Reims : dans quel quartier faut-il acheter en 2025 ?

Le marché immobilier rémois affiche un prix moyen de 2 676 €/m², marquant une évolution de + 20,8 % sur cinq ans. Cette hausse significative place la ville de Reims parmi les marchés les plus performants du Grand Est, avec une progression particulièrement soutenue dans le centre-ville et dans le secteur sud-ouest. Le marché reste également dynamique grâce à un parc immobilier varié, mêlant appartements de type haussmannien et maisons de ville avec jardin. De quoi séduire les familles et les investisseurs.

👉 La métropole rémoise reste le moteur économique de la Champagne-Ardenne et grâce à la mise en place il y a quelques années de la ligne de TGV qui met Reims à 45 min de Paris, l'attractivité de la ville est forte. Par ailleurs, Reims a opéré ces dernières années une véritable mutation urbaine incluant la réhabilitation et l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels, renforçant davantage son rayonnement.

Immobilier à Reims : des délais de vente variés

Sur le territoire rémois, le délai moyen pour vendre un bien s'établit à 68 jours selon les données PAP.fr.

👉 Les biens du centre-ville trouvent plus rapidement preneurs, particulièrement dans le secteur Centre-Erlon où la demande reste dynamique. Les quartiers périphériques comme Laon-Nord-Est nécessitent une période de commercialisation plus longue, reflétant des attentes prix qualité plus exigeantes. Soulignons que les logements de type T1 et T2 représentent environ 50 % du marché.

Les quartiers prisés de Reims

📍L'hypercentre, dynamique

Situé dans un environnement privilégié, le quartier Hincmar-Est se distingue par son architecture préservée et ses allées arborées. Les appartements affichent un prix moyen de 3 516 €/m², tandis que les maisons de caractère atteignent 5 024 €/m². L'attrait du secteur repose sur un bel équilibre entre espaces verts et commerces de proximité.

Le secteur de la cathédrale de Notre-Dame-de-Reims, visitée par de nombreux touristes, est l'un des lieux les plus chers de Reims. Comptez environ 3. 847 €/m² pour un appartement rue Voltaire, rue Diderot ou encore rue Saint-Sainphorien.

📍Laon-Nord-Est, plébiscité par les jeunes actifs

L’hypercentre n’est pas le seul quartier de Reims où les prix flambent. Le prix de vente des appartements à Laon-Nord-Est, élevé pour la ville 3 562 €/m², s’explique par le caractère animé du quartier, plébiscité par les jeunes actifs. La place d'Erlon, artère principale du quartier, concentre de nombreux commerces et services de proximité, tandis que le square Saint-Jacques offre des espaces de verdure appréciés. De nombreux investisseurs l’ont bien compris et choisissent Laon-Nord-Est pour acheter un logement.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Reims. © PAP

📍 Barbâtre-Nord, quartier en devenir

Longtemps sous-estimé, le quartier Barbâtre-Nord connaît un certain renouveau avec des prix au mètre carré de 3 079 € pour les appartements et 5 184 € pour les maisons. La transformation urbaine attire particulièrement les investisseurs. Le dynamisme du secteur s'appuie aussi sur une excellente desserte en transports en commun et un environnement calme, à seulement 15 min à pied de la mairie.

👉 La demande soutenue et les projets de développement urbain laissent présager une valorisation continue des biens dans ce quartier prometteur pour 2025.

📍 Neufchâtel, valeur sûre

Composé en grande partie d’appartements et d’un environnement à la végétation dense, le quartier de Neufchâtel s’affirme comme l'un des secteurs où devenir propriétaire. Le lieu attire les familles à la recherche d’un cadre tranquille et néanmoins bien desservi à Reims. Pour résider à Neufchâtel, vous devrez débourser à partir de 2 266 €/m² pour un appartement. Plus rares dans le secteur, les maisons se négocient quant à elles autour de 2 731 €/m² en moyenne.

Acheter dans des quartiers de Reims plus accessibles

En dehors du centre-ville où les prix immobiliers s’envolent, Reims offre encore de beaux secteurs où investir. C’est le cas du nord de Reims, où les prix au mètre carré restent raisonnables, avoisinant les 1 700 € pour l’achat d’un appartement. Les familles apprécieront quant à elles le prix des maisons à vendre à Trois-Fontaines, à peine plus élevé, à 2 667 €/m² en moyenne.

👉 Le quartier Centre-Hospitalier-Régional-Debré suscite également les convoitises. Comptez entre 1 745 et 3 434 €/m² pour devenir propriétaire d’une villa dans un quartier bien desservi et disposant de nombreux commerces et services.

Quelles perspectives pour le marché rémois en 2025 ?

La légère baisse des taux d’intérêt a redonné du souffle au marché immobilier, particulièrement en région. Reims, avec ses prix accessibles comparés à d’autres grandes villes, bénéficie pleinement de cette dynamique. Les projets d’aménagements urbains, comme les berges de Reims, ajoutent également à l’attractivité de la ville.

👉 La bien nommée troisième couronne parisienne depuis l'arrivée du TGV a donc toutes les cartes en main pour garder le cap et maintenir son potentiel de séduction.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement traversant - 1^er étage

Situé boulevard Louis-Barthou, dans le quartier Saint-Anne, cet appartement traversant de 67 m² séduit par son emplacement en retrait de l'agitation urbaine. Doté d'un agencement optimisé et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, il est affiché à 130 000 €, soit un prix de 1 940 €/m², bien en dessous de la moyenne du secteur.

👉 La propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, entourée de maisons individuelles. Sa position stratégique permet d'accéder à l'hypercentre, place d'Erlon, en 10-15 min via les voies rapides.

🏠 Maison de ville - Secteur Camille-Lenoir

Cette maison de caractère années 30 de 120 m² séduit par ses volumes généreux et ses éléments d'époque préservés. Répartie sur trois niveaux, elle propose 5 chambres et un salon traversant baigné de lumière naturelle. Les boiseries d'origine et la cheminée en marbre témoignent de son cachet authentique.

👉 Le secteur Camille-Lenoir, prisé pour son ambiance village, offre un cadre de vie paisible avec ses commerces de proximité et ses ruelles pavées.