Bassin d’Arcachon : des villes à plus de 10 000 €/m²… plus cher que Paris !

Les prix immobiliers reculent dans le bassin d’Arcachon

Le bassin d’Arcachon fait partie des secteurs les plus recherchés du littoral atlantique. Situé à l’ouest de Bordeaux (lien à faire), il attire de nombreux acquéreurs qui bénéficient de biens conformes à leur budget tant les écarts de prix demeurent importants selon les communes convoitées.

👉 Si les prix accusent une baisse dans plusieurs villes comme à Arcachon (- 7,3 %) depuis un an, ou Andernos-les-Bains (-10 %), selon l’Observatoire PAP, la demande demeure importante.

👉 Les atouts du bassin d’Arcachon

1. Son attractivité touristique : la région reste une destination prisée, assurant une demande constante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières ;
2. Sa qualité de vie : entre mer et forêt, le Bassin offre un cadre de vie exceptionnel, attirant de nouveaux résidents en quête de tranquillité et de nature ;
3. Son accessibilité : les infrastructures de transport, notamment la proximité de Bordeaux, facilitent les déplacements et renforcent l'attrait de la région.

👉 Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Les prix devraient se stabiliser dans la plupart des villes du Bassin d'Arcachon d'ici la fin de l'année 2025. Cependant, certaines zones prisées pourraient connaître une légère augmentation des prix, notamment en raison de la demande soutenue et de l'offre limitée. Les biens de prestige, en particulier, devraient maintenir leur attractivité et leurs niveaux de prix élevés.

Les villes au-dessus de 10 000 €/m²

📍La Teste de Buch : 14 000 €/m² (quartier Pyla-sur-mer)

Le Pyla-sur-mer ? C’est la station balnéaire chic de la ville de la Teste de Buch qui a une vue splendide sur le bassin d’Arcachon. L’une des adresses les plus cotées car elle est proche de la célèbre dune du Pilat. Les villas avec vue sur le bassin y sont particulièrement prisées, avec des prix avoisinant 14 000 €/m².

📍Lège-Cap-Ferret : 12 064 €/m²

Ces cabanes de pêcheurs, son phare, ses commerces chics, ses belles plages ont rendu célèbre le Cap Ferret. Un charme qui se paye puisque c’est le secteur qui affiche les prix les plus élevés du bassin d’Arcachon en hausse de 37 % depuis cinq ans, selon l’Observatoire PAP. Un marché boosté par la demande pour les résidences secondaires haut de gamme.

La ville au-dessus de 8 000 €/m²

📍Arcachon : 8 019 €/m²

Connue pour ses quartiers historiques comme la Ville d’Hiver avec ses belles villas du XIX^e siècle, Arcachon fait partie des adresses très recherchées du bassin. Le quartier emblématique, Le Moulleau séduit par son ambiance chic et décontractée. Les biens y sont rares et très recherchés, avec des prix pouvant dépasser 13 000 €/m². La proximité immédiate de la plage et des commerces en fait un lieu de villégiature privilégié.

Les prix dans les villes du Bassin d'Arcachon. © pap

Les villes entre 4 000 et 5 500 €/m²

📍Andernos : 5 404 €/m²

Les quartiers du Betey et du Mauret d'Andernos-les-Bains sont en plein essor, attirant une population jeune et dynamique. Les appartements s'y négocient autour de 5 818 €/m², tandis que les maisons atteignent 7 019 €/m², témoignant d'une demande croissante.

📍Gujan-Mestras : 5 011 €/m²

La Hume est un quartier résidentiel combinant calme et accessibilité, avec une proximité immédiate des plages et des commodités. Les maisons y sont estimées à environ 5 156 €/m², offrant un bon compromis entre qualité de vie et budget maîtrisé.

Bassin d’Arcachon : les chiffres clés à connaître

Qui achète sur le Bassin d’Arcachon ?

• Les Parisiens et Bordelais (40 %) recherchent une résidence de vacances ;
• Les familles locales (30 %) qui souhaitent s'établir durablement dans la région, attirées par la qualité de vie et les infrastructures ;
• Les investisseurs (20 %) sont intéressés par le potentiel locatif, notamment en saisonnier.