Paris : les prix augmentent (vraiment), un quartier repasse au-dessus de...

Une hausse des prix de 1,9 % en moyenne à Paris

À l’échelle de Paris, le prix moyen atteint désormais 9 720 € le mètre carré, soit une progression d’environ 1,9 % sur un an. Une hausse mesurée, mais suffisamment nette pour confirmer le retour d’une dynamique positive.

👉Mais cette moyenne ne raconte qu’une partie de l’histoire. Derrière ce chiffre global, les trajectoires divergent : certains arrondissements affichent des hausses plus marquées, d’autres évoluent à pas comptés, et quelques secteurs enregistrent encore de légers replis.

Les arrondissements où les prix montent le plus

Dans plusieurs quartiers, les prix au mètre carré ont progressé assez nettement, traduisant un retour de la demande. Ces hausses montrent que le marché ne remonte pas uniformément, mais que certains arrondissements affichent un regain de dynamique plus marqué.

Des prix stables dans plusieurs quartiers de Paris

D’autres arrondissements évoluent plus tranquillement, avec des variations modestes (souvent inférieures à 1 %), signe d’un marché plus équilibré où acheteurs et vendeurs se rencontrent plus facilement sur les prix. Dans ces arrondissements, les prix progressent lentement, ce qui peut être rassurant pour les acheteurs encore en phase de réflexion.

Quelques (légers) reculs dans certains secteurs parisiens

Même si la hausse est dominante, deux arrondissements affichent encore une petite baisse des prix sur un an : essentiellement dans des zones déjà très coûteuses, où les prix se réajustent :

• 1^er arrondissement : 12 210 €/m² (- 1,4 %)
• 2^e arrondissement : 11 280 €/m² (- 1,6 %)

👉Cela montre que, même dans la reprise, les marchés haut de gamme peuvent rencontrer des seuils de résistance.

🏙️ Les arrondissements encore « abordables »

Malgré la reprise générale, quelques arrondissements restent sous la barre des 9 000 €/m² en 2026. Ces zones continuent d’attirer les primo-accédants et les acheteurs à budget plus serré :

• 19ᵉ : 7 990 €/m²
• 20ᵉ : 8 310 €/m²
• 13ᵉ : 8 790 €/m²
• 18ᵉ : 8 890 €/m²
• 12ᵉ : 8 940 €/m²

👉 Ces arrondissements constituent encore aujourd’hui des zones de marché plus accessibles, même si les prix y augmentent parfois plus vite que la moyenne.

Quelle tendance pour l'immobilier parisien en 2026 ?

Le constat est désormais net : le marché parisien sort de sa phase d’attentisme. Les prix progressent de nouveau dans de nombreux arrondissements, et la dynamique redevient tangible. Cette reprise s’explique en grande partie par le retour des acheteurs, favorisé par des conditions de crédit plus attractives. La détente progressive des taux d'intérêt a redonné du pouvoir d’achat immobilier à de nombreux ménages.

👉Résultat : les projets relancés se concrétisent et les biens les mieux positionnés trouvent plus facilement preneur. Si les conditions de financement continuent de s’améliorer et que l’offre reste maîtrisée, la hausse des prix pourrait se prolonger dans les mois à venir... probablement de manière progressive plutôt que spectaculaire.