Troyes : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Capitale médiévale au cœur du Grand Est, Troyes charme par son centre historique aux maisons à pans de bois et son atmosphère chaleureuse. À seulement 1h30 de Paris, elle attire les acquéreurs en quête d’espace, tout en offrant le confort et les commodités d’une ville à taille humaine. Elle se distingue surtout par des prix immobiliers très attractifs, bien en dessous de ceux des grandes métropoles.

Un marché immobilier (encore) accessible 

À Troyes, le marché immobilier entre dans une nouvelle phase, plus posée, après l’envolée des années 2021-2023. Avec un prix moyen de 1 715 €/m², selon l'Observatoire PAP, la ville reste particulièrement accessible, malgré un léger ajustement de - 2,7 % sur un an. Ce repli mesuré traduit un retour à l’équilibre plutôt qu’un ralentissement brutal, d’autant que les prix progressent encore de 13,1 % sur cinq ans.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Troyes aborde un nouveau cycle porté par plusieurs projets urbains structurants qui redessinent progressivement la ville. La requalification du quartier de la gare et la création d’un pôle d’échange multimodal vont renforcer la connectivité et dynamiser l’activité autour de ce secteur stratégique. Cette montée en gamme des infrastructures, combinée à l’attractivité croissante des villes à taille humaine, pourrait soutenir la demande et consolider les valeurs dans les zones concernées.

👉Les prix par type de biens à Troyes

Les quartiers les plus chers à Troyes

📍 Cathédrale : adresse patrimoniale

Au cœur du centre-ville historique, ce secteur affiche des prix élevés, notamment pour les maisons (4 257 €/m²) face à des appartements plus accessibles (1 991 €/m²). La demande reste forte pour les biens rénovés et dotés de cachet. Un quartier recherché où le charme architectural prime et où les biens de qualité partent rapidement.

📍 Gare : secteur connecté

Proche des transports et des commerces, ce quartier séduit les jeunes actifs. Les appartements se négocient autour de 1 849 €/m², tandis que les maisons grimpent à 3 320 €/m². Un emplacement stratégique pour les investisseurs visant la location courte durée. La future requalification du pôle gare renforce encore son potentiel de valorisation.

📍 Jules Guesde : résidentiel recherché

Secteur résidentiel prisé, où les maisons s'échangent en moyenne à 3 818 €/m² et les appartements à 1 769 €/m². L'ambiance calme et la proximité des espaces verts en font un choix de prédilection pour les familles. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement convoitées, soutenant les niveaux de prix.

Les prix, quartier par quartier, à Troyes. © PAP

Les secteurs sous la barre des 2 000 €/m²

• Marots : choix stratégique. Les prix restent contenus, offrant un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine sans exploser leur budget. Un secteur accessible qui permet de se positionner avec un ticket d’entrée maîtrisé, soit 1 435 €/m² pour les appartements et 1 951 €/m² pour les maisons.
• Quatorze Juillet : accessible et dynamique. L'écart entre appartements (1 921 €/m²) et maisons (1 944 €/m²) est quasi inexistant. Un secteur populaire où l'offre se renouvelle régulièrement. Un quartier dynamique, attractif pour un premier achat sécurisé.

Le quartier à surveiller de très près

👉Chartreux : quartier en mutation

Classé quartier prioritaire, les Chartreux bénéficient de projets de rénovation urbaine qui devraient revaloriser le secteur d'ici 2027. Les futurs aménagements (modernisation des infrastructures, création d'espaces verts) laissent entrevoir une hausse des prix estimée à 3 %. Une opportunité à saisir pour les acheteurs avisés.

Troyes vs les villes limitrophes  

Face à des communes voisines souvent plus chères, Troyes affiche un positionnement particulièrement compétitif.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢Appartement : 204 000 €

Situé au cœur du centre historique de Troyes, ce trois-pièces de 82 m² (boiseries, parquets en chêne, alcôve, cheminée en marbre), très lumineux, exposition sud-ouest, offre une vue dégagée sans vis-à-vis.

🏢Appartement : 140 000 €

À deux pas du centre-ville, ce grand quatre-pièces de 100 m² lumineux s'ouvre sur un balcon filant avec vue sur l'extérieur.

🏢Appartement : 80 000 €

À deux pas de la cathédrale et des rues typiques du vieux Troyes, ce deux-pièces de 53 m² baigné de lumière allie le charme de l'ancien et le confort de la modernité.