Saint-Raphaël : les quartiers où les prix dépassent 6 000 €/m² (et ceux encore accessibles)

Adossée au massif de l’Estérel et ouverte sur la Méditerranée, Saint-Raphaël s’épanouit entre Cannes et Saint-Tropez. Ville aux multiples facettes, elle mêle criques sauvages, port de plaisance animé, golfs de prestige et infrastructures modernes. Cette qualité de vie unique séduit une clientèle aisée, composée de résidents permanents et d’acheteurs secondaires. Résultat : une pression constante sur le marché immobilier, où les prix n'ont cessé de grimper depuis 5 ans.

Des prix immobiliers qui flirtent avec les sommets varois

Le marché immobilier de Saint-Raphaël affiche une santé robuste avec un prix moyen de 5 143 €/m², marquant une progression de 29 % sur 5 ans et 9,2 % sur les 24 derniers mois. Les appartements s'échangent en moyenne à 5 015 €/m², tandis que les maisons atteignent 5 944 €/m². Ces niveaux placent Saint-Raphaël parmi les villes les plus chères du département, derrière quelques exceptions comme Saint-Tropez.

🗣️ Les acheteurs ? « Une clientèle mixte, composée de locaux aisés, de retraités en quête de soleil, mais aussi d'investisseurs ciblant la location saisonnière ou le semi-résidentiel », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Une tension sur la résidence principale

La ville reste marquée par une forte proportion de résidences secondaires (près de 45 % selon l’Observatoire PAP), ce qui déséquilibre le marché. Les primo-accédants peinent à se positionner face à une demande soutenue d’acheteurs retraités ou d’investisseurs locatifs saisonniers. La pression touristique accentue la rareté des biens disponibles à l’année, et les locations longue durée deviennent presque marginales dans certains quartiers.

👉 Les prix par type de biens à Saint-Raphaël

Les logements en centre-ville ou proches de la grande bleue se négocient entre 5 000 et 6 500 €/m², tandis que les villas avec vue mer peuvent largement dépasser les 8 000 €/m², notamment dans les quartiers résidentiels de Boulouris, Valescure ou Beaurivage.

Studio	135 600 €
2 pièces	215 200 €
3 pièces	335 600 €
4 pièces	336 000 €
Maison	790 600 €

Les quartiers les plus prisés en 2025 (et à coup sûr en 2026)

📍 Valescure : secteur premium

Niché entre les golfs historiques et les pinèdes méditerranéennes, Valescure cultive une ambiance de quartier résidentiel haut de gamme. Ce secteur verdoyant est plébiscité par une clientèle exigeante pour ses vastes propriétés et ses résidences de standing. Une qualité environnementale qui se paie au prix fort, les maisons de prestige pouvant atteindre 7 000 €/m² pour les plus belles vues sur les golfs. Les résidences récentes proposent des appartements entre 5 500 et 6 500 €/m² selon les prestations.

👉 Les projets de réaménagement du golf historique et la création d'un nouveau complexe résidentiel premium devraient encore renforcer l'attractivité du secteur dans les années à venir.

📍 Boulouris : entre mer et pinède

Bordé par 9 plages aux allures de criques intimistes, le quartier de Boulouris séduit par son équilibre entre nature préservée et infrastructures urbaines. La vie de quartier s'organise autour d'une gare TER, de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Ce secteur résidentiel affiche des prix plus accessibles, avec des appartements négociés autour de 5 207 €/m², offrant une opportunité d'entrée sur le marché raphaëlois.

👉 L'attrait du quartier devrait se renforcer avec le projet d'aménagement du front de mer, incluant la rénovation des accès aux plages et la création d'une promenade littorale entre le port de Santa Lucia et la pointe de Pierre Blave.

📍 Centre-ville : toujours attractif

Le centre-ville raphaëlois, avec son animation commerçante et son patrimoine architectural remarquable, affiche un dynamisme immobilier soutenu. Les appartements s'y négocient autour de 5 470 €/m², tandis que les rares maisons de ville atteignent 6 920 €/m². Le programme de rénovation urbaine du centre historique.

Les quartiers à plus de 6 000 €/m² pour les maisons

Valescure Nord-Agay-Le Trayas	6 997 €/m²
Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame	6 838 €/m²
Les Plaines-Les Tasses	6 224 €/m²
Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port	6 060 €/m²

À Saint-Raphaël : les quartiers (un peu) plus accessibles

• Le Peyron, calme et résidentiel, affiche des prix autour de 4 200 €/m², parmi les plus bas de la ville ;
• Le centre-ville, hors front de mer, reste abordable avec des biens à rénover aux environs de 4 300 €/m² ;
• Autour de la gare, dès qu’on s’éloigne du port, les prix passent sous la barre des 4 500 €/m² ;
• Saint-Sébastien / La Péguière, à la limite de Fréjus, combine accessibilité et équipements pour environ 4 250 €/m².

Prix : Saint-Raphaël vs Villes limitrophes

Théoule-sur-Mer	6 793 €/m²
Roquebrune-sur-Argens	5 253 €/m²
👉Saint-Raphaël	5 143 €/m²
Les Adrets-de-l’Estérel	4 820 €/m²
Fréjus	4 427 €/m²
Puget-sur-Argens	3 859 €/m²

Les prix immobiliers toujours en hausse en 2026 ?

Alors que les prix ont progressé de + 9,2 % sur 2 ans (contre une légère stagnation nationale), les dernières données PAP anticipent une stabilisation à un niveau élevé, en raison de l’offre foncière limitée et d’une demande constante, notamment de la part d’acheteurs extérieurs à la région. La demande devrait rester particulièrement soutenue sur les biens dotés d'espaces extérieurs, avec des prix pouvant atteindre 7 200 €/m² notamment pour les appartements avec vue mer.

🗣️ « Le durcissement des conditions de crédit n’a que peu d’effet sur ce marché atypique, très exposé aux achats comptants », confirme Roman Rainfray, chargé d'études PAP. « En revanche, la difficulté à loger les actifs locaux pourrait poser problème à moyen terme, en l’absence de régulation ou d’incitations au logement pérenne ».

Le marché locatif en pleine expansion

À Saint Raphael, les loyers affichent une progression soutenue de 12 % sur les 12 derniers mois. À titre de comparaison, un studio se loue en moyenne 22 €/m², tandis qu'un trois pièces atteint 15 €/m² dans les secteurs les plus prisés de la région Provence-Alpes. Les données PAP du marché locatif raphaëlois révèlent par ailleurs une forte tension, avec des biens qui trouvent preneurs en moins de 72 heures.

👉 Les investisseurs peuvent espérer des rendements nets entre 4,2 % et 5,8 % selon l'emplacement et la typologie du bien.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Quartier Peyron / Saint‑Sébastien

Cette maison individuelle de 85 m² et datant des années 1970 est située dans un quartier résidentiel calme, bien desservi et animé. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un jardin de 250 m². Elle est affichée à 360 000 € soit 4 235 €/m².

🏢 Appartement 3 pièces - Valescure

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de prestige au cœur de Valescure, cet appartement de 90 m² bénéficie d'un grand balcon orienté sud et d'une terrasse de 12 m². Son prix ? 390 000 €, soit 4 286 €/m².