Immobilier : Saint-Jean-de-Luz, 25 % moins cher que Biarritz (et bien plus authentique)

Les prix en recul de 9,1 % sur un an à Saint-Jean-de-Luz

Entre océan et montagnes, Saint-Jean-de-Luz maintient son attractivité grâce à sa qualité de vie exceptionnelle et ses quartiers recherchés. Le centre-ville historique séduit particulièrement les acquéreurs, avec des biens qui se vendent en moyenne sous 90 jours. Cette commune des Pyrénées Atlantiques affiche des prix élevés, les logements se négociant en moyenne 6 128 € le m², un prix en baisse de 9,1 % sur un an.

👉Un marché immobilier qui demeure toujours moins cher que celui de Biarritz où les logements se négocient en moyenne 7 709 €/m².

Les prix par type de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Saint-Jean-de-Luz

📍Centre-ville historique : 8 963 €/m²

Les maisons basques traditionnelles et les appartements dans les immeubles du XVIIe siècle font du centre historique le secteur le plus prisé de Saint-Jean-de-Luz. Les biens avec vue sur la place Louis XIV ou proches de la grande plage atteignent des sommets, jusqu'à 10 000 €/m².

📍Quartier des Halles : 7 262 €/m²

Véritable cœur battant de Saint-Jean-de-Luz, le quartier des Halles séduit par son ambiance authentique et son marché quotidien de produits locaux. Les appartements des immeubles historiques autour de la place affichent des prix moyens de 7 262 €/m², avec une prime pour les étages élevés bénéficiant d'une vue dégagée.

📍Erromardie : 6 722 €/m²

Situé au nord de Saint-Jean-de-Luz, le quartier d'Erromardie se distingue par sa plage de galets et ses résidences en première ligne face à l'océan. Les prix moyens s'établissent à 6 722 €/m², avec des variations significatives selon l'exposition et la vue mer.

📍Acotz : 6 198 €/m²

Quartier préservé entre pinède et océan, Acotz séduit par son atmosphère authentique et ses prix plus modérés. Les maisons néo-basques y côtoient des résidences récentes, créant un marché diversifié où le prix moyen s'établit à 6 198 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Saint-Jean-de-Luz. © PAP

Un marché locatif sous pression

Le marché locatif à Saint-Jean-de-Luz est particulièrement tendu, notamment en raison de la forte demande touristique et de la pénurie de logements à l’année. Beaucoup de propriétaires préfèrent par conséquent louer en saisonnier, ce qui limite les disponibilités pour les résidents permanents. Un appartement bien placé peut ainsi se louer 1 500 € la semaine en haute saison.

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2025-2026 ?

Les perspectives pour le marché immobilier luzien en 2025 et 2026 restent optimistes. Malgré des prix élevés, la demande demeure soutenue, portée par l’attrait touristique de la ville et son cadre de vie exceptionnel. Les investisseurs continuent de s’intéresser à Saint-Jean-de-Luz, notamment pour des projets locatifs saisonniers, profitant de la forte demande estivale.

👉 Après une forte baisse en 2024, les prix semblent désormais avoir atteint un palier. En 2025, le marché luzien devrait se stabiliser. L’attractivité de la ville reste intacte, mais la capacité des acheteurs à suivre des prix toujours élevés montre ses limites.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Erromardie

À 800 mètres de la plage d'Erromardie, cette maison néo-basque de 195 m² habitables propose des prestations haut de gamme. Mise en vente 1 310 000 € soit 6 718 €/m², elle est construite sur un terrain de 850 m² et bénéficie d’une piscine chauffée.

 🏢 Trois pièces - Centre-ville

En plein cœur historique, à 100 mètres de la Grande Plage, cet appartement traversant de 67 m² se niche au 3ᵉ étage d'un immeuble classé. Proposé 598 000 € soit 8 925 €/m², ce bien dispose d'une pièce de vie de 32 m², baignée de lumière et d’une cuisine équipée.