Montrouge : les prix augmentent de 1,6 % en un an, des quartiers dépassent la barre des...

Montrouge joue à fond la carte de la proximité avec Paris. Mais sans ses inconvénients ! La ville bénéficie en effet de sa situation exceptionnelle aux portes de la capitale et d'une excellente desserte en transports en commun : ligne 4 automatique, ligne 13, un tramway et la future ligne 15 Sud attendue courant 2027. Cadre de vie animé, commerces de proximité et dynamisme économique en font une valeur sûre pour les acquéreurs qui ne veulent pas subir les prix parisiens.

À Montrouge, les prix augmentent de 1,6 %

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Montrouge s'établit à 7 195 €/m², en hausse de 1,6 % sur un an. Cette dynamique se confirme sur le court terme, avec + 0,9 % en un mois et + 2,8 % sur six mois, signe d'un marché qui reprend de la vigueur après plusieurs années de correction. Sur cinq ans, le prix moyen a néanmoins baissé de 11,5 %. Mais à ce rythme l'écart va rapidement diminuer.

👉 Les maisons, un bien rare et cher 

Les maisons sont rares à Montrouge, elles ne constituent que 3 % du parc immobilier, mais leur prix moyen s'établit à 1 102 100 €. Les écarts entre quartiers sont marqués : dans certains secteurs, les moyennes franchissent allègrement les 30 000 €/m².

👉 Combien coûte un logement à Montrouge ?

Les T3 dominent le marché montrougien, avec 32 % des transactions, suivis par les T2 (29 %).

Quelles perspectives pour Montrouge en 2027 ?

Le marché montrougien devrait poursuivre sa dynamique positive dans les prochains mois, portée par la reprise des transactions observée depuis six mois. Pour les investisseurs, la forte demande locative et le dynamisme démographique de la petite couronne garantissent une valorisation durable du patrimoine immobilier local. Les points à surveiller seront :

• La reprise des prix : Après cinq ans de baisse, la tendance s'inverse depuis six mois, portée par une demande soutenue ;
• L'arrivée de la ligne 15 Sud : Prévue en 2027, elle renforcera encore l'attractivité de la ville, déjà limitrophe de Paris ;
• Surveiller la marge de négociation : Les prix restant inférieurs à leur niveau d'il y a cinq ans, une fenêtre d'achat intéressante subsiste pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.

Les quartiers les plus chers

• Raymond Queneau (7 868 €/m²). Ce quartier résidentiel calme réunit des immeubles de standing à proximité des commerces du centre-ville.
• Stade (7 820 €/m²). Le secteur Stade se distingue par ses espaces verts et ses équipements sportifs. Il attire surtout les familles, à quelques minutes du centre de Montrouge.
• Piscine (7 769 €/m²). Ce secteur est bien desservi par les transports et les commerces, ce qui attire notamment les jeunes actifs.

Les prix quartier par quartier à Montrouge © PAP

Les secteurs les plus accessibles à Montrouge

📍Camille Pelletan : 6 615 €/m²

Camille Pelletan propose des prix contenus et un bon accès aux commerces et aux transports. Le secteur attire aussi bien les jeunes couples que les investisseurs.

📍Renaudel : 6 601 €/m²

Quartier résidentiel en développement, Renaudel propose des prix encore accessibles tout en bénéficiant progressivement des aménagements urbains de la ville.

📍Haut Mesnil : 6 035 €/m²

Ce quartier plus abordable est calme et résidentiel, à quelques minutes des axes principaux. Il convient aux primo-accédants souhaitant s'installer à Montrouge.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Châtillon-Montrouge

Châtillon-Montrouge a tout pour s'imposer dans les prochaines années. Ce quartier est desservi par la station de métro et de tramway du même nom et va bénéficier directement de l'arrivée de la ligne 15 Sud en 2027, renforçant son accessibilité. Un secteur à fort potentiel pour les investisseurs anticipant la valorisation. Prix : 6 589 €/m².

Montrouge vs les villes limitrophes

Face à ses voisines, Montrouge se positionne comme un juste milieu entre les prix parisiens et ceux de la petite couronne plus abordable.

Qui achète à Montrouge ?

• Acquéreurs résidence principale (89 %) : La grande majorité des acquéreurs s'installent durablement, séduits par le cadre de vie et la proximité de Paris ;
• Investisseurs (6 %) : Logements vacants qui traduisent un potentiel locatif exploité par une partie des propriétaires ;
• Acheteurs résidence secondaire (4 %) : Peu de pieds-à-terre en cohérence avec la vocation résidentielle de la ville.

3 résidences neuves qui cartonnent à Montrouge

🏢 Rue Salengro - À partir de 254 000 €

Villa Barbara, livraison au 4ᵉ trimestre 2026. 3 logements disponibles, du studio au 5 pièces avec rooftop et vue Tour Eiffel. Métros Barbara (ligne 4) et Châtillon-Montrouge à proximité.

🏢 Avenue Pierre-Brossolette - À partir de 279 000 €

Gravure, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. 67 logements disponibles, du studio au 5 pièces, avec jardin partagé. Métro lignes 4 et 13 et future ligne 15 à proximité.

🏢 Rue Jules-Guesde - À partir de 370 000 €

8 Clos, résidence intimiste livrée au 4ᵉ trimestre 2028. 10 logements disponibles, du 2 au 5 pièces, la plupart avec balcon ou terrasse.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP