Immobilier : de la Bretagne à la Côte d’Azur, combien ça coûte d'acheter en bord de mer en 2025 ?

Normandie : charme classique et modération (sauf exception)

En Normandie, l’immobilier reste relativement raisonnable dans l’ensemble, sauf dans certaines stations « stars ». Deauville, Honfleur ou Trouville affichent des prix très élevés pour la région, tirés par une forte demande en résidence secondaire. À Deauville, on dépasse régulièrement les 6 000 €/m², alors que d’autres villes comme Dieppe, Étretat ou Ouistreham offrent un marché bien plus raisonnable, entre 2 500 et 3 800 €/m².

Bretagne : des prix variés

La Bretagne reste l’une des rares régions où la diversité des stations permet de s’adapter à tous les projets. Sur la Côte d’Émeraude ou autour du Golfe du Morbihan, les prix peuvent grimper jusqu’à 5 000 €/m² dans les communes très touristiques, comme Quiberon ou Saint-Malo.

👉 En revanche, dans le Finistère ou le Trégor, on trouve encore des prix entre 2 000 et 3 000 €/m², pour un littoral sauvage, préservé, parfois très prisé par les amateurs de voile et de randonnées côtières. La Bretagne séduit par sa culture propre, ses paysages intacts et une atmosphère authentique, loin des strass.

Les criques de l’Île Vierge. © Willy Mobilo/shutterstock

🏄‍♂️Landes : tension sur les spots

Dans les Landes, l’attrait pour les stations de surf comme Hossegor, Seignosse ou Capbreton continue de faire grimper les prix. À Hossegor, le marché atteint des sommets, à plus de 9 000 €/m² pour des biens situés dans l’hyper-centre ou en bord de lac. Capbreton flirte souvent avec les 5 000 €/m².

Toutefois, dès qu’on s’éloigne de ces villes très demandées, les prix se détendent. Des villes comme Mimizan, Biscarrosse ou Soustons affichent des prix autour de 3 000 à 4 000 €/m², pour un cadre de vie plus nature, tout en restant proche de l’océan.

Bassin d’Arcachon : exclusivité et flambée des prix

Le marché du Bassin d’Arcachon reste sous haute tension. À Arcachon, l’immobilier atteint régulièrement les 8 000 €/m², voire plus pour les biens avec vue sur la mer ou accès direct au front de mer. Le Cap Ferret conserve son statut de destination élitiste, avec des prix qui dépassent les 12 000 €/m². Le foncier y est extrêmement rare, et la demande ne faiblit pas.

👉 Le reste du Bassin (Biganos, La Teste, Gujan-Mestras) reste cher, mais plus accessible, avec des prix compris entre 3 700 et 5 500 €/m². Ambiance bourgeoise-chic, vacances sportives et style de vie océanique très codifié.

Côte basque : prestige et rareté

La Côte basque incarne une version plus sportive et identitaire du prestige balnéaire. À Biarritz, les prix restent vertigineux, autour de 7 500 €/m², tandis que Saint-Jean-de-Luz ou Guéthary n’ont rien à lui envier, oscillant entre 6 000 et 7 000 €/m². Anglet se densifie, mais reste « accessible », avec des prix autour de 5 500 €/m². Bayonne, en légère périphérie, commence à dépasser les 4 100 €/m². 

☀️ Côte d’Azur : le mythe azuréen ne faiblit pas

Du Var aux Alpes-Maritimes, les prix sur la Côte d’Azur ne cessent d’impressionner. Nice et Cannes culminent entre 4 700 et 5 700 €/m², tandis qu’Antibes, Menton et Saint-Raphaël restent dans des fourchettes similaires. Les stations de prestige comme Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat s’envolent bien au-delà des 12 000 €/m².

👉 Dans les villes moins bling (Fréjus, La Seyne-sur-Mer), on peut encore trouver des prix sous les 4 500 €/m², mais ces poches résistent de moins en moins à la pression haussière.

L’Estérel sur la Côte d’Azur. © StevanZZ/Shutterstock

Corse : entre authenticité et enclavement

La Corse connaît elle aussi une montée des prix, mais reste très hétérogène. La région de Porto-Vecchio affiche des niveaux proches de 6 000 €/m², notamment dans les résidences de standing avec vue mer. Ajaccio et Bastia oscillent entre 3 000 et 3 800 €/m², mais certaines zones rurales ou plus isolées proposent encore des biens sous la barre des 3 000 €/m².

L’île bénéficie d’une forte attractivité saisonnière et d’un cadre naturel exceptionnel, mais les contraintes de desserte et les réglementations locales limitent les volumes mis en vente. Un marché singulier, souvent plus tourné vers l’auto-construction ou l’achat familial.