Immobilier : ces villes où les prix ont le mieux résisté en 2024 !

Top 5 des villes qui ont le mieux résisté en 2024

Le marché de l'immobilier est depuis deux ans touché par une chute des prix, environ 4,5 % sur tout le territoire national. Mais sur la dernière année, on constate que certaines villes résistent. Mieux, certaines gagnent de la valeur. D'autres se stabilisent.

Les villes du Sud résistent mieux !

Les villes du Sud font preuve d'une belle résilience dans cette épreuve de marché, avec Nice qui performe à + 0.81 % (Vs2023). de la même manière que Toulon, qui suit juste derrière, les deux seules villes de France à afficher des évolutions positives. Il ne faut pas renier son plaisir ! Marseille quant à elle se maintient, offrant une très relative baisse.

Des villes qui peuvent se targuer non seulement d'un accès à la mer, d'un climat généreux en soleil, mais également d'une aura qui dépasse de loin les limites de la région, attirant parfois une clientèle étrangère, comme c'est le cas à Nice ou Marseille.

Quel marché immobilier en 2025 ?

La dynamqiue de ces villes (mais pas que) devrait se poursuivre en 2025, portée par une baisse progressive des taux d’intérêt qui bénéficie en tout premier lieu aux primo-accédants, ces mêmes primo-accédants qui avaient été chassés du crédit. Les meilleurs profils aujourd'hui peuvent emprunter à des taux autour de 3,15 %, contre 4,20 % il y a un an.

La baisse des taux et la facilité à emprunter constituent le levier le puissant pour relancer l'achat, une constante qui défie les évolutions politiques. En clair, même si l'instabilité politique demeure, il n'y a pas de raison de croire à un effondrement du marché, tant que les taux d'intérêt baissent, et ils devraient continuer.

🙋‍♀️ Toutefois, la perte de pouvoir d’achat immobilier reste un enjeu majeur pour les jeunes ménages. Face à ce nouveau contexte, les acheteurs adoptent une approche plus sélective, scrutant de près le rapport qualité/prix des biens qu’ils ciblent.