Marseille attire toujours plus d’acheteurs : + 8,9 % début 2026 !

+ 8,9 % d'acheteurs depuis le début de l’année

Après +14,4 % d’acheteurs en 2025, la dynamique se poursuit en 2026 avec + 8,9 % depuis le début de l’année. Mais cela s'explique : à Marseille, le reste particulièrement attractif, malgré les récentes hausses. À 3 321 €/m², la ville est en effet bien plus accessible que d’autres grandes métropoles françaises. À budget équivalent, les acheteurs y conservent un pouvoir d’achat immobilier plus confortable, ce qui facilite le passage à l’acte.

Marseille Vs les autres grosses métropoles

Avec + 14,4 % d’acheteurs en 2025, la cité phocéenne affiche une progression presque trois fois supérieure à celle de Nice (+ 5,2 %), et presque cinq fois supérieure à Paris (+ 3,2 %).

👉Certaines grandes villes restent en territoire négatif

Lyon (- 5,6 %) et Bordeaux (- 2,4 %) continuent de voir leur nombre d’acheteurs reculer. Cela souligne que la reprise n’est pas homogène au niveau national. La raison est simple : ces villes proposent des prix bien supérieurs à Marseille.

Des taux d'intérêt qui changent (vraiment) la donne

La stabilisation des taux autour de 3,40 % sur 20 ans constitue vraiment un tournant. Après une période de forte hausse qui avait gelé de nombreux projets, le marché bénéficie désormais d’une meilleure visibilité. Cette accalmie redonne de la capacité d’emprunt aux ménages, et notamment les plus modestes.

👉Résultat : les candidats à l’acquisition reviennent progressivement sur le marché. Dans cette logique, ce sont surtout les primo-accédants qui profitent de tout cela...

Et la suite en 2026 ?

À Marseille, la hausse des prix sur un an (+ 1,8 %) pourrait se prolonger dans les prochains mois. Rien d’excessif à ce stade, mais une progression progressive et maîtrisée semble se dessiner, portée par le retour des acheteurs.

👉Si les taux d’intérêt se maintiennent autour de 3,40 % sur 20 ans, la demande devrait continuer à se consolider. La stabilité du financement reste la clé : elle conditionne la capacité d’emprunt des ménages et leur passage à l’acte.