Lyon : 7 arrondissements sur 9 voient leurs prix repartir à la hausse en 2025

Les arrondissements de Lyon où les prix ont augmenté en 2025

Lyon 4^e : + 1,5 % (4 950 €/m²)

Avec la plus forte hausse de prix en 2025, le 4^e confirme son attractivité. L’ambiance de village, la qualité de vie et les vues sur la ville séduisent toujours autant. Les familles et les cadres continuent d’y investir malgré des surfaces souvent limitées. La demande reste supérieure à l’offre, tirant les prix vers le haut.

Lyon 1^er : + 0,9 % (5 080 €/m²)

Situé entre les pentes et la Presqu'île, le 1er enregistre une hausse proche de la moyenne de la ville. Quartier dynamique, très prisé des étudiants et des amateurs de vie urbaine, il maintient son attrait. L’offre y est souvent composée de petites surfaces dans l’ancien. Malgré cela, les prix tiennent bon grâce à une forte demande.

Lyon 7^e : + 0,8 % (4 570 €/m²)

Le 7^e arrondissement poursuit son renouveau urbain, notamment autour de Gerland. Son marché reste accessible, tout en attirant de plus en plus de jeunes acheteurs et d’investisseurs. Les prix augmentent régulièrement, portés par les projets récents et la qualité des transports. Il fait partie des secteurs en montée douce mais continue.

Lyon 8^e : + 0,7 % (4 146 €/m²)

Moins central mais bien desservi, le 8e attire des profils variés grâce à ses prix encore raisonnables. Légèrement au-dessus de la moyenne lyonnaise, la hausse traduit une demande stable, notamment à Monplaisir. Ce secteur conserve un bon rapport qualité-prix, ce qui en fait un choix stratégique pour les primo-accédants. Le potentiel y reste intéressant.

Les secteurs de Lyon qui ont (légèrement) augmenté en 2025

Lyon 5^e + 0,6 % (4 050 €/m²)

Entre le Vieux-Lyon historique et les hauteurs résidentielles, le 5^e évolue en douceur. La hausse modérée des prix reflète une demande stable, portée par des familles en quête de calme et d’espace. Moins soumis à la pression spéculative, il conserve une certaine régularité.

Lyon 3^e : + 0,5 % (4 511 €/m²)

Malgré son rôle central autour de la Part-Dieu, le 3^e ne connaît qu’une légère hausse en 2025. Cela peut s’expliquer par une offre plus diversifiée et une certaine stabilité du marché. Les secteurs résidentiels comme Montchat restent recherchés, mais sans emballement. Le dynamisme est présent, mais tempéré par la variété des biens proposés.

Lyon 9^e : + 0,4 % (3 705 €/m²)

Le 9e reste l’arrondissement le moins cher de Lyon, et sa progression est la plus faible parmi ceux en hausse. Vaise et ses alentours séduisent une clientèle attentive au budget. Le potentiel de revalorisation existe, mais reste à concrétiser. Pour l’instant, la stabilité domine, avec une évolution à petits pas.

Les arrondissements où les prix ont baissé

Avec seulement deux arrondissements en repli, Lyon confirme en 2025 sa reprise immobilière. La tendance est là : l’immobilier semble bel et bien reparti et 2026 s’annonce prometteuse.

1. Lyon 2^e : - 2,1 % (5 420 € /m²)
2. Lyon 6^e : - 1,5 % (5 420 €/m²)