Les Landes : que peut-on vraiment s’offrir avec 200 000 € en 2025 ?

Pas question ici d’aller dans l’arrière-pays landais. On reste au plus près de l’océan, dans les villes littorales du département. Et selon les prix moyens au mètre carré, ce que vous pouvez acheter avec 200 000 € peut aller… d’un studio à rénover à une vraie petite maison. Tour d’horizon.

Pour 200 000 €, vous pouvez acheter...

Bienvenue dans le trio star de la côte sud des Landes. Ici, les prix grimpent avec la demande... Dans ces communes très prisées, les 200 000 € se traduisent par des surfaces limitées. Pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ces stations restent des valeurs sûres malgré les mètres carrés comptés.

👉 22 m² à Hossegor (9 122 €/m²)

Pas de surprise : Hossegor, la station chic et sportive, affiche les prix les plus élevés du département. À ce budget, on peut viser un petit studio en résidence, souvent sans vue mer, mais bien placé pour du locatif saisonnier.

👉 30 m² à Capbreton (6 685 €/m²)

Moins exclusive qu’Hossegor mais tout aussi dynamique, Capbreton permet d’accéder à un studio moderne ou un T1 en centre-ville, avec parfois une petite terrasse. Pour de la résidence secondaire, c’est une valeur sûre.

👉 35 m² à Seignosse (5 680 €/m²)

Seignosse reste une bonne porte d’entrée sur ce trio très recherché. On peut y trouver des petits appartements avec balcon, proches des plages et des pistes cyclables. Ambiance surf et pinède garantie.

© PAP

Tous les chiffres en un clin d'œil !

Biscarrosse, Mimizan, Moliets : un coût moindre

👉 40 m² à Moliets-et-Maa (4 973 €/m²)

Petite station familiale et sportive, Moliets séduit pour son golf, ses plages et sa tranquillité. Avec 200 000 €, on peut viser un T2 tout équipé, voire un petit chalet de vacances en résidence de loisirs.

👉 49 m² à Biscarrosse (4 112 €/m²)

C’est la meilleure affaire du littoral : ici, 200 000 € permettent d’acheter un T2 confortable à 5 minutes à pied de la plage. Idéal pour une petite famille ou une base de vacances durable.

🔹 53 m² à Mimizan (3 716 €/m²)

Station balnéaire en plein renouveau, Mimizan offre un bon compromis entre surface et localisation. On peut y acheter un T2 avec balcon, ou un petit logement en résidence récente. Beaucoup de potentiel.

Ondres, Soustons : des alternatives plus tranquilles

👉 50 m² à Soustons (3 980 €/m²)

Soustons est une valeur montante. À ce prix, vous pouvez acheter un T2 lumineux avec balcon, ou une petite maison de plain-pied à proximité des lacs et pistes cyclables.

👉 46 m² à Ondres (4 509 €/m²)

Entre forêt et plage, Ondres reste encore relativement accessible. On peut y trouver un T2 confortable, parfois même avec jardin ou terrasse. Une option tranquille, tout en restant à moins de 15 minutes de la mer.

❓Quel marché immobilier en 2025 (et 2026) ?

Alors que le marché national a vu ses prix dégringoler, certains territoires résistent remarquablement. À l’échelle de la France, les prix ont fléchi d'environ 4,3 % sur deux ans. Paris, notamment, enregistre une baisse de 10,9 % en deux ans.

À contre-courant, le marché du littoral (et de la montagne) poursuit sa propre dynamique. Très recherchés pour leur cadre de vie unique ou leur potentiel locatif, ces territoires conservent une forte attractivité. La demande y reste soutenue (notamment du côté des résidences secondaires et des investisseurs) tandis que l’offre y est structurellement limitée. Résultat : les prix continuent de progresser, parfois très fortement. Quelques exemples emblématiques :

• Soorts-Hossegor : + 64 % en 5 ans
• Deauville : + 44 % en 5 ans
• Chamonix : + 40 % en 5 ans