Limoges : la baisse des prix immobiliers, c’est (vraiment) fini en 2025 !

Préfecture de la Haute-Vienne, Limoges rayonne bien au-delà du département. Cette ville de 128 000 habitants s’impose en effet comme la locomotive régionale avec son pôle universitaire et son tissu économique diversifié. Des atouts qui soutiennent le marché immobilier et la demande locative émanant des étudiants et des jeunes actifs. À Limoges, les appartements se vendent en moyenne près de 1 700 €/m² et les maisons 2 079 €/m².

Où acheter un logement à Limoges ?

📍 Les quartiers prisés de Limoges

Les quartiers les plus prisés, comme Les Émailleurs (2 110 €/m²) ou Le Champ de Foire (2 144 €/m²), affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne de la ville. Ces secteurs se distinguent par une faible proportion de logements sociaux et une attractivité liée à la qualité de vie et à l'offre de services.

📍 Les quartiers plus abordables

Les ménages en quête de logements accessibles privilégient les quartiers comme Thuillat (1 547 €/m²) ou Montplaisir (1 678 €/m²). Ces zones attirent particulièrement les primo-accédants et les investisseurs cherchant des rendements locatifs compétitifs. 

🏠 Les quartiers où la maison est renne

Si vous recherchez une maison à acheter, cap sur Le Colombier, Louyat ou encore Magre-Etendu. Ces quartiers offrent du choix avec une large gamme de prix. Dans le secteur de Louyat, les maisons affichent un prix médian de 2 013 €/m² contre 2 511 €/m² dans le quartier Colombier.

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025

👉 À Limoges, les prix de l’immobilier ont reculé de manière constante au cours des derniers mois, affichant une baisse de 3,8 % sur un an. Cependant, cette tendance doit être nuancée : sur cinq ans, les prix ont bondi de 23,7 %, témoignant d’un marché attractif à long terme. Avec une demande qui reste soutenue et des projets d’aménagement urbain en cours, 2025 pourrait marquer un tournant et renouer avec une hausse des prix.

En 2025, les prix devraient se maintenir à des niveaux similaires dans les quartiers centraux et augmenter légèrement dans les zones en développement comme Beaublanc ou Les Ponts, où les projets d’infrastructure dynamisent la demande. Les politiques de rénovation énergétique pourraient augmenter la valeur des logements rénovés, particulièrement dans les quartiers anciens.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Limoges. © PAP

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Le Puy Las Rodas : un T3 spacieux

Découvrez ce 3 pièces de 73 m² ! Son balcon filant offre une vue dégagée des plus agréables. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Son prix ? 94 000 €.

🏠 Thuillat : une maison entièrement rénovée

Cette maison de ville de 75 m², mise en vente 182 000 € a tout pour plaire, notamment son superbe jardin de 267 m² ! Idéalement située près du parc Victor Thuillat, elle bénéficie d’une rénovation complète réalisée par un architecte. Non mitoyenne et pleine de charme, elle se distingue aussi par ses équipements performants, comme un ballon d’eau chaude thermodynamique.

🏢 Champ de foire : un T3 au calme

Situé au centre-ville, ce 3 pièces traversant de 83 m², entièrement rénové, a séduit ! Niché au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible dans une rue calme. Vous y trouverez une cuisine séparée de 11,80 m², un cellier, un séjour lumineux de 17 m² ainsi que deux grandes chambres avec rangements de 13 m² et 14,36 m². Le tout pour 155 000 €.