Neuilly-sur-Seine : en 2 ans, les prix ont baissé de 9 %, l’immobilier tombe sous les…

Ville emblématique des Hauts-de-Seine, Neuilly-sur-Seine incarne l’élégance résidentielle aux portes de Paris. Malgré un contexte immobilier national en mutation, la ville conserve une attractivité rare, portée par un cadre de vie haut de gamme, une offre immobilière de qualité et une demande toujours soutenue.

👉 Réputée pour ses larges avenues, ses immeubles haussmanniens et ses espaces verts, la ville attire une clientèle exigeante. Neuilly-sur-Seine bénéficie en plus d’une localisation stratégique exceptionnelle. Sa dynamique immobilière repose sur un subtil équilibre entre rareté de l’offre, qualité du bâti et demande constante.

En 2025, les prix à Neuilly-sur-Seine ont reculé de 2,4 %

L’année 2025 a été marquée par une phase d’ajustement. Les prix ont reculé de 2,4 %, permettant un rééquilibrage entre l’offre et la demande. Les vendeurs ont revu leurs ambitions à la baisse, tandis que les acheteurs sont revenus progressivement sur le marché. Les biens bien situés et correctement valorisés se vendent toujours rapidement, confirmant la solidité du marché neuilléen.

Quelles perspectives pour Neuilly-sur-Seine en 2026 ?

En 2026, le marché entre dans une phase de stabilisation. Les prix devraient connaître une légère reprise de 1 à 2 %, portée par le retour progressif des investisseurs et des familles aisées. La rareté foncière continue de soutenir les valeurs, tandis que la qualité énergétique des biens devient un critère déterminant. Neuilly-sur-Seine reste et reste une place forte de l’immobilier francilien.

Quel budget pour un logement à Neuilly-sur-Seine ?

Tous les types de biens se vendent vite et bien. Les T2 et T3 bien situés, avec terrasses ou étage élevé, sont les plus recherchés.

Les quartiers de Neuilly-sur-Seine à plus de 10 000 €/m²

📍Bagatelle : 11 670 €/m²

Quartier calme et verdoyant, Bagatelle bénéficie d’une forte attractivité selon l’observatoire PAP. Proche des espaces verts et apprécié pour son atmosphère paisible, il séduit surtout les couples avec enfants et les familles en quête de sérénité, tout en restant proches des commodités et des écoles réputées.

📍Charles-Laffitte : 11 280 €/m²

Charles-Laffitte figure parmi les secteurs les plus cotés de la ville. Sa proximité avec les transports, notamment vers La Défense, et la qualité de son parc immobilier en font un quartier très convoité. Les acheteurs sont majoritairement des cadres parisiens à hauts revenus recherchant un équilibre entre confort et emplacement stratégique.

📍Saint-James : 10 550 €/m²

Saint-James demeure le quartier le plus prestigieux de Neuilly-sur-Seine. Apprécié pour ses hôtels particuliers, ses avenues verdoyantes et sa proximité immédiate avec le bois de Boulogne, il attire une clientèle haut de gamme. Les acheteurs sont majoritairement des dirigeants d’entreprise, professions libérales et grandes fortunes en quête d’un cadre de vie exclusif.

📍Sablons/Plaine des Sablons : 10 800 €/m² 

Très recherché selon l’observatoire PAP, le quartier des Sablons séduit par son ambiance résidentielle chic, ses commerces de qualité et sa proximité directe avec Paris. Il attire principalement des familles aisées et des expatriés souhaitant conjuguer élégance, accessibilité et vie de quartier animée.

Les prix, quartier par quartier, à Neuilly-sur-Seine. © PAP

Neuilly-sur-Seine vs les villes limitrophes

Neuilly-sur-Seine est plus chère que ses voisines y compris Paris.

Qui achète à Neuilly-sur-Seine ?

• Cadres supérieurs et professions libérales (48 %) : la majorité des acheteurs sont des cadres et professions libérales recherchant un cadre de vie prestigieux à proximité immédiate de Paris ;
• Familles avec enfants (32 %) : Les familles représentent un tiers des acquisitions et sont attirées par les espaces verts, la proximité des écoles réputées et la sécurité du quartier ;
• Investisseurs patrimoniaux (20 %) : ils achètent pour constituer ou diversifier un patrimoine, en visant des biens bien situés, à fort potentiel de valorisation, portés par la stabilité du marché neuilléen.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - quartier Bagatelle : 2 480 000 €

Maison contemporaine de 180 m² entièrement rénovée avec terrasse plein sud. Proximité écoles et espaces verts, idéale pour une famille.

🏢 T3 - quartier Sablons : 895 000 €

Appartement lumineux de 72 m² avec balcon. Étage élevé avec ascenseur, métro et commerces à pied.

🏢 T2 - Pont de Neuilly : 610 000 €

Deux pièces de 48 m² en parfait état, idéal primo-accédant. Ce logement convient aussi pour un investissement patrimonial sécurisé.