Courbevoie : -5,5 % en 2025, les prix risquent de tomber en 2026 sous les...

Courbevoie bénéficie d’un emplacement premium entre Paris, La Défense et les bords de Seine. Son excellente desserte (Transilien, métro, tramway), ses quartiers résidentiels prisés et son bassin d’emplois exceptionnel en font une valeur refuge immobilière. En 2025, la ville a affiché une dynamique stable, marquée par une demande constante et une attractivité qui dépasse largement l’effet conjoncturel. Et 2026 devrait suivre la tendance observée l'année dernière.

À Courbevoie, les prix ont baissé de 5,5 % en 2025

En 2025, le marché immobilier de Courbevoie a montré une belle capacité d’adaptation. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont reculé de 5,5 % sur l’année. Dans ce contexte, les vendeurs réalistes ont trouvé preneur dans des délais corrects, tandis que les biens bien situés et correctement évalués se sont vendus rapidement. La demande reste solide, notamment pour les appartements familiaux et les petites surfaces proches des transports.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

Les perspectives immobilières pour 2026 s’annoncent plus favorables. Après la baisse, le marché semble avoir trouvé son point bas : selon l’Observatoire PAP, les prix repartiraient légèrement à la hausse en fin d’année, entre 1 et 2 %. La demande devrait rester soutenue, portée par la vitalité économique de La Défense et l’attractivité résidentielle de la ville. Côté acheteurs, la sélection restera exigeante : les logements bien classés énergétiquement, bien agencés et proches des transports conserveront une longueur d’avance.

Combien coûte un logement à Courbevoie ?

Les T2 et T3, sont recherchés pour leur rapport prix, surface et localisation, notamment près des gares et de La Défense.

T1 (25 m²)	177 200 €
T2 (43 m²)	285 800 €
T3 (67 m²)	436 100 €
T4 et + (92 m²)	600 300 €
Maison	854 500 €

Les quartiers de Courbevoie à plus de 7 000 €/m²

• Bécon-les-Bruyères (7 600 €/m²). L'ambiance résidentielle de Bécon est très recherchée On y trouve des commerces de qualité, la gare Bécon pratique pour Paris Saint-Lazare dans un cadre pavillonnaire. Les familles, les cadres parisiens sont des acheteurs en résidence principale à la recherche d’un cadre de vie premium aux portes de Paris.
• Faubourg de l’Arche (7 230 €/m²). Ce quartier moderne au cœur de La Défense se caractérise par des immeubles récents et une excellente desserte (RER, métro, tram). Cadres, investisseurs et actifs travaillant à La Défense, sont à la recherche de praticité et de rendement locatif fort.

Les secteurs à moins de 6 900 €/m²

📍Marceau : 6 899 €/m²

Ce quartier équilibré, proche des écoles, des commerces est bien desservi par les transports. L'offre de logements est variée du T1 à l'appartement familial. Familles et primo-accédants y cherchent un bon compromis entre prix, surface et qualité de vie.

📍Gambetta : 6 600 €/m²

Secteur central, bien connecté, avec des prix plus accessibles et un bon potentiel de valorisation. Jeunes couples, primo-accédants et investisseurs y sont à la recherche d’opportunités à prix maîtrisés.

📍Hôtel de Ville : 6 400 €/m²

Ici, c'est cœur administratif et commerçant de Courbevoie, très pratique au quotidien, avec notamment des transports rapides vers Paris. Investisseurs, jeunes actifs et acheteurs sont sensibles au rapport localisation/prix. La proximité de La Défense, l'accès aux gares et le standing des immeubles expliquent les différences de prix.

Courbevoie vs villes limitrophes

Neuilly‑sur‑Seine	10 432 €/m²
Levallois‑Perret	8 936 €/m²
Puteaux	7 049 €/m²
👉 Courbevoie	6 684 €/m²
La Garenne‑Colombes	6 489 €/m²
Asnières‑sur‑Seine	6 279 €/m²

Qui achète à Courbevoie ?

• Les jeunes actifs (38 %) : ils privilégient les T1 et T2 proches des transports pour faciliter leurs trajets vers Paris ou La Défense. Leur motivation principale : proximité du travail et opportunité d’investissement futur ;
• Les familles (34 %) : elles recherchent des T3/T4 ou maisons avec jardin à proximité des écoles et commerces. Leur priorité : un cadre de vie confortable et sécurisé pour les enfants ;
• Les investisseurs (18 %) : ils achètent surtout des appartements bien situés (T2/T3) à fort potentiel locatif. Leur objectif : rentabilité et valorisation patrimoniale à moyen/long terme.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T2 - 299 000 €

Appartement lumineux de 38 m² dans le quartier Gambetta et bien agencé, situé à proximité immédiate des transports et des commerces, avec des charges maîtrisées.

🏢 T4 - 379 000 €

Cet appartement de 72 m² dans le quartier Marceau est traversant. Il est situé en étage élevé et offre de beaux volumes et une bonne luminosité. Il est à deux pas des écoles.

🏠 Maison : 849 000 €

Maison de ville de 95 m² rare sur le secteur, avec jardin, idéale pour profiter d’un cadre résidentiel tout en restant proche des transports.