Paris : pourquoi les prix immobiliers devraient se stabiliser (ou remonter) en 2025

Paris enregistre la plus forte baisse des prix, avec une chute de 7,4 % sur les douze derniers mois. Le prix au m² à Paris est actuellement de 9 450 €. Cependant, malgré cette diminution majeure, le coût de l’immobilier reste hors de portée pour toute une partie des actifs parisiens, et notamment pour les primo-accédants. La baisse des taux est donc une bonne nouvelle pour toutes les familles qui souhaitent se projeter dans la ville.

Le rebond tant attendu à Paris en 2025 ?

Inutile de préciser que les annonces en la matière peuvent s'avérer très périlleuses, surtout lorsque l'on sort de plusieurs années de pandémie et que deux guerres se trouvent toujours aux portes de l'Europe. Toutefois, il est possible (et c'est déjà le cas) de voir une certaine stabilisation des prix en ce qui concerne Paris.

La baisse des taux des crédits : un facilitateur de ventes

En 2 ans, les taux d'intérêt sont passés d'environ 1 à 4,20 %, ce qui a nettement limité le pouvoir d'achat des acheteurs. Les récentes baisses de taux d'intérêt initiées par la Banque centrale européenne en début d'année ont comme effet d'augmenter :

• le nombre d'acheteurs sur le marché ;
• la capacité de financement des acheteurs.

👉 Le taux moyen actuel des crédits sur 20 ans est de 3,45 %. Beaucoup d’acheteurs relancent leurs projets d’achat, conscients que les taux autour de 1 % il y a deux ans étaient exceptionnels.

Une stabilisation du prix autour de 9 500 €/m² ?

La période actuelle est au maintien des prix dans la capitale. On constate par ailleurs que certains pans du marché sont particulièrement dynamiques, notamment celui des petites surfaces et les passoires énergétiques. Dans le top 100 des annonces PAP, on remarque une prédominance des petites surfaces (30,87 m² en moyenne). Ces annonces attirent en moyenne 21 acheteurs potentiels, sur le dernier mois, à un prix en moyenne élevé.

Un retour au-dessus de la barre des 10 000 €/m² ?

La dynamique - qui est actuellement plus un lent atterrissage qu'autre chose - pourrait engager une hausse des prix. Mais une trop grande hausse de prix pourrait entamer à nouveau le pouvoir d’achat immobilier des ménages, qui ne se reconstitue que très graduellement et très progressivement par la baisse des taux d'intérêt.

Résultat : cela pourrait occasionner un nouvel attentisme et donc gripper le marché. L'attrait pour l'achat immobilier est bien intact, mais il reste soumis à des variables assez subtiles, où chaque ménage tente de tirer profit de la situation actuelle...

Une nouvelle baisse des prix parisiens ?

La question du crédit restera centrale dans toute l'évolution du marché immobilier à venir. Tant que les taux baissent, la dynamique bénéficiera au plus grand nombre, acheteurs comme vendeurs.

Toutefois, la situation de Paris n'est pas seulement due aux problèmes de financement. En effet, depuis la crise sanitaire, Paris subit une certaine perte d'attractivité. Les différents confinements ont mis en lumière un besoin accru de qualité de vie chez les Français et particulièrement chez les jeunes actifs. Et Paris n'est pas connue pour sa qualité de vie.

🙋‍♀️ Les jeunes ménages se tournent ainsi vers des zones où ils peuvent trouver des logements plus spacieux et adaptés au télétravail, une tendance en forte croissance depuis la pandémie. La ville de Paris connaît des fermetures de classes d'année en année (137 fermetures de classes du premier degré à la rentrée 2024).

Élection américaine : quel impact sur l’immobilier parisien ?

Les élections américaines ne manqueront pas d’exercer une influence sur le devenir du monde, tant sur le plan diplomatique qu’économique. Concernant l’immobilier, il est incontestable que seul le marché intérieur compte. Ici, les taux d’intérêt ont une importance bien supérieure au choix des Américains en matière de président.

Les seuls effets positifs provenant des États-Unis pourraient concerner l'immobilier très haut de gamme, des beaux quartiers de Paris, comme durant les Jeux olympiques. La victoire de Donald Trump peut être de nature à engager certains Américains fortunés sur la voie de l'exil, phénomène très marginale selon nous.

En revanche, cette élection aura le mérite de mettre fin à un phénomène classique d’attentisme avant les élections : certains Américains, amoureux de la ville, ont peut-être mis fin à un certain attentisme lié à ces échéances, comme c’est le cas en France avant chaque nouveau scrutin (questions de fiscalité, de revente, etc.).