Suresnes : les prix baissent (encore) de 8 % en 2025, un quartier sous les...

Stabilisation des prix en vue à Suresnes

Au fil des mois, le marché de Suresnes semble avoir trouvé un point d’équilibre. Après une période de ralentissement liée à la hausse des taux d’intérêt, l’année 2025 montre des signes clairs de stabilisation, voire de reprise légère. Les acheteurs sont toujours là, sélectifs mais actifs, et les biens bien situés ou rénovés se vendent bien.

👉Le prix moyen du mètre carré s’établit à 6 775 €/m², selon l’Observatoire PAP. Ce niveau de prix place la ville dans une position intermédiaire entre les communes très cotées de l’ouest parisien comme Levallois et celles plus abordables de la première couronne.

Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

En 2026, le marché de Suresnes devrait rester dynamique, porté par une demande stable, notamment de la part des familles. Les prix pourraient enregistrer une légère hausse de 2 à 3 %, surtout pour les biens rénovés et bien situés. Les quartiers résidentiels comme Mont-Valérien continueront d’attirer les acheteurs en quête de calme et d’espaces extérieurs. À l’inverse, les secteurs plus abordables comme Cité Jardins pourraient gagner en intérêt, notamment auprès des primo-accédants.

👉Des écarts de prix renforcés

L’analyse des annonces de PAP montre une polarisation des prix selon l’état des biens. Un 3 pièces très bien rénové se vend plus de 8 000 €/m² tandis que le prix de vente d’un appartement à remettre à neuf est inférieur à 6 500 €/m².

🗣️« Avec le changement de DPE effectif le 1er janvier 2026, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient quitter les classes F ou G du DPE, considérées comme passoires thermiques », rappelle Laurent Lamielle, juriste chez PAP.

Les prix dans les quartiers prisés de Suresnes

📍Mont-Valérien : 7 500 €/m²

Ce secteur s’étend sur les hauteurs de Suresnes, dominant la ville et offrant des vues spectaculaires sur Paris. Le Mont-Valérien attire les familles en quête d’espace et de tranquillité, mais aussi les acheteurs à la recherche d’un bien « coup de cœur » : un appartement avec vue dégagée, une terrasse plein ciel, ou une maison de charme.

📍Liberté : 7 000 €/m²

Le quartier Liberté séduit par sa tranquillité et son caractère résidentiel affirmé. Bordé par la rue de la Liberté et proche de la station Suresnes-Longchamp (Tram T2), ce secteur offre une ambiance presque villageoise dans une ville pourtant très connectée à la capitale.

📍Centre : 6 661 €/m²

Le cœur de Suresnes concentre les commerces, les transports et les services. On y trouve des immeubles anciens bien situés mais parfois à rénover. Le prix moyen des appartements est de 6 600 €/m². Mais on peut souvent dépasser 7 000 à 7 500 €/m² pour les biens de bon standing ou ayant une vue dégagée.

📍Cité Jardins : 6 000 €/m²

À l’est, le quartier Cité Jardins est l’un des plus singuliers de Suresnes. On y trouve des ensembles architecturaux atypiques : briques rouges, cours intérieures, escaliers à ciel ouvert, balcons filants. Ces bâtiments séduisent aujourd’hui une nouvelle génération d’acheteurs.

Les prix, quartier par quartier, à Suresnes © PAP

Suresnes vs les villes limitrophes

Suresnes s'impose comme l'une des communes les plus abordables du secteur.

Qui achète à Suresnes ?

• Les investisseurs (20 %). Ils recherchent des 2 ou 3 pièces, proches des transports ;
• Les familles (50 %). Elles ciblent les grands appartements, les biens avec terrasse dans les quartiers résidentiels comme Belvédère ou le Mont-Valérien ;
• Les primo-accédants (30 %). Ils privilégient des 2 ou 3 pièces, proches des transports.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 - Belvédère / Mont-Valérien

Cet appartement de 53 m² entièrement rénové avec une terrasse de 50 m², parking et cave, situé dans un environnement calme. Un bien en vente 439 000 € soit 8 283 €/m².

🏢 T5 - Belvédère

Bel appartement 5 pièces de 114 m² offrant une double exposition avec 2 parkings et une cave. Son prix ? 775 000 € soit 6 798 €/m².

🏠 Maison - Liberté

Belle maison lumineuse avec jardin et garage, dans un quartier résidentiel calme. Son prix ? 1 190 000 € soit 7 256 €/m².