Paris : les 5 arrondissements (encore) sous la barre des...

Le 19^e le seul arrondissement sous les 8 000 €/m²

C’est l’arrondissement le moins cher de Paris. Le 19^e reste nettement en dessous de la moyenne parisienne avec 7 990 €/m² (+ 3,2 %), malgré une progression marquée des prix. Un positionnement qui continue d’attirer les budgets contraints et les investisseurs à la recherche de rendements plus élevés.

Les 4 arrondissements sous les 9 000 €/m²

Après la phase de correction observée ces dernières années, les prix parisiens montrent des signes de stabilisation, voire de légère reprise. Cette évolution reste toutefois très contrastée selon les arrondissements.

📍20^e arrondissement : 8 310 €/m² (+ 2,6 % sur 1 an)

Longtemps considéré comme l’un des plus abordables de la capitale, le 20^e voit ses prix progresser, tout en restant sous les 9 000 €/m². Son attractivité repose sur un tissu résidentiel dense et une demande soutenue.

📍13^e arrondissement : 8 790 €/m² (+ 3,2 %)

Le 13^e reste l’un des arrondissements les plus accessibles de la rive gauche. Bien desservi et en constante évolution, il bénéficie d’une dynamique de prix soutenue, tout en restant sous la barre symbolique des 9 000 €/m².

📍18^e arrondissement : 8 890 €/m² (+ 2,6 %)

Très hétérogène, le 18^e affiche toujours des écarts importants selon les secteurs. Malgré une hausse sur un an, il conserve un positionnement attractif pour les primo-accédants, notamment dans ses quartiers les plus éloignés de la butte de Montmartre.

📍12^e arrondissement : 8 940 €/m² (+ 2,8 %)

Situé à la frontière entre Paris intra-muros et le Val-de-Marne, le 12^e conserve des prix contenus malgré une progression notable. Sa diversité de quartiers et la présence d’espaces verts (comme le bois de Vincennes) continuent d’attirer les acheteurs à la recherche d’un compromis entre prix et qualité de vie.

Les 5 arrondissements les plus chers de Paris

Sans surprise, les arrondissements les plus chers restent concentrés au cœur de Paris et sur la rive gauche. Le 6ᵉ et le 7ᵉ dominent nettement le classement, avec des prix très au-dessus de la moyenne parisienne. Ces niveaux de prix sont aujourd’hui inaccessibles pour bon nombre de ménages, et particulièrement pour les jeunes acheteurs ou primo-accédants.

👉À titre d’exemple, un appartement de 100 m² dans le 6ᵉ arrondissement, au prix moyen de 14 360 €/m², reviendrait à environ 1 436 000 €, alors que le même logement dans le 19ᵉ arrondissement, où le prix moyen tourne autour de 8 475 €/m², coûterait environ 847 500 €, soit près de 600 000 € de moins pour une superficie similaire.

Quelle évolution pour l'immobilier en 2026 ?

Après deux années de net ralentissement, les primo-accédants recommencent à se positionner sur le marché immobilier. Les taux de crédit se situent aujourd’hui autour de 3,40 % sur 20 ans, un niveau qui permet à certains projets jusque-là gelés de redevenir envisageables.

👉Cette reprise reste toutefois contrastée. Si le marché immobilier a clairement redémarré au niveau national, avec + 11,3 % d’acheteurs sur un an, Paris avance à un rythme plus mesuré. La capitale enregistre une hausse de seulement + 3,2 %, selon l’Observatoire PAP. On parle donc d'une dynamique environ trois fois moins soutenue que celle observée sur l’ensemble du territoire. Un frémissement plus qu’un véritable rebond, qui traduit un retour progressif des acheteurs, encore freiné par des prix élevés.