Niort : la baisse des prix, c’est (vraiment) fini, ils vont bientôt dépasser les…

Entre littoral Atlantique et pôles économiques régionaux, Niort conjugue qualité de vie, mobilité, emplois, nature et accessibilité. Son centre historique animé, ses quartiers résidentiels verdoyants et ses infrastructures structurantes séduisent autant les actifs que les familles. En 2026, la ville confirme une dynamique immobilière maîtrisée. Les prix progressent légèrement sans emballement, traduisant une attractivité solide mais raisonnée. Niort avance, sereinement.

Le marché niortais s'est consolidé

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen à Niort atteint 2 064 €/m² en 2026, soit une évolution de + 0,3 % sur un an. Une progression modérée qui traduit un marché maîtrisé, cohérent, lisible, progressif et résolument stable. Les appartements s’affichent à 2 060 €/m² tandis que les maisons atteignent 2 074 €/m². Des prix sensiblement équivalents.

👉Niort n’a pas connu de flambée excessive. Cette stabilité attire des profils en quête de sécurité patrimoniale. Ici, pas de spéculation brutale, mais une progression douce. Le marché se montre solide, fiable, mesuré, régulier et particulièrement attractif pour un achat long terme.

Quelles sont les perspectives pour 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, les indicateurs actuels laissent entrevoir une année 2026 dans la continuité. Les prix devraient rester stables (entre 1 et + 3 %). Cette orientation confirme une trajectoire linéaire, prévisible, équilibrée, saine et modérément haussière. La demande reste portée par des acquéreurs locaux et primo-accédants. Les maisons conservent un fort attrait, tout comme les T2 et T3. Le marché apparaît structuré, fluide, actif, résilient et particulièrement attractif pour un projet réfléchi.

👉Combien coûte un logement à Niort ?

Les T2 et T3 sont les biens les plus recherchés. Les maisons familiales sont aussi très demandées.

Les quartiers de Niort à plus de 2 000 €/m²

• Souché : 2 266 €/m². Selon l’Observatoire PAP, Souché est le secteur le plus cher. Résidentiel et recherché, il séduit les familles en quête de tranquillité. Calme il est prisé par les familles et valorisant pour le patrimoine.
• Centre-Ville-Les Halles : 2 126 €/m². Cœur historique animé, il attire jeunes actifs et investisseurs. Commerces et charme architectural renforcent son attractivité. Secteur vivant, central, dynamique, authentique il est particulièrement recherché.
• Sainte-Pezenne : 2 150 €/m². Son ambiance « village » aux portes du centre séduit. Maisons et environnement naturel plaisent aux familles. Quartier verdoyant, agréable, familial, accessible et apprécié pour son cadre.

Les prix, quartier par quartier, à Niort. © PAP

Les secteurs à moins de 2 000 €/m²

📍 Clou-Bouchet : 1 980 €/m²

En renouvellement urbain, il propose des prix attractifs. Idéal pour primo-accédants. Secteur abordable, accessible, évolutif, pratique et plein de potentiel.

📍Goise-Champommier : 1 950 €/m²

Zone résidentielle plus accessible, elle est appréciée pour ses maisons. Quartier calme, résidentiel, fonctionnel, familial et financièrement attractif.

Niort vs les villes limitrophes en 2026

Niort se distingue des villes limitrophes par des prix plus accessibles et une offre plus diversifiée, ce qui en fait le cœur du marché immobilier local.

Qui achète à Niort en 2026 ?

• Les primo-accédants (38 %). Ils profitent des prix maîtrisés pour devenir propriétaires. Motivation patrimoniale, budgétaire, résidentielle, rationnelle et tournée vers l’avenir ;
• Les familles (34 %). Elles sont à la recherche d’espace et privilégient les maisons. Démarche durable, familiale, confortable, structurée et orientée qualité de vie ;
• Les investisseurs (18 %). Attirés par la stabilité et les prix accessibles, les investisseurs ont une stratégie locative prudente.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison : 195 000 €

Maison familiale de 105 m² avec jardin, située à Sainte-Pezenne. Cette propriété lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie agréable pour une famille et peut être habitée sans délai. 

🏢T3 : 128 000 €

Appartement de 68 m² entièrement rénové en centre-ville. Avec balcon et cave, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces. Ce bien moderne et pratique jouit d'une situation centrale très prisée.

🏢T2 : 89 000 €

Situé près de la gare, cet appartement lumineux de 45 m² convient parfaitement aux investisseurs. Ce logement accessible offre un agencement optimisé garantissant un fort potentiel locatif.