Marseille : les prix augmentent (vraiment) sauf dans ces arrondissements…

📈Les arrondissements marseillais où les prix montent le plus

Plusieurs secteurs enregistrent des hausses nettement supérieures à la moyenne marseillaise (+ 0,4 % sur un an). C’est notamment le cas du 11ᵉ arrondissement, où les prix progressent de + 3,6 % sur un an, pour atteindre 3 323 €/m². Le 7ᵉ arrondissement, l’un des plus recherchés de la ville, suit la même tendance avec + 3,1 %, pour un prix moyen de 5 230 €/m², le plus élevé de Marseille.

📉Les arrondissements où les prix reculent encore

La remontée des prix ne concerne toutefois pas l’ensemble de la ville. Certains arrondissements continuent d’enregistrer des ajustements. Le 3ᵉ arrondissement affiche la baisse la plus marquée avec -3,1 % sur un an, pour un prix moyen de 1 781 € le m².

Début 2026, Marseille compte 8,9 % d’acheteurs en plus

Premier constat fort : Marseille attire davantage d’acheteurs. Depuis le début de l’année 2026, la ville enregistre + 8,9 % d’acquéreurs supplémentaires, preuve que la demande repart. À Marseille, le prix moyen s’établit autour de 3 321 €/m², un niveau qui reste nettement plus abordable que dans plusieurs grandes métropoles françaises. À titre de comparaison, les prix atteignent environ :

• 4 421 €/m² à Bordeaux ;
• 4 973 €/m² à Nice ;
• 9 720 €/m² à Paris.

👉Cet écart important permet aux acquéreurs de conserver un pouvoir d’achat immobilier plus élevé dans la cité phocéenne. À budget équivalent, il est souvent possible d’acheter plus grand ou mieux situé, ce qui contribue à soutenir la demande et facilite la concrétisation des projets d’achat.

Le crédit immobilier, un moteur pour les acheteurs

Le marché immobilier marseillais bénéficie d’un coup de pouce important grâce aux taux des crédits plus favorables. Après plusieurs années de hausse des taux, le taux moyen sur 20 ans est aujourd’hui autour de 3,40 %, un niveau stable qui redonne confiance aux acheteurs et permet de concrétiser un projet.

Ces taux à peu près stables offrent un souffle temporaire, mais le marché pourrait connaître à l'avenir des remontées sensibles, notamment si les tensions internationales persistent. Les acheteurs doivent donc rester attentifs aux évolutions du crédit, afin de ne pas manquer la fenêtre de tir !

👉Il faut rappeler que la guerre en Ukraine a été à l'origine de l'inflation et de la hausse soudaine des taux, un scénario qui pourrait se renouveler avec le conflit iranien...