Immobilier : 10 % de rentabilité et plus ? C'est possible ! (la preuve en chiffres)

Quand on évoque l’investissement immobilier, beaucoup imaginent des appartements coûteux, des emprunts sur 25 ans, et un retour sur investissement qui s’étire dans le temps. Pourtant, il existe une autre voie, bien plus directe, plus souple et souvent bien plus rentable : investir dans des petits formats à forte demande locative.

👉 Cave, studio, parking : des biens discrets, souvent sous-estimés, mais qui peuvent générer des rentabilités brutes proches de 10 %, voire davantage.

Ce que l’on cherche : un bien qui rapporte (vraiment)

La valeur d’un investissement ne se mesure pas à son prestige ou à sa surface, mais à sa capacité à produire des revenus constants. Un bon placement immobilier, c’est un bien qui :

• se loue rapidement et facilement,
• coûte peu à entretenir,
• ne mobilise pas une trésorerie excessive,
• et surtout : génère une rentabilité nette intéressante.

Ces biens existent. Ils sont parfois invisibles aux yeux des grands investisseurs, mais parfaitement adaptés à ceux qui veulent faire fructifier une somme raisonnable, sans s’endetter lourdement.

#1 : Le studio, le bien locatif par excellence

Le studio reste le format préféré des étudiants, des jeunes actifs et des personnes seules. Il est facile à meubler, rapide à louer, et sa surface réduite rend les charges et l’entretien très abordables.

👉 Un investissement à portée de tous (ou presque)

Certaines villes de France permettent aujourd’hui d’acquérir un studio de 25 m² pour moins de 50 000 € :

• Saint-Étienne : 32 850 €
• Perpignan : 39 275 €
• Limoges : 47 850 €

🙋‍♀️ Dans ces villes, le ticket d’entrée sur le marché immobilier reste accessible. Les prix bas offrent non seulement la possibilité d’acheter comptant, mais aussi de refaire le bien à son image. Une opportunité rare dans le contexte actuel.

👉 Une rentabilité locative qui frôle les 11 %

Côté rendement, la ville de Saint-Étienne est particulièrement intéressante. Un studio de 25 m² situé à proximité du « Site 77 » — pôle étudiant regroupant Sciences Po et la School of Economics — peut se louer entre 300 et 400 € par mois, selon l’état du logement, son niveau d’équipement ou encore s’il est loué meublé.

⚠️ Cette rentabilité est purement indicative. Elle dépend de nombreux paramètres comme le régime fiscal choisi, les charges de copropriété, la taxe foncière, ou encore la localisation précise du bien.

🚗 #2 : Le parking, un besoin qui ne disparaît pas

Malgré les politiques de transition écologique et la densification urbaine, la voiture reste indispensable pour une grande partie des citadins. Résultat : trouver une place de stationnement est devenu un casse-tête, et les emplacements privés valent de l’or dans certains quartiers.

Dans les grandes villes comme Paris, une place de parking sécurisée peut s'acheter autour de 10 000 € (le prix peut aller jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros). Mais pour un emplacement standard, à Paris, dans un quartier ordinaire, on peut louer cette place autour de 100 € par mois, selon les équipements (badge, vidéosurveillance, accès direct…).

👉 Que rapporte un bien à 10 000 € loué 95 €/mois ?

👉 L’intérêt d'acheter un parking ?

• Peu de carences locatives : la demande est constante ;
• Contrat très libre : vous fixez les modalités de location, sans contraintes spécifiques ;
• Zéro ameublement : pas de travaux, pas d’usure, pas de mobilier à changer.

#3 : La cave, un espace de stockage à très haut rendement

Dans les grandes agglomérations, le manque de place est une réalité quotidienne. Vélos, cartons, vêtements, poussettes… les habitants manquent de solutions pour stocker. Les caves deviennent alors des biens très convoités, à condition d’être saines, accessibles et bien situées. Il faut compter entre 5 000 et 6 000 € pour acheter une cave à Paris.

👉 Petit prix, gros rendement : un exemple à 6 000 €

Et ce, sans aménagement, sans travaux, sans charges élevées. C’est un format idéal pour un premier investissement, qui permet de se constituer un patrimoine rentable, avec très peu de gestion au quotidien.

C'est quoi une rentabilité brute ?

Ces rendements sont dits « bruts » car ils ne tiennent pas compte des éventuelles charges, impôts, frais de gestion ou de copropriété. Mais même après ajustements, ils restent largement supérieurs à ce que proposent la plupart des produits d’épargne classiques, et souvent bien plus lisibles que les placements financiers.

Autre atout : ces biens qui peuvent être achetés sans emprunt, ce qui évite les frais bancaires, les intérêts et les pressions liées à un crédit. C’est un investissement maîtrisé, avec un retour rapide sur capital. Et vu le montant en jeu, il est très possible de multiplier les investissements, dans un même périmètre, un parking, deux parkings...