Arles : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

À Arles, les prix ont baissé de 2,3 % sur 1 an

La baisse des prix de 2,3 % sur un an selon l’Observatoire PAP montre que le marché arlésien n’échappe pas au contexte national plus prudent. Toutefois, la progression de 0,7 % sur les six derniers mois suggère que le creux pourrait être derrière nous. Ce double mouvement (correction annuelle et frémissement semestriel) dessine un marché plus équilibré. Les acheteurs disposent de conditions intéressantes, tandis que les vendeurs doivent affiner leur stratégie de prix.

👉Il faut environ 2 mois et demi pour vendre un bien

Le délai moyen de vente observé à Arles tourne autour de 74 jours selon l’Observatoire PAP.fr. Ce chiffre traduit un marché actif, mais sans tension excessive. Les logements bien positionnés au prix du marché trouvent preneur dans des délais cohérents, tandis que les biens surestimés restent plus longtemps en vitrine.

🗣️« À mesure que les règles se durcissent et que le coût de l’énergie reste un sujet central, les logements mal classés finiront, à un moment donné, par porter une décote plus nette. C’est une tendance de fond : on ne vendra pas demain une passoire thermique comme on vendait hier un bien dans son jus, sans questions », analyse Romain Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier d’Arles ?

Sur les 12 prochains mois, Arles devrait surtout évoluer dans un scénario de stabilisation voire de légère reprise des prix, plutôt qu’une poursuite franche de la baisse. Les prix des logements devraient progresser de 1 à 2,5 %, selon l’Observatoire PAP. Cette hausse devrait être portée par :

1. Le retour progressif des particuliers : avec 144 acheteurs cherchant un bien à Arles en ce moment sur le site PAP et un délai moyen de vente d’environ 74 jours, les indicateurs indiquent une reprise douce  ;
2. Le crédit : la baisse des taux redonne un peu d’oxygène à la demande ;
3. Un prix compétitif alimente naturellement l’intérêt des acheteurs.

Les quartiers à plus de 3 000 €/m²

📍Centre historique : 3 280 €/m²

Cœur battant d’Arles, le centre historique concentre les biens les plus recherchés de la ville. Entre les arènes, les ruelles pavées et les façades anciennes, le charme patrimonial joue à plein. Les appartements y dominent, souvent dans de petits immeubles très prisés.

📍La Roquette : 3 050 €/m²

Ancien quartier populaire devenu l’un des plus vivants d’Arles, La Roquette séduit par son atmosphère conviviale et son esprit village. Les petites maisons de ville colorées et les appartements rénovés attirent une clientèle en quête d’authenticité.

Les prix, quartier par quartier, à Arles. © PAP

Les secteurs à moins de 3 000 €/m²

📍Monplaisir - Alyscamps : 2 950 €/m²

Quartier résidentiel apprécié pour son calme, Monplaisir - Alyscamps combine tranquillité et proximité des commodités. Les maisons avec jardin y sont particulièrement recherchées tout comme les appartements spacieux des années 1970-1990. L’ambiance y est familiale, avec des établissements scolaires et des commerces de quartier bien implantés.

📍Trinquetaille : 2 860 €/m² (Le quartier qui va cartonner)

Situé sur la rive droite du Rhône, Trinquetaille offre un cadre plus aéré tout en restant connecté au centre-ville. Le quartier mêle résidences récentes, maisons individuelles et petits collectifs, ce qui élargit le choix pour les acheteurs. Plus accessible que le centre ancien, il attire familles et primo-accédants.

Arles vs les villes limitrophes

Arles est la ville la plus abordable des Bouches-du-Rhône.  

Qui achète à Arles ?

• Les primo-accédants (40 %). Ils sont attirés par des appartements de 2 à 3 pièces ;
• Les familles (35 %). Elles préfèrent souvent les maisons ou de grands appartements avec extérieurs dans des secteurs résidentiels ;
• Les investisseurs (25 %). Ils recherchent des biens à bon rendement locatif ou des biens à rénover.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Trinquetaille

Maison de 92 m² avec jardin arboré, piscine et garage, à deux pas du centre-ville. Son prix ? 320 0000 € soit 3 478 €/m².

🏠Maison - Centre historique

Maison de ville de 130 m², en plein cœur du centre historique, avec une petite terrasse. Un bien en vente 375 000 € soit 2 885 €/m².

🏢Studio - Centre ancien

Studio de 30 m² au 1^er étage d’un immeuble en pierre, dans une rue semi piétonne du centre ancien. Un appartement en vente 119 000 € soit 3 967 €/m².