Boulogne-sur-Mer : les prix montent de 4,2 % en un an, des quartiers dépassent les...

Sur la Côte d'Opale, Boulogne-sur-Mer allie patrimoine historique et vie maritime. Sa vieille ville fortifiée, son beffroi classé à l'Unesco et Nausicaá en font une destination de plus en plus recherchée. Premier port de pêche de France, la ville de près de 40 000 habitants s'appuie sur une filière agroalimentaire solide autour de Capécure. Reliée à Paris et Lille par le train et desservie par l'A16, elle attire de plus en plus d'acquéreurs en quête de prix accessibles au bord de la mer.

À Boulogne-sur-Mer, les prix sont en hausse de 4,2 % en 1 an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'établit à 1 735 €/m² à Boulogne-sur-Mer, en hausse de 4,2 % sur 1 an et de 13 % sur 5 ans. Cette hausse s'explique d'abord par l'attrait du littoral, le patrimoine de caractère et des prix encore raisonnables pour une ville côtière. Les appartements se négocient autour de 1 739 €/m², bien en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (2 399 €/m²). Les maisons affichent 1 744 €/m², un niveau proche de la moyenne départementale (1 711 €/m²). Le marché est fluide : il faut compter en moyenne 76 jours pour vendre un bien.

👉 Quelles perspectives en 2027 ?

La dynamique actuelle devrait se poursuivre : les prix ont encore progressé de 4 % en 6 mois. En 2027, Boulogne-sur-Mer pourra compter sur ses atouts durables, entre littoral préservé, bassin d'emploi porté par le port et prix inférieurs à ceux des villes voisines. Deux points seront à surveiller :

1. L’évolution des taux d'intérêt ;
2. La rénovation énergétique du parc ancien, qui pourrait creuser l'écart entre biens rénovés et logements à remettre aux normes.

👉 Combien coûte un logement à Boulogne-sur-Mer ?

À Boulogne-sur-Mer, la maison reste une valeur sûre : elle concentre 42 % des ventes, loin devant les T2 (19 %).

Les quartiers les plus chers

• Gambetta-Sainte-Beuve (2 360 €/m²). Entre le front de mer du boulevard Sainte-Beuve et les quais du boulevard Gambetta, ce secteur profite de la proximité de la plage et de Nausicaá. Belles demeures et appartements avec vue mer expliquent ces prix ;
• Transition (2 168 €/m²). Ce quartier affiche le prix des appartements le plus élevé de la ville, à 2 548 €/m². Les maisons y restent plus abordables, autour de 1 788 €/m², une option intéressante pour les familles ;
• Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre(1 997 €/m² / - 4 %). Au pied des remparts de la Haute-Ville, ce secteur mêle patrimoine historique, rues pavées et maisons de caractère. Les maisons s'y échangent autour de 2 078 €/m², portées par le cachet du quartier.

Les prix quartier par quartier à Boulogne-sur-Mer © PAP

Les secteurs les moins chers de Boulogne-sur-Mer

📍 Saint-Pierre : 1 608 €/m² (- 2 %)

Ancien quartier des marins, Saint-Pierre a conservé son âme populaire et sa proximité avec le port. Les appartements s'y négocient autour de 1 527 €/m², une porte d'entrée accessible pour un premier achat ou un investissement locatif.

📍 Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale : 1 569 €/m²

Les maisons y démarrent autour de 1 342 €/m², tandis que les appartements atteignent 1 796 €/m². Un secteur à cibler pour acquérir une maison à petit prix sans s'éloigner de la ville.

📍 Centre-Ville : 1 502 €/m²

Commerces, Grande Rue et port à pied : le centre-ville reste étonnamment accessible. Les maisons y sont proposées autour de 1 305 €/m², le prix le plus bas de Boulogne-sur-Mer, avec de logements à rénover.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Liane-Daunou (1 571 €/m²)

Ce quartier situé de part et d'autre de la Liane profite du vaste projet urbain Axe Liane et du réaménagement des berges, qui redonnent vie au cœur de l'agglomération. Avec des prix encore contenus et le centre-ville tout proche, il a tout pour prendre de la valeur dans les prochaines années.

Boulogne-sur-Mer vs les villes limitrophes

Qui achète à Boulogne-sur-Mer ?

• Acquéreurs en résidence principale (85 %) : familles et jeunes actifs attirés par des prix abordables, la proximité de la mer et un bassin d'emploi porté par le port et l'agroalimentaire ;
• Investisseurs (13 %) : avec 68 % de locataires, ils misent sur une forte demande locative, notamment pour les T1 et T2 du centre-ville, accessibles dès 65 500 €.

Ces 3 annonces à Boulogne-sur-Mer ne sont que sur PAP

🏠 Appartement - Proche Grande Rue - 93 000 €

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