Grasse : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Les prix à Grasse ont augmenté de 1,9 % en un an

Le prix moyen tous logements confondus à Grasse s’établit aujourd’hui autour de 3 272 €/m², selon l’Observatoire PAP. Sur un an, les prix affichent une légère hausse de 1,9 %, ce qui traduit un retournement modéré après une période plus tendue. Cette évolution récente reste toutefois à replacer dans un contexte plus large : comme dans de nombreuses villes moyennes, le marché grassois a connu une phase de ralentissement liée au durcissement des conditions de crédit.

Sur PAP.fr, cela s’est traduit par un allongement des délais et par des ajustements de prix sur certains biens, notamment les appartements anciens.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Grasse ?

Après une phase d’ajustement, le marché immobilier grassois semble avoir retrouvé un point d’équilibre. Au regard des tendances actuelles constatées sur PAP.fr comme la stabilisation des délais et la reprise modérée des prix, les prix pourraient augmenter entre 2 % et 4 % sur les 12 prochains mois, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

1. Un effet de rattrapage après la phase de correction : Après le ralentissement lié au durcissement des conditions de crédit, les vendeurs ont ajusté leurs prétentions ;
2. Un différentiel de prix attractif : Grasse reste nettement plus abordable que certaines villes du bassin cannois. Ce différentiel attire des acheteurs ;
3. Une demande soutenue pour les maisons : Sur PAP.fr, l’écart de prix entre appartements et maisons est significatif. Les maisons, plus rares, tirent la moyenne vers le haut.

Les quartiers à plus de 3 900 €/m²

📍Saint-Antoine : 4 254 €/m²

Saint-Antoine joue la carte de l’équilibre. Résidentiel sans être isolé, le quartier bénéficie d’un accès relativement direct aux axes principaux et aux commodités. Il attire les familles qui recherchent davantage d’espace, mais aussi des acquéreurs souhaitant un appartement confortable dans un environnement plus calme que le centre.

📍Saint-Jacques : 3 920 €/m²

À quelques minutes du centre, Saint-Jacques incarne le Grasse résidentiel. Plus aéré, souvent plus verdoyant, le quartier attire les ménages en quête de calme sans renoncer à la proximité des commodités. Les vues dégagées et les extérieurs constituent ici un véritable argument. Le secteur se distingue par une offre familiale plus marquée.

Les prix, quartier par quartier, à Grasse. © Pap

Les secteurs à moins de 3 700 €/m²

• Saint-François : 3 614 €/m². Saint-François séduit par son esprit quartier, où la vie quotidienne s’organise autour des commerces de proximité et des établissements scolaires. Plus accessible financièrement que d’autres secteurs grassois, il attire des acquéreurs au budget maîtrisé, notamment pour des appartements.
• Saint-Claude : 3 516 €/m². Saint-Claude présente un profil équilibré, entre habitat collectif et maisons individuelles. Le quartier séduit pour sa praticité et sa diversité de biens, ce qui entretient une demande régulière, notamment sur les surfaces familiales. Les écarts entre canton nord et canton sud témoignent toutefois de micromarchés distincts.

🚨Le quartier à suivre de (très) près

📍Centre-ville : 2 830 €/m²

Cœur battant de Grasse, le centre-ville mêle ruelles pittoresques, façades anciennes où la vie locale s’organise autour des commerces, des écoles et des services. L’offre immobilière reflète cette diversité : petits appartements dans l’ancien, immeubles plus récents et, plus rarement, maisons nichées dans le tissu historique. Mais derrière l’image carte postale, les écarts de prix sont sensibles.

Grasse vs les villes limitrophes

Qui achète à Grasse ?

• Les primo-accédants (40 %). Ils sont attirés par des trois pièces ;
• Les familles (35 %). Elles recherchent des maisons ou de grands appartements avec de belles terrasses ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent principalement petites surfaces dans le centre-ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Saint-François

Mas provençal rénové de 146 m² (2019), exposé plein sud, avec vue panoramique sur les collines. Son prix ? 620 000 € soit 4 247 €/m².

🏢3 pièces - Proche centre-ville

Trois pièces de 61 m², situé au 4^e étage d’une résidence sécurisée et recherchée à Grasse, traversant et lumineux. Un bien en vente 218 000 € soit 3 574 €/m².

🏠Maison - Cabris

Maison nichée au calme au fond d’une impasse à Cabris, offrant une superbe vue mer et un terrain paysager de 2 500 m² en restanques. Un bien proposé à 1 050 000 € soit 5 330 €/m².