Malakoff : les prix baissent de 9,8 % en 5 ans, un quartier tombe sous les...

Aux portes du 14^e arrondissement de Paris, Malakoff compte près de 30 000 habitants et a su garder une ambiance de village francilien. Desservie par la ligne 13 du métro (stations Plateau de Vanves et Étienne Dolet), la ville va profiter aussi de la proximité de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express. Maisons de ville, anciens ateliers d'artistes, marché animé et scène culturelle reconnue avec le Théâtre 71 attirent familles et jeunes actifs travaillant à Paris.

Les prix sont en légère baisse à Malakoff

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Malakoff s'établit à 6 665 €/m², en léger recul de 0,8 % sur 1 an. Après une baisse plus marquée de 9,8 % sur 5 ans, le marché tend donc à se stabiliser. Selon les biens et les secteurs, le mètre carré varie de 5 745 €/m² à 11 197 €/m². Plus rares, les maisons ne représentent que 14 % des logements et se négocient à 8 073 €/m², bien au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine (7 304 €/m²).

👉 Quelles sont les perspectives 2027 ?

La ville conserve des atouts durables : sa situation aux portes du 14^e arrondissement de Paris, la ligne 13 du métro et l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec les gares voisines de Châtillon-Montrouge et de Fort d'Issy-Vanves-Clamart. Ce nouveau maillage devrait renforcer l'attrait des secteurs proches, notamment le quartier du Clos Montholon. À Malakoff, une légère hausse des prix, de 1 à 2 %, est attendue en 2027.

👉 Combien coûte un logement à Malakoff

Selon l'Observatoire PAP, les deux-pièces sont les biens qui se vendent le plus à Malakoff : ils représentent 32 % des transactions.

Les quartiers les plus chers

• Centre (8 190 €/m²). Cœur battant de la ville autour de la mairie, du marché et du Théâtre 71, le Centre réunit commerces, équipements et maisons de ville. Sa proximité avec le métro Malakoff-Rue Étienne Dolet en fait le secteur le plus recherché ;
• Petit Vanves (7 652 €/m²). À la limite de Vanves et à deux pas de Paris, ce quartier profite du métro Malakoff-Plateau de Vanves. Ses petites  rues calmes et son bâti pavillonnaire attirent les familles en quête d'espace ;
• Les Pierres Plates (7 634 €/m²). Au sud de la ville, en limite de Châtillon et de Montrouge, ce secteur s'étend le long de l'avenue Pierre-Brossolette. Ses maisons, à 8 960 €/m², comptent parmi les plus chères de Malakoff.

Les prix quartier par quartier à Malakoff © PAP

Les secteurs les plus accessibles de Malakoff

📍 Nord : 6 674 €/m²

Au plus près de la capitale, le secteur Nord présente une particularité : ses maisons (6 563 €/m²) y sont moins chères que ses appartements (6 784 €/m²). Une opportunité rare aux portes de Paris.

📍 Les Sablonnières : 6 648 €/m²

Avec des appartements parmi les moins chers de la commune (5 968 €/m²), ce quartier résidentiel convient aux primo-accédants et aux investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

📍 Les Groux : 6 494 €/m²

Secteur le plus abordable de la ville, Les Groux aaffichentdes appartements à 6 275 €/m² et des maisons à 6 713 €/m². Une bonne porte d'entrée pour devenir propriétaire à Malakoff à budget maîtrisé.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Le Clos Montholon

À l'ouest de la ville, ce quartier profite déjà de la gare de Clamart (ligne N), mais l'arrivée prochaine de la ligne 15 Sud à la gare Fort d'Issy-Vanves-Clamart va lui donner un coup de fouet. Encore abordable, il devrait gagner en attractivité grâce à ce raccordement au Grand Paris Express. Prix : (6 876 €/m²).

Malakoff vs les villes limitrophes

Avec 6 665 €/m², Malakoff reste nettement plus abordable que le 14^e arrondissement de Paris et Montrouge, mais se négocie au-dessus de Vanves, Clamart et Châtillon.

Qui achète à Malakoff ?

• Acquéreurs de résidence principale (91 %) : familles et jeunes actifs travaillant à Paris, attirés par la ligne 13, les maisons de ville et des prix plus doux que dans la capitale ;
• Investisseurs (5 %) : avec 67 % de locataires, la demande locative est forte, notamment pour les studios, accessibles autour de 171 600 € ;
• Acheteurs de résidence secondaire (4 %) : des provinciaux ou expatriés en quête d'un pied-à-terre aux portes de Paris recherchent des prix plus accessibles qu'à Paris et la présence du métro.

Ces 3 annonces à Malakoff ne sont que sur PAP

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