Nice : en 2025, les prix grimpent (encore) et vont dépasser les…

Mer turquoise d’un côté, montagne de l’autre, douceur de vivre et dynamisme économique : Nice a plus d’un atout pour séduire ceux qui rêvent de s’installer sous le soleil méditerranéen. Selon l’Observatoire PAP.fr, les prix au mètre carré pourraient dépasser les 5 000 € en 2026. Les délais de vente raccourcissent, la demande reste soutenue. Bref, un marché local solide, actif… et résolument ensoleillé.

Les prix à Nice ont augmenté de 1 % en 2025

Selon l’Observatoire PAP.fr, le prix moyen du mètre carré à Nice s’établit à 4 828 €/m², en légère hausse de 1 % sur un an. Les maisons, très recherchées affichent, affichent un prix moyen autour de 6 730 €/m², tiré par la rareté du foncier et la forte demande des acheteurs familiaux ou étrangers. Les biens de qualité avec extérieur, terrasse ou vue mer se vendent toujours comme « des petits pains » souvent en moins de 40 jours.

👉Ce sont, sans surprises, les secteurs proches du centre et du littoral qui sont les plus dynamiques, tandis que les quartiers périphériques offrent toujours de belles opportunités à des prix plus accessibles. Nice s'affirme comme une valeur sûre du marché azuréen, avec des perspectives 2026 favorables.

En 2026, un marché immobilier toujours porteur

Selon l’observatoire PAP.fr, les perspectives pour 2026 sont encourageantes : les prix pourraient progresser entre 1 et 2 %, portés par un environnement économique plus favorable et une demande locale soutenue. La ville bénéficie d’une attractivité croissante auprès des télétravailleurs, des retraités et des investisseurs souhaitant conjuguer plaisir de vivre et sécurité patrimoniale. Les petites surfaces (T1, T2) resteront les produits les plus demandés, notamment pour les locations saisonnières ou étudiantes.

👉Les biens avec extérieur continueront d’être les plus prisés, tout comme les quartiers calmes et résidentiels à proximité du centre. Et dans quatre ans, Nice sera ville d'accueil pour les JO d'hiver. De quoi « booster » un peu plus le marché immobilier.

À quel prix acheter à Nice ?

Les biens qui se vendent le mieux à Nice sont les T2 et T3. Ils sont très recherchés pour un usage mixte (résidence principale, location ou investissement locatif).

Les quartiers Nicois à plus de 7 000 €/m²

📍Mont Boron : 10 227 €/m²

C'est le quartier le plus recherché avec une vue imprenable sur la baie, des villas luxueuses et un calme absolu. Mont Boron est le quartier le plus huppé de Nice. Les acheteurs ? Des familles aisées et une clientèle internationale à la recherche d’un bien d’exception.

📍Carré d’Or : 7 706 €/m²

C'est le cœur battant de Nice. Proche de la mer et des commerces de luxe, ce quartier central incarne le style niçois chic. Idéal pour les résidences principales de standing et les investisseurs en location saisonnière.

📍Rue de France : 7 069 €/m²

Dynamique et recherché ce secteur combine la proximité de la Promenade des Anglais et la vie citadine. Très prisé des jeunes actifs et des retraités souhaitant tout faire à pied.

Les prix, quartier par quartier, à Nice. © PAP

Les secteurs à moins de 6 000 €/m²

• Cimiez (5 748 €/m²). Véritable havre de paix sur les hauteurs, Cimiez attire les familles et les retraités en quête d’espace et de tranquillité. Le cadre est verdoyant, les écoles réputées et les immeubles bourgeois : l’élégance niçoise par excellence.
• Riquier (4 935 €/m²). Quartier en pleine mutation, Riquier attire les primo-accédants et les investisseurs grâce à ses prix encore accessibles et sa proximité du centre.

Nice face vs villes proches

Nice se situe dans la moyenne régionale, offrant un compromis attractif entre les villes très haut de gamme comme Cannes et les villes plus abordables comme Cantaron.

Qui achète à Nice ?

• 45 % sont des investisseurs attirés par les petites surfaces à fort rendement locatif ;
• 35 % sont des résidents permanents (familles, jeunes actifs, retraités) ;
• 20 % sont des acheteurs étrangers ou de résidences secondaires.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 1 470 000 € 

Nichée à Mont Boron, cette villa de 108 m² contemporaine dévoile une vue panoramique sur la mer, accompagnée d'une piscine et d'un jardin paysager.

🏢 Appartement - 650 000 €

Cet appartement de 3 pièces (92 m²) situé à Nice Nord, au dernier étage, offre une terrasse exceptionnelle de 85 m² avec vue panoramique sur la baie.

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Appartement lumineux de 4 pièces (89 m²) dans le Quartier Primrose, avec balcon et cuisine équipée. Il comprend un box fermé et un garage. Ilest situé à seulement 5 minutes de la Promenade des Anglais.