèses se concrétisent et les ventes enchaînent à un rythme plus soutenu », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Nancy ?

Nancy ne fait pas partie des villes en surchauffe : ses prix n’ont jamais flambé, ce qui la met à l’abri d’une correction brutale. Cette résilience, combinée à une offre diversifiée, laisse entrevoir une hausse modérée des prix comprise entre 1 et 2 % cette année, selon l’Observatoire PAP dans certains quartiers bien situés comme la Ville Vieille ou Saurupt. Les secteurs plus accessibles comme le Plateau de Haye pourraient connaître un regain d’intérêt, portés par des budgets plus restreints.

👉Une attractivité qui se renforce

La ville reste attractive pour les jeunes actifs, les étudiants, les familles modestes ou les investisseurs. Si les taux d’emprunt se maintiennent, l’accession à la propriété pourrait redevenir plus facile, stimulant ainsi les ventes.

Les prix dans les quartiers prisés de Nancy

📍Léopold / Ville vieille : 2 736 €/m²

Ce quartier constitue le noyau ancien de Nancy, avec rues historiques, immeubles anciens, patrimoine visible et ambiance citadine. Idéal pour ceux qui aiment le cachet ancien et la proximité des commodités. C’est l’un des secteurs les plus valorisés de la ville.

📍Centre-ville / Charles III : 2 484 €/m²

Ce quartier regroupe le cœur historique et commerçant de Nancy, avec un accès facile aux commerces, transports et services. Il séduit des acheteurs cherchant la commodité, le charme.

Les prix, quartier par quartier, à Nancy. © PAP

📍Mon Désert / Jeanne d’Arc / Saurupt : 2 400 €/m²

Ce secteur, populaire et dense, mêle majoritairement des appartements et quelques maisons, ce qui en fait un quartier mixte, accessible. Il séduit ceux qui recherchent la proximité des commerces, des transports et du centre-ville. Malgré cette densité, le quartier conserve une ambiance tranquille séduisant les primo accédants, les étudiants ou les jeunes couples.

📍Boudonville : 2 337 €/m²

Situé au nord du centre-ville, Boudonville est un quartier résidentiel ancien, calme et bien desservi, apprécié pour sa proximité avec la gare et le campus universitaire. On y trouve majoritairement des immeubles anciens, quelques maisons.

Nancy vs les villes limitrophes

Nancy est la ville la plus chère.

Qui achète à Nancy ?

• Les jeunes actifs (20 %). Ils sont attirés par les logements petits (studio, 2 pièces), proches des universités ;
• Les primo accédants (40 %). Ils s’intéressent aux 2 et 3 pièces, voire 4 pièces souvent en périphérie ou dans des quartiers abordables ;
• Les familles (30 %). Elles sont attirées par des logements plus spacieux (4 pièces et plus), parfois des maisons, dans des quartiers ;
• Les investisseurs locatifs (10 %). Ils ciblent principalement des petites surfaces (studios, 2 pièces) à destination des étudiants ou de jeunes actifs.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Ville Vieille

Situé face au parc de la Pépinière, ce duplex de 90 m² au sol séduit par son cachet et sa luminosité. Son prix ? 259 000 € soit 2 878 €/m².

🏢4 pièces - Libération

Cet appartement de 73 m² situé au 10^e étage offre un séjour lumineux avec balcon, deux chambres. Ce bien est en vente 137 000 € soit 1 877 €/m².

🏢3 pièces - Vieille Ville

À deux pas de la place Saint-Epvre, ce duplex atypique de 79 m², situé dans un hôtel particulier du XVIII^e siècle. Cet appartement est proposé à 154 000 € soit 1 949 €/m².