Mâcon : les prix grimpent de 5,3 % en un an, un quartier passe la barre des...

Entre Bourgogne et Beaujolais, Mâcon joue la carte de la proximité avec les grandes métropoles. Depuis la gare TGV de Mâcon-Loché, Paris n'est qu'à 1 h 40 et Lyon à 25 min. La préfecture de Saône-et-Loire, qui compte environ 33 000 habitants, vit de la viticulture du Mâconnais, de la logistique et des services publics. Et son marché immobilier tient la cadence : selon l'Observatoire PAP, les prix augmentent de 5,3 % en un an, pour un prix moyen de 1 881 €/m².

Les prix à Mâcon : + 20,9 % en 5 ans

Les prix de l'immobilier à Mâcon ont progressé de 20,9 % en 5 ans. Manifestement Mâcon attire. Les appartements se vendent en moyenne 1 746 €/m² et les maisons 2 375 €/m², au-dessus des moyennes de la Saône-et-Loire (1 416 €/m² et 1 558 €/m²). Les biens trouvent preneur rapidement : il faut compter 78 jours en moyenne pour vendre. La gare TGV, la proximité de Lyon et des prix modérés pour une préfecture entretiennent la demande.

👉 Quelles perspectives pour l'immobilier à Mâcon en 2027 ?

La hausse ralentit : après + 5,3 % sur un an, les prix n'ont progressé que de 1,4 % sur les 6 derniers mois. Une fenêtre de tir s'ouvre pour les acquéreurs. Le taux de logements vacants, à 10 %, mérite aussi l'attention des investisseurs, car il peut peser sur les loyers et les délais de location. Enfin, les villes voisines envoient des signaux contrastés : les prix baissent de 3,4 % en un an à Charnay-lès-Mâcon, mais augmentent de 19,6 % à Saint-Laurent-sur-Saône.

👉 Combien coûte un logement à Mâcon ?

Les appartements de 4 pièces et plus se vendent le mieux à Mâcon.

Les quartiers les plus chers de Mâcon

• Sennecé-Saint-Jean-le-Priche (2 787 €/m²). Au nord de la ville, ce secteur résidentiel affiche les appartements les plus chers de Mâcon, à 3 382 €/m². Les maisons s'y vendent 2 191 €/m², sous la moyenne communale ;
• Centre Hospitalier (2 453 €/m²). Autour de l'hôpital, les maisons atteignent 2 690 €/m², l'un des niveaux les plus élevés de la ville. Les appartements se négocient 2 216 €/m², bien au-dessus de la moyenne mâconnaise ;
• Héritan-Neuf Clés (2 362 €/m²). Ce secteur résidentiel reste cher sur les deux segments : 2 046 €/m² pour un appartement et 2 678 €/m² pour une maison.

Les prix quartier par quartier à Mâcon © PAP

Les secteurs les plus accessibles

📍 Perrières : 1 879 €/m²

Les maisons y sont les moins chères de la ville, à 2 093 €/m². Les appartements se négocient 1 664 €/m², un niveau adapté aux primo-accédants.

📍 Blanchettes : 1 854 €/m²

Avec des appartements à 1 560 €/m² et des maisons à 2 147 €/m², le quartier figure parmi les plus abordables de Mâcon. Une bonne piste pour un premier achat.

📍 Loché : 1 844 €/m²

Ancienne commune rattachée à Mâcon, Loché accueille la gare TGV. Les appartements y sont les moins chers de la ville, à 1 148 €/m², tandis que les maisons se vendent 2 539 €/m².

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Marbé

Marbé a fait l'objet d'une opération de renouvellement urbain qui a déjà transformé une partie du secteur. Les prix y restent pourtant parmi les plus bas de Mâcon, à 1 391 €/m² pour un appartement et 2 395 €/m² pour une maison, ce qui laisse une vraie marge de progression.

Mâcon vs les villes voisines

Mâcon reste la commune la plus abordable de son secteur, avec un prix moyen inférieur d'environ 600 €/m² à celui de Charnay-lès-Mâcon.

Qui achète à Mâcon ?

• Acquéreurs de résidence principale (87 %) : la grande majorité des logements sont occupés à l'année, par des familles et des actifs qui travaillent sur place ou à Lyon ;
• Investisseurs (10 %) : avec 62 % de locataires, la ville offre un vivier locatif solide pour les petites et moyennes surfaces ;
• Acquéreurs de résidence secondaire (3 %) : une part marginale, portée par des acheteurs attirés par le vignoble du Mâconnais et les bords de Saône.

Les 3 annonces qui cartonnent à Mâcon

🏠 Appartement - Proche préfecture - 120 000 €

3 pièces de 73,32 m² au 2e étage d'un immeuble de 3 étages, 2 chambres dont 1 avec dressing, cuisine ouverte, 2 cheminées décoratives, cave de 13 m².

🏠 Appartement - Proche Charnay-lès-Mâcon - 175 000 €

4 pièces de 83,25 m² entièrement rénové, au 5e et dernier étage avec ascenseur, 3 chambres, vue dégagée, balcon fermé de 8 m², cave.

🏠 Appartement - Vallon les Rigolettes - 250 000 €

4 pièces de 96 m² rénové à neuf, 3 chambres, terrasse de 26 m² sur parc sans vis-à-vis, cave et parking. Économie de 19 000 €.