Montpellier : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Les prix progressent de 1,6 % sur un an à Montpellier

Après une baisse amorcée fin 2024, les prix remontent à Montpellier. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen atteint 3 481 €/m², en hausse de 1,6 % sur 1 an. Le mouvement s’est accéléré ces derniers mois : les prix ont progressé de 1,2 % en 6 mois, après un point bas à 3 420 €/m² au tournant de l’année. Deux raisons à ce rebond :

1. La demande reste forte, avec 1 345 acheteurs actifs sur PAP.fr ;
2. Les taux de crédit, plus bas, ont ramené des ménages qui avaient renoncé en 2023 et 2024.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2027 ?

La hausse devrait se poursuivre. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont augmenté de 0,7 % en 3 mois et de 1,2 % en 6 mois. À ce rythme, ils pourraient augmenter d’environ 2 % sur les 12 prochains mois. Pourquoi ?

1. La ville gagne des habitants chaque année, en particulier des étudiants et des actifs ;
2. Avec 67 % de locataires, le marché locatif attire les investisseurs. Les taux de crédit, stabilisés, facilitent les projets des primo-accédants ;
3. La ligne 5 du tramway, désormais en service, rapproche aussi certains quartiers périphériques du centre.

Les quartiers les plus chers de Montpellier

📍Port Marianne : 4 771 €/m²

Construit à partir des années 1990 le long du Lez, Port Marianne est le quartier le plus cher de la ville. Des immeubles récents, souvent avec terrasse, entourent le bassin Jacques-Cœur. Les lignes 1 et 3 du tramway desservent le secteur, et le centre commercial Odysseum est tout proche.

📍La Lironde : 4 623 €/m²

Au sud-est de Port Marianne, La Lironde est encore en chantier. Les programmes neufs y côtoient des maisons vendues en moyenne 6 044 €/m², l’un des niveaux les plus élevés de la ville. Un grand parc occupe le centre de ce quartier plutôt calme, recherché par les familles.

📍Rives du Lez : 4 302 €/m²

Le quartier s’est construit autour de l’hôtel de ville conçu par Jean Nouvel. Les immeubles récents donnent sur le Lez, dont les berges sont aménagées pour le vélo et la marche. Le tramway rejoint le centre en quelques minutes. Jeunes actifs et retraités y achètent surtout des appartements.

Les prix quartier par quartier à Montpellier © PAP

Les secteurs les moins chers

📍Saint-Roch : 4 030 €/m²

Le quartier entoure la gare Saint-Roch, à 5 min à pied de l’Écusson. Sur d’anciens terrains ferroviaires, le Nouveau Saint-Roch a apporté des logements neufs et un jardin public. Les investisseurs y achètent des studios et des 2 pièces, faciles à louer aux étudiants et aux actifs.

📍Comédie : 3 716 €/m²

Autour de l’opéra et du Polygone, la Comédie est le centre commerçant de Montpellier. Le bâti est ancien, souvent haussmannien, et les ascenseurs y sont rares. Les petites surfaces se vendent vite, le plus souvent à des investisseurs qui les louent aux étudiants.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : Gambetta

Entre l’Écusson et Figuerolles, Gambetta a gardé une ambiance de faubourg, avec le marché du plan Cabanes et ses épiceries. Les jeunes actifs y achètent des appartements anciens moins chers qu’en centre historique, près du tramway. Le prix moyen y atteint 3 691 €/m².

Montpellier vs les villes limitrophes

Montpellier est nettement moins chère que Lattes et Castelnau-le-Lez. Juvignac, à l’ouest, est 6 % moins chère que Montpellier.

Qui achète à Montpellier ?

• Investisseurs (35 %) : studios et 2 pièces près des facultés et du tramway ;
• Primo-accédants (30 %) : appartements de 2 et 3 pièces ;
• Familles (20 %) : 4 pièces et maisons en périphérie ;
• Retraités (15 %) : appartements récents avec ascenseur, à Port Marianne et au centre-ville.

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