Crédit immobilier : les taux baissent encore, profitez-en maintenant (en 2025, il sera trop tard)

Selon le courtier Vousfinancer, les taux immobiliers s'affichent avec une baisse en décembre d'environ 0,10 à 0,20 %. De quoi redonner le moral à tous ces ménages qui se posent des questions sur leur avenir immobilier, entre taux forts et incertitudes politiques.

3,35 %, le taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans

La baisse des taux se poursuit, de mois en mois, effet de la politique de la BCE et d'un alignement des établissements français. Sur 20 ans, on est aujourd'hui à un taux moyen de 3,35 %, soit 1 pour cent de différence avec le taux pratiqué en décembre 2023. Et si l'on regarde un peu plus loin, on constate que ça baisse à tous les niveaux : 3,15 % sur 15 ans, 3,55 % sur 25 ans. On peut même prétendre à un taux proche de 3 % pour les meilleurs dossiers.

👉 On ne pourra jamais trop se réjouir de cette avancée, la situation des jeunes ménages étant plus que jamais soumise aux questions de pouvoir d'achat (les taux ayant doublé en un peu plus de deux ans, avec un ajustement des prix en comparaison mineure).

Quel taux pouvez-vous demander à votre banquier ?

Les taux ont beau se resserrer, la règle du crédit reste la même. Tout le monde ne peut pas prétendre aux mêmes conditions et des différences de taux se retrouvent un peu partout.

Les taux des crédits immobiliers en décembre

Censure du gouvernement vs taux d'intérêt

Depuis la dissolution de l'assemblée, en juin, la tension politique n'a jamais vraiment cessé. Mais il faut reconnaître que la courbe des taux a plutôt été favorable, avec une baisse continue. L'évènement de la dissolution, d'une ampleur historique, n'a pas entraîné les taux, puisque ceux-ci n'ont cessé de baisser au cours de l'été, de l'annonce à l'élection législative.

👉 Que va-t-il se passer avec la possible censure ? Poursuite de la baisse, du fait de la politique européenne et de la volonté des banques de reconquérir des marchés ? Ou, au contraire, hausse des taux du fait d'une réaction épidermique des marchés financiers ?

Le moral des ménages à l'épreuve de la politique

Reste que la possible censure du gouvernement ne serait pas un bon message à l'attention des acheteurs. Les acheteurs, et en particulier les jeunes ménages, ont besoin de certitudes, de sérénité et de visibilité pour s’engager dans la voie de l'acquisition.

Les propositions fortes en faveur du pouvoir d'achat, comme le PTZ élargi, avaient le mérite de permettre à un certain nombre d'acheteurs, moins solvables, de se projeter dans un achat immobilier. Cette mesure est maintenant plus qu'incertaine.

🙋‍♀️ Espérons que l'équipe actuellement en place, ou que tout autre successeur, s’applique avec la même ferveur à redonner confiance aux ménages, avec des mesures fortes pour l'accession à la propriété, mais aussi la construction.