Paris : plus de 6 000 €/m² d’écart entre deux arrondissements !

Un écart de prix qui se creuse selon les quartiers

À Paris, les écarts de prix immobiliers restent particulièrement marqués et continuent de façonner les parcours d’achat. D’un arrondissement à l’autre, le prix d’un logement peut varier du simple au presque double, créant de véritables fractures en matière d’accession à la propriété. Selon l'Observatoire PAP, le :

• 6ᵉ arrondissement s’impose comme le plus cher de Paris, avec 14 360 €/m² ;
• 19ᵉ arrondissement reste le plus abordable, avec 7 990 €/m².

À surface égale, jusqu’à 637 000 € d’écart selon le quartier

Pour mesurer concrètement l’ampleur de ces écarts, il suffit de comparer le prix d’un même logement selon l’arrondissement. Un appartement de 100 m² représente un budget d’environ 1 436 000 € dans le 6ᵉ arrondissement, contre 799 000 € dans le 19ᵉ arrondissement.

👉À surface équivalente, l’écart atteint ainsi plus de 637 000 €, illustrant le fossé persistant entre les secteurs les plus chers et les plus accessibles de la capitale. Cette différence confirme que le marché immobilier parisien fonctionne toujours à plusieurs vitesses. 

Top 5 des arrondissements les plus chers à Paris

Les quartiers du centre et de la rive gauche demeurent le territoire privilégié d’une clientèle particulièrement aisée, capable d’absorber des niveaux de prix parmi les plus élevés de la capitale.

Des taux en baisse, mais des prix encore élevés

La détente observée sur les taux de crédit a commencé à redonner de l’élan au marché. Avec des conditions de financement désormais plus favorables, une partie des acheteurs revient progressivement, après avoir différé leurs projets ces deux dernières années. En revanche, les prix, eux, n’ont que partiellement corrigé et restent élevés dans de nombreux arrondissements, limitant encore l’accès à la propriété pour une large partie des ménages.

👉Si les taux d’emprunt se maintiennent à leurs niveaux actuels, voire reculent légèrement, la demande devrait continuer de se renforcer à Paris. Cette reprise resterait toutefois mesurée. Compte tenu des niveaux de prix déjà atteints et du pouvoir d’achat immobilier contraint, il apparaît peu probable que cette dynamique suffise à propulser la moyenne parisienne au-delà des 10 000 €/m² d’ici la fin de l’année 2026.