Lyon : ces arrondissements où les prix ont chuté en 2025
Alors que les prix de l’immobilier lyonnais ont légèrement progressé à Lyon en 2025 soit une hausse de 0,9 %, selon l’Observatoire PAP, seuls deux arrondissements accusent une baisse.
Lyon 2e : - 2,1% (5 420 € /m²)
Malgré son emplacement privilégié sur la Presqu’île et son architecture haussmannienne, le 2e arrondissement enregistre la plus forte baisse de Lyon en 2025. Le secteur, longtemps très recherché, semble avoir atteint un seuil de prix difficile à franchir pour de nombreux acheteurs. L’offre reste qualitative mais s’écoule moins rapidement. Ce ralentissement peut signaler une correction après plusieurs années de forte valorisation.
Le prix au m² à Lyon est de 4 595 €/m²
Lyon 6e : - 1,5 % (5 420 €/m²)
Quartier le plus chic de Lyon, le 6e connaît lui aussi un léger recul des prix. La stabilité de l’offre haut de gamme et la prudence des acquéreurs expliquent cette inflexion après une période de hausses continues. Les biens restent recherchés, mais le marché est devenu plus sélectif. Ce fléchissement pourrait offrir une opportunité pour ceux qui visaient ce secteur sans y accéder jusqu’ici.
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Les arrondissements qui ont vu leur prix augmenter en 2025
Sept arrondissements ont connu des hausses de prix comprises entre 0,4 % et 1,5 % en 2025, selon l'Observatoire PAP.
| Arrondissement | Évolution 2025 vs 2024 | Prix |
| Lyon 4ᵉ | + 1,5 % | 4 950 €/m² |
| Lyon 1er | + 0,9 % | 5 080 €/m² |
| Lyon 7ᵉ | + 0,8 % | 4 570 €/m² |
| Lyon 8ᵉ | + 0,7 % | 4 146 €/m² |
| Lyon 5ᵉ | + 0,6 % | 4 050 €/m² |
| Lyon 3ᵉ | + 0,5 % | 4 511 €/m² |
| Lyon 9ᵉ | + 0,4 % | 3 705 €/m² |
À lire aussi : À Lyon, 7 arrondissements sur 9 voient leurs prix augmenter
Données issues de l’Observatoire PAP- Janvier 2026
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