Chartres : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

À une heure de Paris Montparnasse en train, Chartres conjugue patrimoine exceptionnel et qualité de vie. et des prix accessibles. Préfecture d’Eure-et-Loir, la ville rayonne autour de sa cathédrale, classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Son économie s’appuie sur la Cosmetic Valley, pôle de compétitivité dédié à la parfumerie et à la cosmétique, ainsi que sur un solide réseau de PME.

À Chartres, les prix sont en légère hausse

Selon l’Observatoire PAP, les prix de l’immobilier à Chartres progressent de 0,6 % sur un an. Après un recul de 1,9 % sur 2 ans, le marché se redresse, avec une hausse de 0,7 % sur les 3 derniers mois. Sur 5 ans, la progression atteint 2,5 %. Les appartements s’échangent en moyenne à 2 487 €/m², contre 2 630 €/m² pour les maisons. La proximité de Paris, le cadre de vie et des prix bien plus accessibles qu’en Île-de-France soutiennent l’attractivité de la ville auprès des familles et des actifs franciliens.

👉 Quelles perspectives pour l’immobilier à Chartres ?

Après deux années de léger ajustement, le marché chartrain se stabilise, avec des prix de nouveau orientés à la hausse sur les derniers mois. La ville conserve des atouts durables : une liaison directe avec Paris, un patrimoine reconnu et un bassin d’emploi porté par la Cosmetic Valley. Deux points seront à surveiller en 2027 :

• L'évolution des taux de crédit, qui conditionne le pouvoir d’achat des ménages ;
• La rénovation énergétique, avant l’interdiction de louer les logements classés F en 2028.

👉 Combien coûte un logement à Chartres ?

Les maisons sont les biens qui se vendent le plus à Chartres (29 % des ventes), devant les T3, très recherchés par les familles et les primo-accédants (22 %).

Les quartiers les plus chers

• Cathédrale Saint-André : 5 449 €/m². Au cœur de la ville historique, ce secteur offre ruelles pavées, maisons à colombages et vues sur la cathédrale. Les maisons y sont rares et très prisées, ce qui tire les prix vers le haut ;
• Chanzy Petite Venise : 3 382 €/m². Le long de l’Eure, ce secteur pittoresque associe anciens lavoirs, promenades au bord de l’eau et proximité du centre. Un cadre de vie paisible, recherché par les familles comme par les amateurs de charme ;
• Hôtel de Ville Saint-Pierre : 3 088 €/m². Entre la ville haute et la basse ville, ce quartier mêle patrimoine ancien, commerces de proximité et services. Les maisons de caractère y atteignent des prix élevés, bien au-dessus de la moyenne chartraine.

Les prix quartiers par quartier à Chartres © PAP

Les secteurs les moins chers de Chartres

📍 Beaulieu Lavoisier Petits Clos : 2 054 €/m²

Ce quartier offre des appartements parmi les moins chers de la ville, autour de 1 796 €/m². Une belle opportunité pour les primo-accédants comme pour les investisseurs en quête de rentabilité locative.

📍 Saint-Chéron : 2 004 €/m²

Quartier résidentiel mêlant petites copropriétés et pavillons, Saint-Chéron reste proche du centre tout en affichant des prix doux. Les maisons s’y négocient autour de 2 453 €/m², un bon compromis pour les familles.

📍 Madeleine Sablons : 1 874 €/m²

Ce secteur, comme ses voisins Proust et Briand (1 848 €/m²), propose surtout des appartements en résidences collectives entourées d’espaces verts. Un programme de renouvellement urbain y améliore progressivement le cadre de vie.

🙋‍♀️ Le quartier à surveiller : Madeleine Proust

Madeleine Proust figure parmi les plus abordables de Chartres, mais il ne le restera sans doute pas longtemps. La rénovation urbaine transforme peu à peu le quartier, et les futures lignes de bus à haut niveau de service le relieront directement à la gare et au centre-ville. Prix : 1 848 €/m².

Chartres vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 2 510 €/m², Chartres se situe dans la moyenne haute de son agglomération.

Qui achète à Chartres ?

• Acquéreurs de résidence principale (85 %) : familles, primo-accédants et actifs travaillant sur place ou à Paris profitent de prix accessibles et d’une liaison ferroviaire directe avec la capitale ;
• Investisseurs (11 %) : ils misent sur des prix d’entrée modérés et une forte demande locative, dans une ville où 58 % des habitants sont locataires ;
• Acheteurs de résidence secondaire (4 %) : Ce sont des Franciliens à la recherche d’un pied-à-terre au calme, dans une ville historique facilement accessible le week-end.

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