Paris : le marché immobilier est-il bloqué ?

Paris, ce n'est plus comme avant, mais...

On a beaucoup parlé de la perte d'attractivité de Paris, de la hausse des taux d'intérêt et des difficultés de financement des acheteurs, ainsi que de la baisse des prix. Tout cela donne le sentiment que le marché parisien est bloqué.

Cependant, c'est oublier que Paris part de très haut. Même si le marché immobilier parisien a nettement ralenti depuis deux ans, il reste l'un des plus dynamiques de France. En effet, Paris continue d'attirer des acheteurs grâce à son dynamisme économique, son offre éducative et ses nombreuses opportunités professionnelles. La capitale reste un pôle d'attraction pour les étudiants et les jeunes actifs.

🔎 Pour illustrer cette vitalité persistante, nous avons analysé les 100 annonces immobilières qui ont le mieux fonctionné à Paris au cours des 30 derniers jours. Cette analyse nous permet de mieux comprendre les tendances actuelles du marché, de voir quels types de biens se vendent encore rapidement et pourquoi. En dépit des apparences, le marché immobilier parisien est loin d'être bloqué !

Le top 100 des annonces à Paris sur PAP.fr

En observant les 100 annonces à Paris qui ont reçu le plus de messages, on constate que ce sont principalement les petites surfaces qui attirent le plus d'acheteurs. Parmi ces annonces, on compte:

• 38 % de studios
• 45 % d'appartements 2 pièces.

👉 Des prix supérieurs à 10 000 €/m² trouvent encore preneur

Sur les 100 annonces analysées, 48 % proposent un prix supérieur ou égal à 10 000 €/m².

Par exemple, l'annonce ayant attiré le plus d'acheteurs en un mois est celle d'un appartement de 2 pièces de 28,5 m² situé dans le 12e arrondissement, proposé à 285 000 €, soit 10 000 €/m². Situé dans le quartier des Quinze-Vingts, cet appartement a suscité un fort intérêt avec 55 acheteurs en un mois.

👉 De même, un studio de 21 m² dans le 15e arrondissement, proposé à 210 000 € (10 000 €/m²), a attiré 38 acheteurs. Situé dans le quartier de Saint-Lambert, ce bien a également été très demandé.

On trouve même dans notre top 100 un bien proposé à 17 143 €/m² ! Situé à Odéon, ce studio de 21 m², proposé à 360 000 €, est idéalement placé à trois minutes du Jardin du Luxembourg et de l'université Assas. Récemment rénové, calme et donnant sur une cour fleurie, ce bien a attiré 13 acheteurs en un mois.

Parmi les 100 annonces examinées, 48 % affichent un prix d’au moins 10 000 €/m². © PAP

👉 Mais un prix attractif joue un rôle déterminant

Tous les biens ne se vendent plus au prix fort. Parmi notre top 100, de nombreuses bonnes affaires ont attiré les investisseurs ou les primo-accédants.

Par exemple, un studio de 15,05 m² dans le 11e arrondissement, proposé à 135 000 € (8 970 €/m²), a attiré 30 acheteurs. Situé dans le quartier Folie-Méricourt, ce studio lumineux et en bon état, situé au 6e et dernier étage sans ascenseur, offre un balcon, une cuisine équipée et des charges de copropriété faibles.

Un autre exemple est un studio de 14 m² dans le 17e arrondissement, vendu à 110 000 € (7 857 €/m²). Ce studio, dans le quartier des Épinettes, se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d'une localisation recherchée, à cinq minutes du métro Brochant. Avec une kitchenette, une salle de douche et des fenêtres à double vitrage, ce studio, bien desservi par les transports, a également attiré 30 acheteurs.

👉 Passoire thermique ou pas : peu importe !

On a beaucoup entendu que les passoires thermiques seraient difficiles à vendre. Cependant, notre analyse des 100 annonces qui ont le mieux fonctionné à Paris montre que 33 % de ces biens sont des passoires thermiques ! À Paris, la classe énergie reste un critère beaucoup moins important que la localisation et le prix.

Ainsi, une chambre de service de 8,8 m² dans le 16e arrondissement, vendue 89 000 € (10 113,64 €/m²), a attiré 32 acheteurs. Situé dans le quartier d'Auteuil, ce bien de classe énergétique G montre que la performance énergétique n'est pas toujours un frein à l'achat.

Les grandes surfaces, plus longues à vendre

En observant les annonces de grandes surfaces, on constate que les 4 et 5 pièces reçoivent en moyenne deux fois moins de contacts que les petites surfaces. Ce phénomène est assez habituel, car ces biens appartiennent à un marché moins « fluide ». Cependant, ils continuent de susciter de l'intérêt, surtout si le prix est attractif ou s'ils sont bien situés.

👉 Parmi les exemples, un appartement de 4 pièces de 82 m² dans le 2e arrondissement, proposé à 815 000 € (9 939 €/m²), a attiré 17 acheteurs. Situé à Bonne Nouvelle, il bénéficie d'une localisation idéale, d'un grand séjour de 42 m² et d'un potentiel locatif élevé.

Un autre exemple est un appartement de 5 pièces de 98 m² dans le 20e arrondissement, vendu à 820 000 € (8 367 €/m²). Récemment rénové et bien agencé, il offre un double séjour lumineux, trois chambres et un balcon, attirant 12 acheteurs.

👉 Enfin, un 4 pièces de 97 m² dans le 10e arrondissement, à 985 000 € (10 154 €/m²), a attiré 11 acheteurs grâce à son style haussmannien, ses équipements modernes et sa proximité avec le métro République.

Quel type de bien voulez-vous vendre ?