Blois : les logements se vendent 12 % plus cher dans ce quartier...
Près de la gare de Blois, les appartements se vendent 2 055 €/m², 12 % de plus que la moyenne de la ville. Les loyers, eux, sont les mêmes qu'ailleurs. Résultat : un deux-pièces y rapporte 6,8 % brut, contre 7,7 % dans le reste de Blois.
📌 En résumé
À Blois, le quartier de la gare se vend plus cher que le reste de la ville, pour une rentabilité locative moindre
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 7,1 % | 6,8 % |
| Ville | + 7,6 % | 7,7 % |
Les prix à Blois ont bondi de 7,6 % depuis 5 ans
À Blois, les prix ont grimpé de 25 % entre 2022 et 2024 avant de reculer. Le prix moyen est de 1 873 €/m², selon l'Observatoire PAP. Il baisse de 6,3 % sur deux ans mais reste en hausse de 7,6 % sur cinq ans. Depuis le printemps, les prix ne bougent presque plus. Côté acheteurs, le marché est calme : 147 personnes cherchent un bien sur PAP.fr et il faut 74 jours en moyenne pour vendre. 60 % des habitants sont locataires, mais 13 % des logements sont vacants : la demande locative existe, sans être tendue.
Le prix immobilier à Blois est de 1 873 €/m².
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Des appartements vendus plus cher près de la gare
Dans le quartier de la gare de Blois-Chambord, les appartements se vendent en moyenne 2 055 €/m², soit 12 % de plus que la moyenne de la ville. Et sur cinq ans, les prix ont progressé de 7,1 %, presque autant qu'à l'échelle de Blois. La Ville a réaménagé les abords de la gare : nouveau parvis en 2021, bâtiment pour l'INSA, puis en 2024 un hôtel, 95 logements étudiants et une résidence seniors.
| Secteur | Prix moyen | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 2 055 €/m² | + 7,1 % |
| Moyenne de la ville | 1 830 €/m² | + 7,6 % |
Une location moins rentable près de la gare
Les loyers ne changent pas près de la gare soit 11,7 €/m² en moyenne, comme dans le reste de Blois. Un deux-pièces de 48 m² se loue 562 € par mois dans les deux secteurs. L'achat, lui, coûte 98 600 € près de la gare, contre 87 800 € en moyenne dans la ville. La rentabilité brute tombe ainsi à 6,8 % près de la gare, contre 7,7 % ailleurs à Blois.
👉Un investisseur qui cherche du rendement a intérêt à acheter ailleurs dans la ville. Le quartier de la gare convient plutôt à celui qui mise sur l'emplacement pour relier rapidement Paris et la revente.
| Secteur | Prix (48 m²) | Loyer (48 m²) | Renta. brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 98 600 € | 562 €/mois | 6,8 % |
| Moyenne de la ville | 87 800 € | 562 €/mois | 7,7 % |
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